商业地产服务内容

《商业地产服务内容》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、商业不动产服务内容一、商业销售及招商代理策划服务二、商业规划服务三、商业空间委托设计四、商场外观及景观设计规划五、商场美食街规划六、停车场管理规划七、商场形象（CIS）识别系统设计八、商业物业管理筹备规划九、商场经营管理规划〈商业销售及招商代理策划服务〉一、市场及产品概念调研。二、商业不动产的招商工作。三、商业不动产物业管理规划(实质经营之执行另发包计费)。四、实质环境规划与设计整合。五、景观概念规划(设计费另计)。六、广告企划规划（所有委外工作之费用另计）：1、广告实施计划及方案。2、广告诉求及广告宣传计划。3、推广活动计划。4、广告公司筛选。5、联合行销及企

2、业形象的推广。七、接待中心规划整合。八、销售管理：1、业务销售规划及执行。2、确定商业不动产租赁与销售比例。3、确定租赁与销售底价。4、确定核心店优惠办法。5、确定销售计划及预算。6、业务手册。7、训练手册。九、顾客服务管理规划：1、顾客服务计划及执行方案。2、顾客服务管理方案。〈商业规划服务〉一、市场调查1.市调(1)市场调研，市调分析a、进行车流量、人流量统计b、进行店内、外顾客问卷调查c、提供现有资源和优势的分析报告d、提供周边的需求潜力的分析报告e、提供周边发展潜力的分析报告二、商业规划1、商场定位规划(1)、商场经营定位提案(2)、确定企业文化核心(3

3、)、商品规划a、业种配置规划b、目标品牌配置提案c、目标品牌配置业绩预估表2、空间规划(1)、平面配置规划(2)、整体空间规划(3)、服务设施规划3、招商与销售规划(1)、各区销售（租金）收入估算(2)、厂商组合模拟提案(3)、主力店招商提案及进度……等〈商业空间委托设计〉（一）设计规划阶段壹.设计规划阶段为:一、商品定位阶段二、概念设计阶段貳.另行委托的设计院执行以下阶段的落实工作:一、发展阶段二、施工图设计阶段三、施工阶段（二）设计规划内容壹.商品定位阶段一.CaseStudy相关商场参考分析二.ImageBoard相关空间意象(Image)参考分析，包括以

4、下部分:1.“公共设施”空间意象；2.“主题空间”空间意象；3.“分类商品主题空间”空间意象；三.Programming空间计划，包括以下部分:1.垂直空间分区平面图；2.主要入口及主题空间配置平面图；3.垂直空间动线分析平面图；1.业种分区平面配置图；2.各楼层空间柜位分割草图及动线分析平面图；3.设备房及服务空间检讨；4.说明垂直空间关系的立面剖图。二.MasterPlan完成草案设计，包括以下部分:1.各楼层规划平面图；2.各楼层业种分区平面图﹔3.主要入口及大堂空间意象确定；4.主题空间的空间意象确定；5.垂直空间动线计划确定。贰.概念设计阶段一.Per

5、spective空间效果图(手绘或计算机合成)，包括以下内容:1.一楼大堂空间效果图；2.主题空间效果图；3.各楼层重点空间效果图；4.重要垂直动线空间效果图；5.商品柜及主走道空间效果图。二.Layout平面系统图,包括以下内容:1.修正商品定位阶段各楼层业种分区平面图﹔2.修正商品定位阶段各楼层规划平面图；3.各楼层天花平面图；4.各楼层地坪平面图；5.地下停车场规划设计:(1)工程方案a.出入口上方顶棚b.出入口坡道表面防滑处理a.地面出入口防水沟d.地下室净高如有可能应在4.2m以上e.地下部分每层设上、下水f.每层设男女卫生间g.中控室及员工休息室(2

6、)设备设施及停车场CIS方案a.人口、道路设橡胶及反光减速陇b.立柜1.2m以下部分设反光防撞抱角c.反光镜d.停车位设挡车器e.干粉灭火器f.车道线、车位线及导向箭头g.分类垃圾筒h.各种交通标识i.反光施工锥j.L架及公告灯箱k.停车位数量户外电子公告牌(3)智能化管理系统方案a.三控道闸b.临时收费计时及缴费系统c.监控系统d.IC卡系统(4)运营管理方案a.停车场相关证照办理b.人员定编、定岗及组织架构c.员工招聘、教育及培训计划d.员工排班表e.员工食宿管理细则f.员工服装管理规定g.停车费收缴日报表h.停车收费标准制度i.停车场管理规定一.Speci

7、fication相关配套概念，包括以下内容:1.色彩概念；2.材料概念；3.照明概念；叁.施工图设计阶段一.平面系统，包括以下部分:1.拆除平面图；2.定案平面图；3.放样平面图；4.立面索引图；5.定案天花图；6.定案地坪图；7.其它平面图。二.立面系统，包括以下部分:1.立面大剖图2.一楼入口大堂立面图；3.各楼层主题空间立面图；4.各楼层重点空间立面图；5.重要垂直动线大剖立面图；6.商品柜立面图。三.配套计划，包括以下部分:1.明确色彩计划；1.明确材料计划；2.照明分析计划。四.节点大样，包括以下部分:1.天花节点大样；2.地坪节点大样；3.立面节点大

8、样；4.道具节点大样；5