商业地产服务建议书

《商业地产服务建议书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、谨呈：XXX公司XX中原物业股份有限公司2014-10-08XXXXXXXX项目商业服务建议书本建议书仅供贵司内部审阅，最终服务条款有待双方进一步协商确认。未经XX中原书面认可，严禁将本建议书的全部或部分内容以任何形式给第三方。2014年10月目录1企业背景及项目基本情况31.1企业背景31.2项目概况32中原对本项目的认识和理解32.1项目理解32.2项目服务目标32.3工作步骤和研究思路43服务内容和报告大纲53.1服务内容53.2报告大纲54项目服务周期及费用安排104.1服务周期104.2服务费用105专业服务工作团队11附件一：项目团队主要成员简历12附件二：同

2、类项目操作案例13本建议书仅供贵司内部审阅，最终服务条款有待双方进一步协商确认。未经XX中原书面认可，严禁将本建议书的全部或部分内容以任何形式给第三方。2014年10月1企业背景及项目基本情况1.1企业背景XXX企业是于1993年成立的集房地产开发、文化教育、电子商务、网络传媒于一体的大型综合企业集团，其核心特征可以归结为……1.2项目概况项目位于XXXX，为XXXX类型项目，依据XXX现有办公及商业项目的深入分析，为项目寻找差异化的发展路径。在符合地块指标的前提之下，打造具有特色的产品形态，并延续xxx项目一贯的文化理念诉求，为项目地块打造独具特色的文化形象。2中原对本

3、项目的认识和理解2.1项目理解由于项目正处于前期策划阶段，我司认为本项目在目前阶段以及未来两至三年内，以下问题的解决将对贵司项目的开发具有重要意义：1）本项目将面临哪些具体的开发或投资目标，以及将面临的内部约束条件；2）本项目的目标消费者将锁定哪几类人群；3）本项目未来将以怎样的市场策略和商业定位才能发挥自身的独特价值；4）本项目未来的短期、中期和长期收益预期如何；5）本项目如何通过现代建筑设计和有效的市场手段来提升项目亮点；以上问题的回答需要以实际市场现状调研为基础，结合专业的商业运营经验进行系统分析，借助更多专业环节的处理最大限度发挥项目的潜质。本建议书仅供贵司内部审

4、阅，最终服务条款有待双方进一步协商确认。未经XX中原书面认可，严禁将本建议书的全部或部分内容以任何形式给第三方。2014年10月2.2项目服务目标根据业主的要求，结合项目自身特点，我们将提供项目市场定位建议和整体业态组合，同时为本项目的招商和运营工作的实施提供顾问帮助，本司可为本项目确立以下服务目标：1）整合我们的优势资源，与贵司紧密配合，在本区域建立一个全新商业形象；2）建议项目业态构成模式，适当增加个性业态比例，创造超越传统商业的消费新目的地；3）以适度领先的业态规划，实现不同区域的有效配合，创造明晰高效的人流动线，提升项目整体的租售能力；4）以市场零售商需求的视角，

5、配合设计师持续进行方案优化，促使产品形象与定位特色达到有效统一，以专业细节提升项目竞争优势；2.3工作步骤和研究思路我们将综合运用各种有效的研究方法，通过各类途径探索最真实的市场，对历史和现实进行客观的分析与研究，并给出具有前瞻性的项目发展前景预测。主要的途径和方法包括：1）客户访谈，充分了解贵司对项目的期望和目标，以及相应的财务实力；并在整个研究过程中与客户保持每周不少于一次的联系，随时跟进客户的计划和目标；2）政府有关方面政策与计划的分析和评价、统计数据；3）项目实地调查，对可比竞争项目进行实地考察，了解其市场指标及产品特点终端用户访谈或调查，深入掌握其特征及需求；4

6、）基于中原顾问在中国房地产市场所积累的丰富信息与数据库，包括宏观经济指标、房地产市场供应与需求等，采用计量经济学模型和多属性决策模型对市场进行评估与分析在我们的工作中，我们会科学高效的按照上述方法完成顾问工作，在工作期间，我们将与委托方保持本建议书仅供贵司内部审阅，最终服务条款有待双方进一步协商确认。未经XX中原书面认可，严禁将本建议书的全部或部分内容以任何形式给第三方。2014年10月沟通和联络，随时沟通项目的思路和进展，通过电话、电子邮件以及会议的方式保持项目的高效推进。在工作期间，将随时与委托方以电话、电子邮件等方式沟通项目进展。本建议书仅供贵司内部审阅，最终服务条

7、款有待双方进一步协商确认。未经XX中原书面认可，严禁将本建议书的全部或部分内容以任何形式给第三方。2014年10月3服务内容和报告大纲3.1服务内容1）提交成果提交报告研究成果：《XXX项目整体定位及发展报告》2）持续跟进顾问工作除提供报告文本外，我们还将在整个项目的运作过程中，与客户共同协商，对方案的实施提供建设性的指导和建议，以规避风险，最大化提升项目价值。3.2报告大纲第一部分宏观经济政策分析1、宏观经济分析u城市相关经济指标分析2、宏观政策分析u城市/区域出台的相关优惠政策u国家、城市、区域出台相关房地产限制性政策u宏