新都地产项目服务建议书

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1、JOINDER卓德成都卓德房地产营销策划有限公司致四川明新房地产开发有限公司卓德地产服务建议书2012年9月Part1项目思考项目初步思考——项目区位条件新都区是成都市主城区的重要组成部分（北部新城），是成都市的北部中心，是成都市历史文化名城的组成部分主要承担现代商贸物流、综合服务、新型工业、居住、旅游文化观光等职能；至2020年，规划总用地规模约63.38平方公里，建设用地面积约52.06平方公里，规划人口约63.4万人；2010年全区实现地区生产总值达318.9亿元，为2005年的2.4倍，年均增长16.3%，人均GDP达6

2、750美元；2项目初步思考——项目区域规划在“全域成都”的总体布局中，新都是向北发展的重要节点，着力建设成都北部副中心（北部新城），现代商贸、物流集散地北部现代商贸综合功能区：总面积约64平方公里，重点发展以国际商贸为主的现代服务业和城市商业副中心；“198”生态及现代服务业综合功能区：面积约180平方公里，重点发展以文化创意、文博旅游、总部经济为主的高端现代服务业；桂湖文化旅游中心功能区：重点发展文化旅游、商务交流、休闲娱乐等；新城商业中心功能区：重点发展现代商业、商务服务和现代生活住区。3项目初步思考——项目区域交通规划“

3、十纵六横”干线路网交通体系，与成都市城区交通无缝对接，蜀龙大道、成青快速通道、北新干线、川陕大件路，直达成都城区，车程30分钟里程。便利的交通体系，大大增加了本项目的对外辐射能力。成德走廊：建成成都经济圈高端现代服务业核心区域；成青走廊：形成成德绵经济带新兴产业基地；蜀龙走廊：打造西部文化创意产业基地；成彭走廊：成为国内规模最大、辐射力最强的家具建材批发集散平台、采购平台和商务平台之一项目位置成都主城区4项目初步思考——项目区域房地产市场以北新干线、蜀龙大道、川陕大件路、新都大道等城市交通沿线组团式发展，房地产开发项目品质参差

4、不齐，整体市场发展趋势平稳。今后随着大量楼盘陆续入住，将为本项目商业发展提供机会。新城中心组团；城市综合体、品质社区楼盘项目发展较为集中（北城一号、东骏湖景湾、新都国际广场、橄榄郡等）；北新干线组团；主要以干线至老城区开发项目较为集中（北欧知识城、澳洲湾、北欧印象等）；蜀龙大道组团：主要以北湖公园至新都新城区一带项目较为集中（保利公园198、万科五龙山、富力桃园等）。5项目初步思考——项目区域商业规划新都区商业网点总体空间布局规划为“一心、两核、两带、三片”一心：即新都城区商业中心，由北部商城商业中心、新城区商业中心和宝光-桂

5、湖商业中心构成；两核:即以商品交易市场核心的北部商城和以物流为核心的新都物流中心；两带：即毗河生态旅游休闲商业带、青白江乡村休闲商业带；三片：即新繁片区商业中心、石板滩片区商业中心、大丰片区商业中心。6水城项目初步思考项目初步思考——水城项目本项目地块位于新都政府打造的水韵古镇区域内，临近毗河及“后街廊桥”商业项目。该区域将成为新都承载文化旅游功能的区域。发展思路本项目定位为集文化、旅游、商业、居住功能于一体的复合型产品，与“后街廊桥”商业项目互相融合，打造新都文化旅游新名片，并提升其住宅产品价值。项目初步思考——水城项目本地块

6、毗邻“毗河”，水景资源丰富，可与“后街廊桥”及周边其他商业配套，共同打造具有川西浓郁文化气息的“宽窄水乡”本项目商业街区“八段锦”作为亮点项目呈现。项目初步思考——水城项目建筑风格：可以八个建筑组团分别合“八段锦”之意，以新中式的商业街建筑风格为基调，每个组团建筑可引入“川西”、“徽派”、“岭南”等建筑元素，呈现多元细腻的建筑风格，增加商业文化内涵，多组团商业业态规划，承载高端的旅游、休闲、生活配套等消费功能。开发规模：控制在2万平方米以内。项目初步思考——水城项目住宅开发思路对于目前新都区其他楼盘，本项目具有优越的景观资源，处文风雅

7、韵之地具备打造新都高端标杆楼盘的条件新都最具品质的高尚宅院鸦雀口地块项目初步思考项目初步思考——鸦雀口地块项目项目所在位臵邻近西部商贸城，商住需求旺盛，结合新都商贸产业规划，并考虑到地块为纯商业用地初步设想，建议打造“宜商宜居的”氧“公寓+”养“街区项目规划建设条件商业用地，用地性质40年；容积率5.0；占地面积：33亩建筑密度40%；其中高层主体建筑密度20%项目初步思考——鸦雀口地块项目氧生活，用心营造幸福生活创造绿色有氧生活方式，生活在新都、工作在新都，为使用者提供一种便捷，安全，健康的生活模板。生态智能公寓，为住户提供

8、一种价值观：房子并非生活的终极目标，而是实现生活的一种手段。项目初步思考——鸦雀口地块项目“养”街区以健康、养生、禅茶为主题兼容多元业态的高端商业街区规模：1.5-2万平方米之间，2层建筑，利于销售；业态引导：药膳餐