欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:2218260
大小:86.00 KB
页数:13页
时间:2017-11-15
《商业地产项目招商代理服务合同》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、商业地产项目招商代理服务合同目录第一条总则2第二条合作项目3第三条招商费用负担5第四条营销代理佣金及支付5第五条甲方的权利与义务7第六条乙方的权利与义务8第七条双方的声明和保证9第八条违约责任和合同终止9第九条争议的解决11第十条附则1213商业地产项目招商代理服务合同合同签订日:合同签订地:委托人(以下简称“甲方”):地址:营业执照号:代理人(以下简称“乙方”):地址:营业执照号:第一条总则1.1序言甲方开发的【***】商业地产项目为在建大型商业地产项目。为充分发挥双方优势,有效整合资源,提升项目价值,
2、实现项目的成功运作和资产的持续增值,双方在平等、自愿的基础上,经友好协商,根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,就甲方委托乙方(独家)提供专业化招商代理服务,协助甲方打造【***】项目,在互惠互利的基础上达成以下合作协议,并承诺共同遵守。13甲方兹保证并声明愿意签订本合同,甲方具备项目开发资格,委托乙方提供专业化招商代理服务。乙方兹保证并声明,提供专业化招商代理服务,并以全部的经营努力和诚意履行本合同。第二条合作项目2.1合作项目概况项目名称:【***】商业地产项目项目地址:项目总建筑面积:48800(
3、以最终规划面积为准,含地下室)平方米;其中:双方合作商业建筑41800(以最终规划面积为准)平方米。2.2合作方式和范围2.2.1甲方指定乙方为【***】餐饮项目进行招商代理,代理范围为【***】商业地产建筑面积共41800平方米(以最终规划面积为准)。具体图纸见附件。2.3合作期限及指标2.3.1本合同招商期限为6个月,从合同签订之日起。2.3.2在本合同有效代理期内,甲方可根据乙方的招商进度、能力等相关因素考虑是否终止合同。2.3.3招商进度指标约定:在招商代理期限内,乙方需完成代理招商面积的9013
4、%,即视为完成代理招商指标,余下面积在双方未提出异议情况下,乙方继续对该部分物业进行代理招商,乙方的招商佣金仍按照合同约定提取。2.4合作内容2.4.1商业地产招商策划2.4.1.1市场调研:乙方派出专业团队针对本项目双方合作部分进行全面、详细的市场调研,并向甲方提交市场调研报告。2.4.1.2业态规划:乙方利用自己的专业优势,结合本项目的规划设计特点,进行双方合作部分的整体业态规划。2.4.1.3经营规划:乙方整合大社会资源,为经营商家锁定终端客户,致力于商家经营状况良好,以保障甲方物业的保值增值。2.
5、4.1.4招商策划书:乙方利用自身强大的商家资源和丰富的招商策划经验,提出完整、全面的招商策划书。2.4.1.5推广策划:乙方利用自身丰富的商业地产运作经验,协助甲方进行项目商业地产部分的形象推广,制定促销策略、营销活动、广告宣传策略等。2.4.2商业地产招商代理2.4.2.1招商前期工作l详尽了解项目的状况,就项目形象设计、设施、装修、间隔、管理、市场定位等方面提供专业意见。l定期为发展商提供最新市场信息及专业意见,使甲方能准确掌握最佳招商时机。l提供项目租金价格体系,包括优惠办法、付款方式等。13l协
6、助发展商设计项目招商资料,如招商说明书、海报、户外广告牌、电视广告片、模型等。l负责成立项目招商小组,对招商人员进行专业培训。2.4.2.2招商期工作l依照已定的每期推广招商计划执行一切有关任务。l负责组建、管理招商部,长期派驻招商队伍在招商部工作,并另外安排业务员专攻目标客户的直销工作,尽快完成招商任务。l代表甲方与商家签订《商业物业场地租赁协议》及收取租赁订金。l对乙方招商成功的部分,协助甲方办理物业交付手续第三条招商费用负担3.1本项目的推广费用(包括但不仅包括现场招商部的搭建、租赁及装修以及报纸、
7、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、开展推广促销活动等)由甲方负责支付,设计方案及计划由乙方提供,乙方协助甲方工作。如未完成招商任务(招商面积达到90%)乙方不得以甲方未做推广、广告等相关缘由而推卸责任。3.2具体招商工作人员的工资开支及日常支出由乙方负责支付。第四条招商代理佣金及支付4.1招商策划及招商代理佣金4.1.113乙方在签订本合同后向甲方支付人民币一百万元整作为保证金,本保证金如在甲方规定时间内完成招商任务则保证金无息全额退还,如未能在甲方规定的时间内完成招商任务,则保证金甲方不予退还乙
8、方。4.2佣金支付方式4.2.1在完成招商任务后(招商任务90%),甲方在收到商家租金后分两期向乙方支付招商佣金,2012年元月份支付50%,7月份支付余下的50%;如未完成总体招商任务,则按以下两种方式计算佣金:a、完成60%以下的不需向乙方支付招商佣金;b、完成61%—89%的向乙方支付招商佣金总额(已出租面积*单价*2个月)的50%;4.3约束条款4.3.1乙方代理招商的平均底价为人民币80元每平方米进行招商;4.3.2
此文档下载收益归作者所有