大兴中坤国际广场发展理念研究报告_部分(I)

《大兴中坤国际广场发展理念研究报告_部分(I)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、若前期通过300亩住宅用地平衡项目投入资金，整体需39亿元资金需求，5年达到盈亏平衡点20142015201620172018序号项目合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年1现金流入13349331125561181841240931302981368131436531538171613592现金流出112581727265111200012156712204512254812277851844497531732635318212.1建设开发成本9196082693841054661054661054661054661054663427534275420842

2、082.2销售费用32244337735463723390941044310452547512.3销售税金及附加59115619165006825716675257901829687112.4财务费用45144326765346534653465346237594032672972.5所得税69706176768483净现金流量209117(272651)(112000)(9011)(3861)1546752084969939011364911260414累计净现金流量(272651)(384651)(393661)(397523)(395977)(388457)(303489)(20

3、9588)(73097)5294420192020202120222023序号项目合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年1现金流入1334933251572515725481254812548125481254812548125481254812现金流出112581796069606984798479847984798479847984798472.1建设开发成本91960844224422463646364636463646364636463646362.2销售费用322442.3销售税金及附加591152.4财务费用451442.5所得税697065184

4、5184521152115211521152115211521152113净现金流量209117155511555115634156341563415634156341563415634156344累计净现金流量684958404699680115314130948146581162215177849193483209117若前期通过300亩住宅用地平衡项目投入资金，整体需39亿元资金需求，5年达到盈亏平衡点，从而可为区域提供税收收入3000001934831622152000001309482091179968068495177849100000146581115314840460-

5、7309752944年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年-100000半半半半半半半半半半上下半上下上半下半上下半上半下上下半上下上半下半上下半上半下4557890023014-1403350160160170180190210210220232012201201222012220120122022022220222202-200000-303489-209588-272651-284234-300000-341489-395977-384651-400000-400823-393661-397523-462236-388457-500000-525877-573844-60000

6、0-623592-657970-654168-652633-653770-657432-641481-700000-660558-655827-653103-652904-655229-660525-800000利用住宅开发的资金利润平衡项目商业开发所带来的资金压力，以使商业运营为区域发展有可持续资金保障。100亩住宅开发对于项目资金压力仍然很大，200亩住宅开发可适当缓解项目经营压力，300亩住宅开发可为项目商业运营开发提供强劲资金支持，同时为区域带来一定的税收收入住住用宅占地用地100亩200亩300亩建筑面积20万平米40万平米60万平米销售收入358270万元716541万元1

7、132576万元开发成本107172万元214345万元321518万元销售成本及税金30453万元60906万元96269万元利润总额220645万元441290万元714789万元商业开发成本612431万元612431万元612431万元开发利润（未考虑商业运营-391786万元-171141万元101258万元）10年营业利润（商业运营）-264635万元47846万元209117万元所得税01421万元69706万元功能布局示意：以商