欧亚达集团汉川家居产业园项目可研报告

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1、编号：工咨甲22120070006欧亚达集团汉川家居产业园项目可行性研究报告编写单位：武汉理工大设计研究院编制时间：二○一一年十一月63项目负责人:黄立编制人员:陈永红王涛刘丽丁宁应伟峰沈典栋审核：邓华军63目录第1章总论61.1项目概况61.2建设单位概况61.3报告编制的依据和内容71.3.1编制的依据71.3.2编制的内容81.4可研工作概况81.4.1项目选址81.4.2项目建设规模与内容81.4.3项目总投资及资金来源91.4.4主要经济技术指标9第2章项目背景102.1经济背景102.1.1国内经济背景

2、102.1.2区域经济环境142.2产业背景222.2.12010年全球家具发展概况222.2.2中国家具产业发展概况252.2.3区域(湖北)家具产业发展概况302.3项目建设的目的、意义和必要性322.3.1项目建设的目的和意义322.3.2项目建设的必要性33第3章市场发展趋势分析与预测373.1家具市场发展的影响因素373.2家具市场经济发展预测393.3家具市场发展趋势分析413.3.1产品趋势分析413.3.2发展模式趋势分析44第4章项目选址地的优势与现状分析484.1项目先址地的优势分析484.2项

3、目区现状分析51第5章产业园定位545.1总体定位545.2目标客户群定位55第6章园区规划与功能布局566.1园区规划56636.1.1园区总体规划566.1.2道路交通规划576.1.3绿地景观规划586.1.4市政公用设施规划596.1.5电力工程规划606.1.6环保规划606.2功能布局616.2.1功能组成616.2.2布局结构636.3主要经济技术指标64第1章总论1.1项目概况项目名称：欧亚达集团汉川家居产业园项目建设性质：新建项目位置：武汉市汉川市新行政中心附近，紧邻荷沙一级公路建设单位：欧亚达（

4、汉川）实业发展有限公司1.2建设单位概况63欧亚达集团创建于1992年，是一家以家居商品流通业为主体、多元化、跨行业的大型企业集团，经营领域涉及家具制造、连锁商场管理、企业并购、房地产开发、古玩市场等。欧亚达集团产业包括：欧亚达家居集团有限公司、欧亚达家居连锁商场、欧亚达家具制造公司、欧亚达家具街有限公司、欧亚达徐东古玩城、欧亚达广告发展有限公司、欧亚达房地产开发公司等。2007年欧亚达集团成功收购中国电子器材中南有限公司，2008年又成功收购武汉蔬菜集团。目前企业固定资产市值80亿元，员工4000余人。欧亚达(汉

5、川)实业发展有限公司是欧亚达集团公司为建设汉欧亚达汉川家具产业园而新成立的公司,该公司司目前为汉川家具产业园的运营主体。1.3报告编制的依据和内容1.3.1编制的依据1．2009年9月国务院总理温家宝支持如开国务院常务会议，通过了《促进蝇部地区崛起规划》；2．商务部推出包括“支持中部地区设立产业转移示范园区”“支持中部地区投资和产业转移促进活动”等七个方面的政策，促进中部崛起；3．《武汉城市圈总体规划》；4．《汉川市城市总体规划(2005-2020)》；5．根据项目地址土地使用现状，交通现状及产业园方案规划；6．国

6、家、省市相关政策、法律、法规；7．建设单位提供其他相关文件资料。631.3.2编制的内容本项目研究的主要内容：项目建设的背景及建设的必要性，市场分析，项目选址及土地现状分析、产业园的定位及规划建设、节能环保与安防，项目建设与管理、投资估算与资金筹措、社会效益分析等。1.4可研工作概况1.4.1项目选址项目选址于汉川市，东至洪西渠附近；南邻荷沙公路；西接拟规划的文化路侧面；北至汉川刁东农场长乐老年公寓北侧。总用地面积1800亩。1.4.2项目建设规模与内容项目占地面积约1800亩，总建筑面积222.4万㎡：其中商业用

7、地面积约535亩，建筑面积71.33万㎡（含欧亚达商业风情街476431㎡，欧亚达公馆142000㎡，星级酒店34920㎡，综合配套超市9982㎡）；其余为工业用地，建筑面积151.06万㎡（含厂房面积116.83万㎡，配套生活区97560㎡，原辅材料区122400㎡，仓储物流区1222400㎡）。总投资188815万元。631.4.3项目总投资及资金来源本项目固定资产投资188815万元。本项目固定资产投资资金筹措来源：根据项目建设情况似寻求银行贷款10亿元。其余部分由欧亚达集团公司自筹。1.4.4主要经济技术指

8、标主要经济技术指标一（商业配套）规划用地面积1200006㎡约1800亩商业用地面积356666㎡约535其中商业总建筑面积713333㎡其中商业风情街476431㎡欧亚达公馆142000㎡欧亚达MALL50000㎡星级酒店34920㎡综合配套超市9982㎡容积率2.0绿化率31%建筑密度32%主要经济技术指标一（工业园区）规划用地面积1200006㎡约18