中国商业地产标杆品牌研究_部分(IV)

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1、中国商业地产标杆品牌研究作者：李兆丰13811058365前言本次研究的对象包括两个集团品牌和五个项目品牌，其中集团品牌有万达集团和凯德置地；项目品牌有北京（大望路）万达广场、北京（西直门）嘉茂购物中心、北京（东直门）来福士广场、北京（西单）中粮大悦城和深圳华润万象城。万达集团：本土企业，行业龙头，旗下北京万达广场的品牌建设也有不少借鉴之处。而集团和项目之间的相互支持也是我们关注的重点。凯德置地：新加坡外资背景的集团企业，与×××有着较高的相似度；旗下项目来福士和嘉茂定位不同，传播方式也各有千秋，对它

2、们的梳理可以说受益良多。大悦城和万象城：都是宁高宁的手笔，与其他大多数购物中心相比，两者有诸多不同之处，闪光之处，对其研究并借鉴其诸多优势，对项目层面的建设，会起到积极的作用。作者：李兆丰M:13811058365qq：327339650目录第一部分.品牌研究综述第二部分.品牌研究内容一.大连万达品牌建设二．凯德置地品牌建设三．北京西单大悦城品牌建设四．深圳华润万象城品牌建设第三部分.品牌研究总结第四部分.对×××的建议作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/25327339650第

3、一部分.品牌研究综述作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/25327339650目录1.研究目的2.研究素材3.资料来源4.研究方法作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/25327339650研究目的通过资料分析、实地考察以及比较分析等方式，针对企业了解研究对象的品牌战略规划、品牌建设轨迹、品牌建设途径等，针对项目了解研究对象的定位、特征、经营管理以及品牌建设的途径、经验等;从而为以下工作提供基础讯息：1.分析竞争格局，确立学习目标，寻找差距2.吸收适合×××的

4、品牌建设方法和途径3.协助×××实现“品牌领先”的战略目标研究素材1.文档：企业新闻、媒体报道、企业内刊文章、研究报告共计3000余篇；2.照片：商城外观、内部装修、导示、活动、访谈照等约2500余张；3.访谈：消费者访谈、商户访谈、客户访谈共约150次。资料来源1、企业和项目网站2、实地路拦，访谈，问卷，体验与影像资料（地点包括：大望路万达广场，西直门嘉茂，东直门莱福士，西单大悦城，深圳万象城）3、报刊：北京晨报，新京报，北京青年报，中国经营报，21世纪经济报道等4、国家图书馆中国期刊数据库5、梅花

5、网6、维基百科7、宁高宁著作《为什么》研究方法1.实地考察：包括购物、拍照、访谈、消费者调查；2.内容分析：对企业各年度新闻、广告与活动提炼主题、归类、制表、分析、推论。3.广告、新闻、活动监测：通过梅花网、中国期刊网、企业网站收集所有发布、投放的广告、新闻和活动信息；第二部分.品牌研究内容作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/25327339650一.大连万达品牌建设作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/25327339650（一）集团品牌建设作者：李兆丰M:

6、13811058365qq：2011/5/25327339650目录1．企业简介2．企业发展战略3．集团品牌架构4．项目分布5．项目形态发展及业态构成6.集团品牌建设研究7．项目品牌传播总结作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396501.企业简介作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396501.企业简介大连万达集团成立于1988年，目前以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱。全国四十多个城市有投资项目，截止2009年8

7、月，已在全国开业19个万达广场，6家五星级酒店，持有的收租物业面积达到300万平方米。按照计划，到2010年，万达资产将超过600亿元，年销售收入超过400亿元，年利润超过60亿元，年纳税超过30亿元，开业40个万达广场、16家五星级酒店、70家影城600块电影银幕、25家连锁百货，持有的收租物业面积超过600万平方米，成为中国一流的企业集团。2.企业发展战略作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396502.企业发展战略强强联合战略万达把与相关行业领先品牌的合作作为

8、公司发展的一项重要战略，这不仅是万达成功起步的重要原因，更是持续发展的强大动力。规模优先战略目前侧重市场扩张和占领，对城市未做过多的一、二、三线的区分和选择，而是在各主要城市核心区域抢点，平行布局，先追求做大规模，再通过几年时间培育市场，并逐渐提升档次。相关多元化战略围绕城市综合体，先后涉足商场运营、影院、百货、酒店等相关行业。3.集团品牌架构作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396503.集团品牌架构作者：李兆丰M: