新都马鞍山汇逸国际酒店项目建议书

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1、第一节项目简介（1）一、城市概况（1）二、新华街况（3）三、项目位置特征（4）第二节现阶段新都市场总体概况及投资环境分析（5）一、社会政策环境（5）二、经济产业发展状况（5）第三节旅游资源现状（13）一、旅游资源（13）二、酒店市场概况（14）三、存在的问题与不足（14）四、消费市场分析（15）第四节项目分析与市场定位（15）一、项目分析（15）二、市场定位（16）三、综合评论（16）第五节项目建设的基本思路与建议（17）一、基本设计原则（17）二、酒店建设标准（18）三、酒店设计设想与建议（19）第六节投资估算（22）第七节投资效益预测（23）第八节结论（24）.项目

2、简介:1、城市概况新都——位于广州北大门，是南北交通要道，素称“省城之屏障，南北粤咽喉”。这里是“山川钟灵秀”之地，延绵起伏的峻岭，四季花开的平原，青山、碧水、蓝天、绿地，组成一幅山水、田园、现代都市相伴的优美图画。新都（原花县）境域，汉朝属番禺管辖，隋朝属南海县辖，宋以后分属番禺、南海县辖。清康熙二十五年（公元1686年）取南海、番禺两县部份区域置县，因县城近花山，定名“花县”,属广州府，太平天国起义领袖洪秀全就诞生在这里。民国时期，花县主要由省直辖。建国后先后隶属江北专区、珠江专区、粤北行政区、佛山专区。1960年4月划为广州市属县。1993年6月18日，经国家批准

3、，撤县设市，定名为"新都”,由省人民政府委托广州市代管。2000年5月21日又经国家批准撤市设区，成为广州市新都区。在改革春风吹拂下，新都焕发蓬勃生机，从一个欠发达地区一跃成为风景秀丽、投资环境优良、经济繁荣、初具现代规模的城区。优越的自然环境新都气候优越，自然资源丰富。矿产资源已探明的有18种；东有流溪河流经，西有巴江河过境。新都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒,全年平均气温21.8度，平均年降雨量1753.9毫米，平均相对湿度76%,无霜期365天，地下水位约在1.2-3.5米之间，地表水多年平均流量为11.5亿立方米，全区域阳光、雨量充足，草木常青，四季花开

4、。新都全区面积969平方公里，“三山一水六平原”。有近200平方公里的山地，湖泊、水库众多，建有中小型水库17座，知名的水库有芙蓉嶂水库、九湾潭水库、三坑水库、福源水库、集益水库等。环绕水库的是森林覆盖率高、林相整齐的秀丽山峰。目前，全区林业用地面积57.5万亩，占国土面积的39.7%,已规划有广东王子山森林公园、广州高百丈森林公园、广州九龙潭森林公园、新都蟾蛉石森林公园、新都福源水森林公园及新都丫髻岭森林公园等六个森林公园。丰厚的历史文化新都作为天平天国领袖洪秀全的故乡，在风卷云舒的历史画卷上留下了浓墨重彩的一笔，拥有洪秀全故居、洪秀全纪念馆、冯云山故居遗址等文物点，

5、有资政大夫祠古建筑群、盘古王庙、炭步镇朗头村民居古建筑群、花东镇高溪村欧阳庄民居古建筑群等历史文化旅游资源，还有省内首屈一指的道教圣地圆玄道观。其中洪秀全故居是全国重点文物保护单位，不但自身有着非常大的旅游开发价值和潜力，而且能带动全区旅游业的发展，具有较强的市场竞争力；现在，洪秀全故居—圆玄道观—资政大夫祠连成一线，以其丰富的文物和史料价值，已成为新都乃至广州旅游的特色景点。得天独厚的交通优势新都是广州市、珠江三角洲通向中国内地的北大门，拥有国内罕有的水、陆、空立体交通网络。中国三大枢纽机场之一的广州新国际机场座落在新都，2004年8月建成启用，首期工程年旅客输送量为

6、2500万人次，货运吞吐量为100万吨，最大规模可达每年8000万人次客运和300万吨货运。广州地区铁路三个始发站之一的广州火车北站设在新都，中国铁路大动脉——京广铁路从此经过。正在建设的最高时速达340公里的武广快速铁路客运专线在新都设有车站。区内还有105、106、107三条国道和京珠、机场、广清、街北、广州北二环等五条高速公路穿境而过。国家二类口岸新都港，可供千吨货船直达香港、澳门，年吞吐量30万标准箱和300万吨散货，目前正在进行扩建，到2009底年吞吐量可达500万吨。广州市正加快规划建设地铁，实现与新都的无缝对接。连接新都汽车城到新机场和广州城区的地铁9号线

7、2009年内已动工，将于2012年前开通。今后，还有广州北三环、城际列车专线连接新都与广州中心城区及珠江三角洲其它地区。蓬勃发展的社会事业现新都全区下辖新华街道办事处和花东、花山、梯面、狮岭、赤堀、炭步、雅瑶7个镇，共188个村（居）委员会。2008年末，全区户籍人口64.62万人，其中非农业人口20.43万人，农业人口43.99万人。近几年，新都经济社会建设不断迈上新台阶。2008年，新都地区生产总值489.56亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值66870元，地方财政一般预算收入30.99亿元，总量和增幅在全市各区排名第三位。社会各