陕西汉中.竹园商业地产项目商业服务建议书

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1、让社会与客户享受商业地产专业服务深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.深圳市汇诚行房地产顾问有限公司2012年06月中国·深圳谨呈：陕西竹园村置业有限公司陕西汉中.竹园商业地产项目商业服务建议书前言首先感谢陕西竹园村置业有限公司（以下简称“贵司”）对于深圳市汇诚行房地产顾问有限公司（以下简称“我司”）的信任和支持，作为一间致力于为国内商业地产开发提供全程专业服务的服务企业，我司对于此次能够有机会与贵司合作进行商业地产开发顾问服务工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司

2、专业的商业地产开发、运营经验，能够成功打造卓越的商业项目。本商业服务建议书是依据我司人员通过2012年5月与贵司在汉中进行现场沟通，依据项目的服务需求度身订造，并在此基础上秉承我司“商业地产全方位服务”之理念所拟定。本商业服务建议书所涉及之服务内容及报价为建议性方案，有效期限为本建议书由发出之日起计三个月内有效。有关服务内容及服务条款以经贵我双方一致认定并签署的合作协议为最终依据。目录1公司简介2服务范围3品牌商家资源4研究平台5合作客户6项目实践7汉中项目服务方案我们是专注于商业地产策划、招商与营运、营销的专业服务商。以“汇聚人才，以诚相待”为本。核心团

3、队成员以“为社会创造积极价值”为使命，以“精而强”为目标，追求为每个签约项目提供高水准的专业服务，努力做到100%客户满意。1公司简介我们致力于打造中国商业地产综合服务商卓越品牌TOCREATETHEBESTCOMMERCIALESTATEORGANIZATIONOFCHINA我们的宗旨AIMS让社会与客户享受商业地产专业服务，让员工成就卓越人生。我们的愿景EXPECTATION推动中国商业地产进步，成为卓越的标本、精品的典范、价值的代表。我们的核心价值观KEYVALUES让生命因工作而精彩，诚信、务实、创新、卓越。1公司简介汇诚行为客户提供城市综合体、购

4、物中心、商业街、专业市场、写字楼、旧城（物业）改造等地产形态的策划顾问、招商营运、营销代理的全方位解决方案。顾问服务招商营运营销代理2服务范围业务阶段及服务内容2服务范围土地取得阶段规划设计阶段招商及开发阶段营销阶段运营阶段可行性分析前期开发规划市场研究消费者研究商业分析商业规划建筑规划招商策划招商组织招商代理招商推广顾问前期营运顾问筹备开业顾问营销策略制定销售全程代理运营总体策略物业改造建议商业运营顾问商业委托运营顾问服务ConsultingServices市场研究宏观经济研究商业市场研究项目指标分析项目四至分析项目交通分析周边商业分析消费者研究消费者背

5、景消费习惯分析消费意向分析项目发展方向探讨商家研究访谈商家筛选代表商家访谈商家进驻意向分析商家物业条件研究商家对项目建议项目分析项目规模论证市场定位消费群分析建筑设计业态组合整体建筑布局人流动线设计铺位划分公共空间规划业态组合主次力店规划业态分布收益测算租金测算售价测算整体收益测算2服务范围招商服务LeasingServices招商前准备工作团队组建市场定位研判招商计划及策略业态组合租金策略费用预算招商工作执行招商推广主力店签约招商全面推进客户意向书签订客户签约开业前准备工作装修协议签订进场装修货品上柜工作人员招聘培训开业项目试营业营业调整项目正式开业2服

6、务范围营销代理MarketingAgency市场研究市场环境供求关系竞争研究项目分析项目定位投资者研究规划建议营销策略目标市场分析目标客户分析营销整体策略概念包装营销周期价格策略项目包装形象包装营销中心包装围墙包装楼体包装户外导视户外广告媒体物料准备销售规范及文本制定销售人员培训考核销售楼书/折页/投资手册现场模型多媒体宣传片客户积累客户认知途径分析客户认可度分析客户接受价位分析推广效果分析推盘量及区域分析分户价格建议开盘执行策略销售执行公开发售策略开盘执行协助办理认购/签约/按揭成交及未成交分析阶段销售总结客户归档剩余单位销售策略2服务范围运营服务Ope

7、rationServices规划阶段工作商圈调研竞争项目调研公建部分数量和业态分析配合公建配套定位项目发展报告配合招商阶段工作制定招商策略招商执行工程配套验收配合项目开业运营顾问商业物业分析盈利模式分析经营管理模式分析运营实施管理指导商业推广策划全程商业托管项目管理体系建立派驻专业化团队经营目标制定管理人员培训旺场策略定制2服务范围内部评审机制项目组招商团队内部专家招商销售团队策划团队代理/顾问服务开发商提供商家检验评审可执行检验思路检验2服务范围我司与国内外逾千个品牌连锁商家建立了长期联系与合作关系，包括了主力店商家资源、代表性零售品牌商家资源、餐饮休闲

8、娱乐品牌商家资源等。其中：全国连锁品牌主力店（含超市、百货、家居家