江苏镇江南山·一品官邸全程营销策略及推广方案

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1、南山·一品官邸全程营销策划/南京世联地产顾问2007年8月2南山·一品官邸全程营销策划/南京世联地产顾问2007年8月3南山·一品官邸全程营销策划/南京世联地产顾问序言风起云涌，商机再现，智者不容有失！审时度势，把握市场脉搏；横刀立马，敢为行业先。细分市场，锁定目标客源，跳脱竞争。把握机会点，突破樊笼，创新产品规划。提高产品力度，创造最大价值。发扬优势，规避缺失，力求不败。调研、策划、造势、推案用心营造共赢局面誓将卓越进行到底！2007年8月4南山·一品官邸全程营销策划/南京世联地产顾问我们为南山··一品官邸做到的一壹、市场研究二贰、

2、项目概况三叁、项目定位四肆、营销推广五伍、广告表现2007年8月5南山·一品官邸全程营销策划/南京世联地产顾问壹市场背景研究NANJINGSHILIAN2007年8月6南山·一品官邸全程营销策划/南京世联地产顾问ONE市场概况市场概况2007年8月7南山·一品官邸全程营销策划/南京世联地产顾问项目所在镇江位置2007年8月8南山·一品官邸全程营销策划/南京世联地产顾问近期镇江房地产概况•2006年全年完成商品房竣工面积239.24万平方米，比上年增长12.2%；商品房现房销售面积103.51万平方米，比上年下降10.9%；商品房现房销

3、售额23.90亿元，比上年下降2.4%。•2007年上半年，镇江市商品房总投资84亿元，比去年同期上涨5.6%；市区商品房新开工面积115.7万平方米，同比增长46.01%；商品房竣工面积58.74万平方米，同比增长49.31%。2007年8月9南山·一品官邸全程营销策划/南京世联地产顾问上半年镇江商品住宅—价格保持上升，波动较大2007年8月10南山·一品官邸全程营销策划/南京世联地产顾问镇江市别墅概况年代代表楼盘位置产品备注1997锦江花园丁卯开发区独栋+联排别墅第一代2000阳光世纪花园镇江北端独栋+联排经济型别墅2002世纪花

4、园二期镇江北端叠加叠加出现嘉源东城绿洲高品质别墅社区2004恒顺竹林山庄展现君临南山2007年，受国家关于“限制别墅用地”政策的影响，区域别墅市场异常火爆，聆湖尚郡、御墅临枫、风景城邦、圣地雅格等项目别墅均价提升极快，联排别墅均价已经接近5000元/平方米，聆湖尚郡的独立别墅单价已逾7000元/平方米。2007年8月11南山·一品官邸全程营销策划/南京世联地产顾问镇江房地产营销特点1、品质型住宅已经走上镇江房市舞台——总体营销思想的改变2、多样化产品纷繁呈现——回归产品，产品至上3、概念房逐渐入市——概念营销2007年8月12南山·一

5、品官邸全程营销策划/南京世联地产顾问TWO竞争及借鉴楼盘竞争及借鉴楼盘2007年8月13南山·一品官邸全程营销策划/南京世联地产顾问竞争项目——君临南山镇江润洲区南徐大道车管所西侧项目地址开发商镇江中住房地产开发有限公司设计公司澳大利亚COX建筑师事物所物管公司中住物业占地面积300000㎡总建面积220000㎡交通状况南徐大道，紧邻沪宁高速与润杨大桥，通达市区与城际的便捷交通网客户定位高档楼盘绿化率40%以上简评：物业费交付标准毛坯环境客群镇江及周遍高端消费群购买动机自住，投资项目自然环境优越。东面是南山风景区，西面为滨河湿地公园。

6、南面是龙脉团山遗址，北边是茶砚山项目区位户型价格(元/m2)供应情况开盘时间类型项目位于新城核心地段，毗邻镇江新行政中心，北靠南徐大联排别墅叠加均价4300道、南接团山路、东临檀山路。别墅1000套2006年5月28日别墅二期联排6000配套南徐新城区规划功能定位于以行政办公、商务、文化等功能主力200平方米以联排别墅为主的新城区，居住与就业相协调的中高档居住区。户型内缺陷项目本身产品偏小，联排单层面积只有60平米左右。目前的配套不是很好。2007年8月14南山·一品官邸全程营销策划/南京世联地产顾问竞争项目——魅力之城檀山路10号项

7、目地址开发商镇江润南置业有限公司；投资商：万科设计公司物管公司万科物业占地面积1000亩总建面积800000㎡交通状况檀山路、南徐大道，通达市区与城际的便捷交通网客户定位高档楼盘绿化率40%以上简评：区位物业费1.15元交付标准毛坯魅力之城位于新城的核心区位。新城核心区规划车位比1：0.8得房率为文化旅游圈、山林休闲圈、商贸休闲圈、商业娱乐圈、文化休闲圈5个功能圈。客群镇江及周遍高端消费群购买动机自住，投资交通项目类型户型价格(元/m2)近期供应开盘时间东部紧邻城市干道檀山路，北接新城干道团山路（在建）。联排别墅2006年5月28日（

8、近别墅均价4300700套多层景观特色多层，小高层期新开盘）南山森林后花园。东邻18平方公里南山森林公主力户型联排别墅园，规划中蛋山生态园、白龙潭度假休闲区，龙脉团山历史文化园三个公园环绕。2007年8月15南山·一品官