重庆商业地产项目招商沙坪坝沙龙广场商业地产项目服务思路

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1、沙龙广场商业建议Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.第一部分：区域宏观环境研究Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.沙坪坝商贸业主要集中在东部城区，受城市发展过早的影响，商业网点布局不均，特色不突出，商服业发展落后于专业市场，商

2、服市场过于集中在三峡广场中心区，只有一个商服中心显然不能满足城市发展升级的需要，此本项目存在良好机会。宏观环境︱沙坪坝区商贸环境概况商业网点布局不均衡。中心商业区聚集度过高，中心区外商业网点偏少且档次较低，与人口居住分布比例不协调。商业业态发展不合理。商业特色不突出。专业街发展滞后。专业市场档次较低。商业发展环境需进一步改善。沙坪坝区的商贸经济有较好的发展基础，全区从事第三产业企业有20528个。全区商业网点有24746个，批零贸易及餐饮业从业人员6万多人。有各类综合市场、专业批发市场、集贸市场72个，建筑面积达70多万平方米。沙坪坝区商业网点2.47

3、万个，服务人口112万人（常住人口82万人，暂住人口20万人，流动人口10万人），千人拥有商业网点22个。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.交通情况︱区域交通到达概况内环高速沙滨路牛滴路石门大桥本案沙坪坝区多年来道路交通对外辐射力有限，随着城市建设的加快，交通状况正在逐渐好转。尤其是三峡广场板块，与各区间的联系和连接道路通达性越来越好。且本项目与三峡广场核心板块距离非常近，随着公交站点扩

4、展和核心区外延，本项目未来价值打造也具备了更多条件。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.5轨道交通通车时间受益板块一号线2011年三峡广场/杨公桥/大学城环线2020年三峡广场/凤天路七号线2020年后大学城九号线2020年后三峡广场本案一号线2011年通车七号线2020年后环线2020年交通情况︱区域轨道交通概况轨道交通极大的增进了区域内和区域间的人口流动，其中本项目所属的三峡广场板块受

5、益最大。为商业项目带来更大的辐射半径和消费人群，也是商业项目未来价值的重要参考指标。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.6沙区经济基础良好，具备支撑房本项目发展的机会大量人口聚集在沙坪坝东部老城区，但商服业现状发展相对专业市场落后及陈旧，沙区需要改造并更新城市面貌和城市商服业目前区域有发展现代商服业的需要，区域也有产业、交通、人口支撑，本项目主要辐射东部城区，有良好的发展潜力宏观环境小结沙

6、区与外区连通的快速干道在项目附近，项目周边也有轨道交通规划可利用本项目因商业打造相对落后，商业价值远不及近在咫尺的三峡广场，但未来具有极大的改善和升值空间Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.第二部分：区域商业情况研究Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011

7、AsposePtyLtd.板块商业类型项目名称沙坪坝中心板块社区商业融侨•诺丁阳光奇峰清华源金象左右SOLO公寓南方东银项目集中商业煌华新纪元融汇·新时代沙滨路板块社区商业华宇·沙滨路美食街雪梨澳乡宝嘉江枫美岸卓越美丽山水华宇·秋水长天主题商业街保利康桥华宇金沙明珠商业部分︱区域内商业项目调研Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.商业部分︱区域内商业项目调研板块商业类型项目名称杨公桥板块社区

8、商业华宇·西城丽景光华·阳光水城融汇国际温泉城金融街彩立方主题商业街九鼎红街金阳·牛津街鼎盛山