中国商业地产标杆品牌研究_部分(I)

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1、3.项目特点3.1体验式3.1.2感觉层面的体验“逛”的感觉是在设计大悦城的过程中着力营造的，飞天梯就是本着这个目的设置的。作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396503.项目特点3.1体验式3.1.3消费体验消费者评价：功能全、亮点多“有吃有喝有玩，还有电影看，逛上一天基本没问题”“喜欢地下一层的一些小店，总有些新奇的好东东。”作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396503.项目特点3.2国际化购物中心的建造越来越与国际接轨，随着消费者需求的

2、提升，购物中心的定位也在不断提升。大悦城的首要定位是国际化，这种国际化是时尚化和青年化的，但同时也是16-35岁的消费群能够消费得起的，而非贵族的、奢侈的消费品。作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396503.项目特点3.2国际化著名服饰品牌——ZARA、BAUHAUS、CKJEANS等，首次进驻北京品牌——Muji、Mannings、UNIQLO、DHC、等30多个国际时尚品牌。共同特点——消费者能买得起，比如ZARA，一流的设计、二流的制作、三流的价格，不是奢侈品，而是高档品

3、，定价不高，品质很好。作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396503.项目特点3.2国际化亚洲知名餐饮——星奇异水果厨房、MangoMango、香港港丽餐厅、豆捞坊、巴贝拉、蕉叶、大快活等作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396503.项目特点3.3综合性香港司培思（SPACE）商业经营管理集团的梁尚强介绍说，“在东京、首尔、台北，以及一些东南亚的大城市，所有有潜力的商业街，之所以能够兴旺繁荣，绝对不仅仅依靠零售，其业态还会有娱乐、休闲、体验式

4、活动等等各种丰富的内涵。在台湾，针对年青人消费的业态非常普及，哪怕是以百货为主的零售业，也掺入了很多购物中心化的元素。”作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396503.项目特点3.3综合性1-5层以服装饰品为主作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396503.项目特点3.3综合性6、7、8三层区域中聚集了各地特色风味餐饮，如Mango美味芒果甜品、找茶等。8层童真馆的嘉斯猫电玩城、数码娱乐文化广场、卓翼族玩具城等；9层空中游泳池，健身房；顶层国内

5、最大的数码影院。作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396504.活动特征作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396504.活动特征活活动细目条歌星、影星见面会、动数签售会等活动20条，明•孙俪呼现身流浪动物图片展20占据50%多。星•阿娇大悦城观众见面会活•杨坤西单大悦城举办了最新专辑的首唱会主题活动也采取了动•。。。。。。年轻人喜闻乐见的主•MINICooper作赠品大悦城巨奖酬宾17形式题•多力多滋“80、90后如是说”D世代文化展大悦城活隆

6、重举行动•科鲁兹雪佛兰变形金刚展示活动•。。。。。。节•西单大悦城圣诞与众不同2日•情人节当天消费满588元即可凭当日购物小票获得活甜蜜礼包；“求爱大行动”：现场求婚获赠品等动•。。。。。。2008年——2009年7月活动分类作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396504.活动特征从数量上看，每个月至少有一次活动，平均每月有2.3次大的活动。2008年——2009年7月活动分布作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396505、新闻报道特征作者：李

7、兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396505、新闻报道特征根据不完全统计，与大悦城有关的新闻报道量在21个月份里共有76条之多，平均每个月有3.6条。2007年11月-2009年7月媒体报道分布图作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396505、新闻报道特征与明星活动有关的报道多达29条。通常在明星活动之前发布2007年11月-2009年7月媒体报道主题作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396506.广告投放特征作者

8、：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396506.广告投放特征从数量看，广告投放量并不大，有些月份基本没有投放广告。2007年12月-2009年7月广告投放分布图作者：李兆丰M:13811058365qq：2011/5/253273396506.广告投放特征从内容看，与主题活动相配合的广告最多，占据了50%以上。2007年12月