大兴中坤国际广场发展理念研究报告_部分

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1、Content附件市场盘点部分第一部分：北京区域重点商业市场盘点第二部分：大兴庞各庄区域房地产市场盘点体育休闲产业发展阶段分析——文化体育产业发展阶段1.体育休闲分析，高附加值的展示销售能够创造更高的价值发展阶体育商业特征段聚集区马甸户外用品工体的体育商业是大众品牌店、专业品牌店及体育休闲娱乐的会集，并不工体工体以体育赛事观众为主要客户，更多的传统文化体育休闲区周遍衍生初步附加值利生体育商1是借助其体育概念或场馆设施厦体育馆路是大众品牌店的聚集，依托体育馆路迪卡侬体育馆路于地域概念，更依托于其独特的产品国体商城资源利生体育商厦使体育主题商场，依托依托环

2、境和商圈形成的专卖聚集的文化体育休闲利生体育王府井商业街带来的巨大客流，是实区形成初步的产业链及附加值商厦3现其大众品牌聚集的主要因素目的型体验式发展阶段2国体商城为体育商品批发市场，以价2国体商城依托商圈发展高附加值格优势占领市场的阶段马甸户外用品市场以专业品牌店的聚1马甸户外依托体育场馆的中等附加值目的地型的体验式文化体育休闲区提升展示销用品合，给特定的消费者带来便利发展阶段售高附加值最高阶段附加值低迪卡侬为专业体育主题超市，其商铺3迪卡侬的选址以区位为重点，并不借助体育1.体育休闲体育休闲产业分析——目的地型体验式文化体育休闲产业，契合区域发展需

3、求，带动高附加值产业链发展¢目的地型体验式文化体育休闲产业可以吸引大兴新区、新建机场及北京市高端人群，以体验文化体育的形式带动大兴新城人群区域商贸、购物类产业发展，形成目的地型高附加值业态的核心高端人群机机人厂人群群迪卡侬建筑规模主要集中在2000—10000平米之间，北京多在1.体育休闲4000—6000平米之间，主要服务对象为全市中高端客群¢迪卡侬是一家在全球生产和销售体育用品的企业，是欧洲第一、世界第二大的专业运动品超市。总部设在法国北部迪卡侬。¢目前在北京有５家分店法国迪卡侬，分别位于东南五环亦庄、东四环大郊亭、昌平立水桥、朝阳区来广营、南五环

4、公益桥西。来广营迪卡侬亦庄迪卡侬典型迪卡侬商场的面积一般在2000至10000平方米，商场提供良好的售后服务，同时利用内部或周围的场地为客户和周围的居民提供运动锻炼的机会。迪卡侬旗下自有11个品牌，65种运动项目的产品，可以自1.体育休闲成圈层带动区域发展¢大郊亭店：中国最大的店面¢位置：朝阳区东四环中路195号，靠近大郊亭，与燕莎OUTLETS北面一站地之遥¢规模：建面5000余平米大郊亭店¢开业时间：2006.08.30¢产品类型：该超市涵盖迪卡侬旗下的11个自有品牌，65种运动项目的产品¢特色：注意消费者对商品的切身体验，经常在某个专区有帮助消费

5、者试用商品的区域，比如乒乓球台和小旱冰场等迪卡侬——运动用品超市概念的创造者，以价1.体育休闲值导向与客户契合，以终端体验为特色¢通过增加对于终端体验的投入，减少市场营销费用，市场费用节省下来又变成价格优势。这种极受消费者欢迎的店中体验，使得迪卡侬的影响力得以迅速扩张。“迪卡侬个人非常喜欢，最喜欢的就是它的空间超开阔，在里面也有很多运动的体验，每次去都可以看到很多人在体验可以在里面骑自行车，打乒乓，攀岩，各种运动项目都有自己的专柜，基本很齐全。还是第一次近距离地看到高尔夫的圈套装备”。——迪卡侬顾客评价¢迪卡侬立足于中国消费者的主流需独特性求，以吸引全

6、年龄段以家庭购物为主导向生活方的顾客为主。式导向价值¢中国消费者还不是那么有钱，购买价格导向奢侈品或设计师品牌力也还没有特别高。从某种角度来看导向，中国的中产阶级消费者现在变得越物有所值来越成熟，他们因此越来越看重物有纯价格驱动中国市场核心的主流消费者所值，迪卡侬恰恰抓住了这一点。2、文化休闲文化休闲发展阶段分析——休闲文化分为展览展示、舞台演出、实景演出三类休闲文化形式31参观展览实景演出2舞台演出2自身参与其中，借助特有的艺术氛围，形成记1舞台演出忆或留念的特色文化3实景演出参观展览借助区域特殊文化，塑造区域特色文化场地比较固定，氛围比较死板，一次

7、性消费文化休闲分析——实景演出受到中高端客户喜欢，区域带动性较强2、文化休闲，目前较为知名的《中华泰山-封禅大典》总建筑面积8600平方米，舞台占地面积5300平方米实景演出法宝-演出比景点本身还吸引人作为一名旅游“发烧友”，４２岁的开封市民李众第一次接触的实景演出是《丽水金沙》。２００２年７月，到云南丽江旅游的他去看了这部刚推出的民族舞蹈剧。“当时就被震撼了”。后来，李众才得知，《丽水金沙》从２００２年５月在丽江首演以来，几年间演出了５０００多场，接待观众２００多万人革命圣地《井冈山》大型实景演出次，已经成为丽江的文化品牌和旅游“名片”。而对于李众所

8、说，记者本人也深有体会。开封清明上河园２００７年推出《大宋·东京梦华》后，门票一度炙手可热。不