欧亚达集团汉川家居产业园物业发展构想0227

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1、欧亚达集团汉川家居产业园物业发展构想2013年2月前言当前，流行于房地产行业的一句话做住宅的，是小学生做写字楼的，是中学生做商业的，是大学生前言欧亚达集团，在家居连锁领域，二十年，二十店，二百万方，二百亿元！几年前，转战商业地产江湖，一出手就是百万方级城市综合体！平方公里级产业园！气势惊人！不得不承认，欧亚达是在挑战地产行业最难的一块——复合型商业地产！前言思考？为什么这么难做大家还要抢着做？复合型商业地产的制胜策略何在？复合型商业地产模式如何实现高效运营？复合型商业地产项目需要什么样的合作伙伴？……前言在没

2、有获得更充分的项目资料情况下，中邦地产顾问做了以下的内容提报，也许不一定比同行的提报“细而多”。但，中邦地产顾问相信：前期战略布局的运筹帷幄，肯定比战术上的细节探讨更有价值。主题从项目运营意义与地产价值角度观察欧亚达汉川家居产业园占地1800亩、工业总建面151万方、商业总建面71万方，包括欧亚达商业风情街，欧亚达公馆，星级酒店，大型超市等商业物业，分为四大区域、囊括六大功能！总投资额19亿元！中邦地产顾问认为：本项目非一般地产项目，不能按常规操作主题项目感性认知：产业集群商贸平台工业旅游汉川本案欧亚达家居产

3、业园——立足武汉8+1，定位华中，代言家居行业，中国第一！主题中邦地产顾问的观点：欧亚达汉川家居产业园十大战略赢法战略[壹]赢战略战略欧亚达大战略——抢占中国中央“家居产业新城”高度战略“欧亚达家居产业新城”发展战略——中国中央家居行业全产业链集群——设计创意中心、生产制造中心、物流集散中心和商业贸易中心“战略领先三步走”第1步：站在城市运营高度构建成熟化价值体系第2步：以领先行业的理念和产品实现永续经营第3步：以集群化经营打造全球性家居创造平台品牌[贰]赢品牌品牌领航中国唱响世界诚信卓越精品永恒百年招商家在

4、情在善待你的一生专注为您筑建幸福共同成长相伴一生品质给城市更多改变优质生活的创想家品牌价值提炼欧亚达,用模式创造价值领航中国唱响世界“但是如果是欧亚达肯定就不一样了，一提到欧亚达，客户可能主动将品牌和家居联在一块去，也许这里面没有欧亚达集团，但是它提到欧亚达，提到欧亚达家居，这个就是对商业地产品牌的增值。”实际能力感性诉求企业文化用模式创造价值欧亚达就是服务永远从零开始商业零售连锁复制经验主流生活家永远力争第一强执行力动感+精彩执行力突出优势致力于美化人们的家居生活做到最好整合资源一切为了消费者满意诚信、勤勉

5、、务实、创新效益优先现金为王14定位[叁]赢定位15定位“明确欧亚达产品特色和属性”★要实现欧亚达家居产业城战略发展，首先面临最核心的就是项目定位明确化问题。所有的产业园区，之所以能够形成，核心一定是三个支撑：一是产业基础、二是物流交通、三是集聚辐射。因此对本项目而言，我们一定需要让市场从同质化、模糊化中首先认清我们的不一样，一定要明确我们全球家居创造平台的性格。16定位“案例借鉴：中国专业市场定位”★顺德龙江亚洲国际全球家具材料采购中心★香江全球家居CBD世界级家具批发采购集散中心★红星美凯龙全球家居连锁卖

6、场17定位欧亚达家居产业城市场定位探讨中国家居产业集群·全球家居创造平台全球家居创造中国首席枢纽平台中国家居专业市场升级示范平台中国家居交易流通高效运转平台18定位项目名称：中国·欧亚达家居产业新城项目简称：欧亚达家居城19产品[肆]赢产品20产品欧亚达家居城产品核心竞争力欧亚达家居城是产业园中极具竞争力的模式，并不是单一的产业，是集聚了生产、生活和服务为一体的微型城市体，一流的产业园应具备以下要素：21产品欧亚达家居城产品价值：中国最全面的家居创造平台商务贸易资源平台提升品质商务休闲区展示交易区商务租客商务

7、旅行消费人流商务消费人流高消费人流星级酒店欧亚达家居城工业旅游租客资源平台商企消费人流商企常住消费人流提升品质提升品质生活居住区研发生产区生产生活资源平台22运营[伍]赢运营23运营无限“钱”景永续经营★商业项目最重要的是运营，其次是招商，最后才是销售，要重点考虑运营。统一包装，统一管理，统一推广等，以商户需求和顾客体验式购物为基点。最终实现投资者、经营者、消费者共赢。营销过程，需着重凸显运营模式。以运营去打动客户，实现招商和销售完胜。24运营中国商业地产运营发展模式展望展望一中国商业地产开发将由过去的单一模

8、式向多种功能为一体的现代综合开发模式转变类型明细项目零售商业地产购物中心、百货、大卖场、商业街、各类专业市场……奢侈品主题商业、女性主题商业、青年主题商业、儿童主题商业、家庭主主题式商业地产题商业城市综合体融购物中心、酒店、写字楼、服务公寓、住宅为一体的综合型商业建筑体以休闲公园、温泉、高尔夫、旅游、文化艺术等为带动，将工业地产、创意产业、购物中心、商业街、写字楼、酒店、服务公寓、会展中心、艺术复合