中国商业地产标杆品牌研究_部分(2)

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1、2.项目位置位于北京市东直门立交桥西南角，东二环核心商圈，靠近地铁2号线、13号线及机场地铁线，此处的客流量很大，周围有很多写字楼，而且还有多家使馆，所以在来福士中，常见不少的外籍顾客。3．项目定位作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396503．项目定位购物中心以“时尚心动向”为主题，定位时尚与个性。在未开业店铺的围挡上，会有这样的生活主张，“越购物，越时尚，越时尚，越要购物。”“用自己的”方式表达生活，用生活的方式表达自己。4.外部设计作者：李兆丰M:13811058365

2、qq：2011/5/253273396504.外部设计与外观一脉相承的设计，在连通地铁的通道中就开始体现。菱形的设计主题使得消费者在地铁通道中就可以感受到来福士的氛围。4.外部设计宣传柱位于地铁出口处，人流从地铁一出来，就看到这一醒目的宣传柱，传播着来福士各主力品牌。4.外部设计来福士的门口是一片小广场，绿色的草坪，并且不谢绝人们在上面休息。4.外部设计喷泉草坪广场休息的人群，还没有进入来福士的门，我们就已经感受到了它轻松，自然的气氛。4.外部设计不仅如此，来福士门口的空间是完全开放的，你可以在前面追逐嬉戏，滑

3、旱冰，玩单车，都不会有保安来询问、打断你。4.外部设计外观醒目的来福士，即便在高厦林立的东直门也可以脱颖而出。4.外部设计建筑的设计以通透的玻璃框架和菱形为主题，透露着时尚、个性的气质。5．内部设计5.1导视5.2围挡5.3特色设计作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396505．内部设计5.1导视来福士的导视没有很耀眼的色块，但白色背景上的鲜红色标识却非常清晰、醒目，并且契合来福士整体的内部设计。5．内部设计5.1导视来福士的楼层信息并不在电梯上来的正对面，这样避免了客流一到

4、电梯口，就有满目狼藉的混乱感觉。5．内部设计5.2围挡由于刚刚开业不久，许多店面还在进行店面装修，而形象并没有受到影响，因为把围挡当作了传播品牌、宣扬生活方式的绝佳载体。5．内部设计5.2围挡大幅面的精美围挡，因为契合消费者主张的创意设计，反而成为了吸引目光、与消费群产生共鸣的热点区域。可谓处处留心皆学问，经营之妙就在细节里。5．内部设计5.3特色设计来福士的楼层都比较高，正面大门也显得很高大，玻璃通透，让人一进门就有一种感官的舒适。5．内部设计5.3特色设计正门进入，迎面是两个颇有设计感的展台，上面有新款的服

5、装展示。5．内部设计5.3特色设计来福士内部在空间上也作出了很大牺牲，每一层的楼层很高，让人觉得空间很大。不仅如此，在一楼的活动空间，也留出了很大的面积。5．内部设计5.3特色设计来福士内部的设计感极强，充分体现着一种高品位气质。众多的玻璃结构，错落有致，自身的大空间在此映衬，更显通透。5．内部设计5.3特色设计来福士设计的最大亮点，是一层正中直通五楼的柱擎天的菱形核心。商城的每一层都围绕着这个建筑延展开来。菱形结构有直梯，每一层有商户，有些层通过空中走廊与环形通道相连接，形成了一个既独立又相呼应的结构。5．内

6、部设计5.3特色设计菱形结构的顶层是玻璃天花板，直透天空，与镜面的墙相辉映，产生着奇异的效果，散发着时尚的设计感。5．内部设计5.3特色设计在菱形主体的五层设有舒适的座位，座位中间和周围都是葱郁翠绿的花草。凯德在公众面前始终保持注重环保，绿色的形象。6.业态特征6.1业态组合阐述定位6.2餐饮与其他业态的协调统一6.3小空间的巧妙利用作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396506.业态特征6．1业态组合阐述定位现在越来越多的购B1荟珍阙物中心在为每层命名的时候，都会想L1明星

7、汇一些琅琅上口的词L2风尚际汇，来概括每层业态并彰显个性。来L3潮尚地福士也不例外，从五层到地下一层，L4动感界每层皆有时尚的主题词汇L5百味坊6.业态特征6．1业态组合阐述定位来福士没有LV，GUCCI之类的奢侈品牌，但是店内的每一个品牌皆体现着时尚与彰显个性的特质。当前热销的快时尚品牌ZARA，H&M皆在店内占据很大的面积，不仅如此，如内衣品牌——PRIVATESTRUCTURE，珠宝品牌——SK，新加坡时尚眼镜店——新中百，东南亚美食餐厅——BALITHAI，彰显个性的——疯果，源自巴黎的国际美发沙龙——

8、FRANCKPROVOST，以及CALVINKLEINJEANS，ASOBIO，FOREVERNEW等众多品牌介汇聚于此。6.业态特征6．2餐饮与其他业态的协调统一除了5层的休息区，每一层的菱形建筑内，或为咖啡厅，或为西餐馆，成为餐饮休憩的场所，并且有空中走廊连接外部环形走道，使餐饮和商业既分离又有联系。6.业态特征6.3小空间的巧妙利用图为商城地下一层电梯转角处的一家箱包店，由于面积