新都马鞍山酒店项目投资建议书

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1、新都马鞍山汇逸国际酒店项目投资建议书东莞市汇逸酒店投资管理有限公司编制二O一O年八月目录第一节项目简介…………………………………………………………（1）一、城市概况……………………………………………………………（1）二、新华街况……………………………………………………………（3）三、项目位置特征………………………………………………………（4）第二节现阶段新都市场总体概况及投资环境分析……………………（5）一、社会政策环境………………………………………………………（5）二、经济产业发展状况…………………………………………………（5）第三节旅

2、游资源现状………………………………………………………（13）一、旅游资源……………………………………………………………（13）二、酒店市场概况………………………………………………………（14）三、存在的问题与不足…………………………………………………（14）四、消费市场分析………………………………………………………（15）第四节项目分析与市场定位………………………………………………（15）一、项目分析……………………………………………………………（15）二、市场定位……………………………………………………………（16）三、综合评论…………

3、…………………………………………………（16）第五节项目建设的基本思路与建议………………………………………（17）一、基本设计原则………………………………………………………（17）二、酒店建设标准………………………………………………………（18）三、酒店设计设想与建议………………………………………………（19）第六节投资估算…………………………………………………………（22）第七节投资效益预测……………………………………………………（23）第八节结论………………………………………………………………（24）一、项目简介：1、城市概况新都——

4、位于广州北大门，是南北交通要道，素称“省城之屏障，南北粤咽喉”。这里是“山川钟灵秀”之地，延绵起伏的峻岭，四季花开的平原，青山、碧水、蓝天、绿地，组成一幅山水、田园、现代都市相伴的优美图画。 新都（原花县）境域，汉朝属番禺管辖，隋朝属南海县辖，宋以后分属番禺、南海县辖。清康熙二十五年（公元1686年）取南海、番禺两县部份区域置县，因县城近花山，定名“花县”，属广州府，太平天国起义领袖洪秀全就诞生在这里。民国时期，花县主要由省直辖。 　 建国后先后隶属江北专区、珠江专区、粤北行政区、佛山专区。1960年4月划为广州市属县。1993年6月18

5、日，经国家批准，撤县设市，定名为“新都”，由省人民政府委托广州市代管。2000年5月21日又经国家批准撤市设区，成为广州市新都区。在改革春风吹拂下，新都焕发蓬勃生机，从一个欠发达地区一跃成为风景秀丽、投资环境优良、经济繁荣、初具现代规模的城区。 优越的自然环境　 　 新都气候优越，自然资源丰富。矿产资源已探明的有18种；东有流溪河流经，西有巴江河过境。新都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，全年平均气温21.8度，平均年降雨量1753.9毫米，平均相对湿度76%，无霜期365天，地下水位约在1.2-3.5米之间，地表水多年平均流量为1

6、1.5亿立方米，全区域阳光、雨量充足，草木常青，四季花开。新都全区面积969平方公里，“三山一水六平原”。有近200平方公里的山地，湖泊、水库众多，建有中小型水库17座，知名的水库有芙蓉嶂水库、九湾潭水库、三坑水库、福源水库、集益水库等。环绕水库的是森林覆盖率高、林相整齐的秀丽山峰。目前，全区林业用地面积57.5万亩，占国土面积的39.7%，已规划有广东王子山森林公园、广州高百丈森林公园、广州九龙潭森林公园、新都蟾蜍石森林公园、新都福源水森林公园及新都丫髻岭森林公园等六个森林公园。 丰厚的历史文化 新都作为天平天国领袖洪秀全的故乡，在风卷

7、云舒的历史画卷上留下了浓墨重彩的一笔，拥有洪秀全故居、洪秀全纪念馆、冯云山故居遗址等文物点，有资政大夫祠古建筑群、盘古王庙、炭步镇朗头村民居古建筑群、花东镇高溪村欧阳庄民居古建筑群等历史文化旅游资源，还有省内首屈一指的道教圣地圆玄道观。其中洪秀全故居是全国重点文物保护单位，不但自身有着非常大的旅游开发价值和潜力，而且能带动全区旅游业的发展，具有较强的市场竞争力；现在，洪秀全故居—圆玄道观—资政大夫祠连成一线，以其丰富的文物和史料价值，已成为新都乃至广州旅游的特色景点。 得天独厚的交通优势 　 新都是广州市、珠江三角洲通向中国内地的北大门，

8、拥有国内罕有的水、陆、空立体交通网络。　 中国三大枢纽机场之一的广州新国际机场座落在新都，2004年8月建成启用，首期工程年旅客输送量为2500万人次，货运吞吐量为100万吨，最大规模可达每年