商业地产项目招商代理服务合同

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1、商业地产项目招商代理服务合同目录第一条总则2第二条合作项目3第三条招商费用负担5第四条营销代理佣金及支付5第五条甲方的权利与义务7第六条乙方的权利与义务8第七条双方的声明和保证9第八条违约责任和合同终止9第九条争议的解决11第十条附则1213商业地产项目招商代理服务合同合同签订日:合同签订地:委托人(以下简称“甲方”)：地址：营业执照号：代理人(以下简称“乙方”)：地址：营业执照号：第一条总则1.1序言甲方开发的【***】商业地产项目为在建大型商业地产项目。为充分发挥双方优势，有效整合资源，提升项目价值，

2、实现项目的成功运作和资产的持续增值，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方委托乙方（独家）提供专业化招商代理服务，协助甲方打造【***】项目，在互惠互利的基础上达成以下合作协议，并承诺共同遵守。13甲方兹保证并声明愿意签订本合同，甲方具备项目开发资格，委托乙方提供专业化招商代理服务。乙方兹保证并声明，提供专业化招商代理服务，并以全部的经营努力和诚意履行本合同。第二条合作项目2.1合作项目概况项目名称：【***】商业地产项目项目地址：项目总建筑面积：48800（

3、以最终规划面积为准，含地下室）平方米；其中：双方合作商业建筑41800（以最终规划面积为准）平方米。2.2合作方式和范围2.2.1甲方指定乙方为【***】餐饮项目进行招商代理，代理范围为【***】商业地产建筑面积共41800平方米（以最终规划面积为准）。具体图纸见附件。2.3合作期限及指标2.3.1本合同招商期限为6个月，从合同签订之日起。2.3.2在本合同有效代理期内，甲方可根据乙方的招商进度、能力等相关因素考虑是否终止合同。2.3.3招商进度指标约定：在招商代理期限内，乙方需完成代理招商面积的9013

4、%，即视为完成代理招商指标，余下面积在双方未提出异议情况下，乙方继续对该部分物业进行代理招商，乙方的招商佣金仍按照合同约定提取。2.4合作内容2.4.1商业地产招商策划2.4.1.1市场调研：乙方派出专业团队针对本项目双方合作部分进行全面、详细的市场调研，并向甲方提交市场调研报告。2.4.1.2业态规划：乙方利用自己的专业优势，结合本项目的规划设计特点，进行双方合作部分的整体业态规划。2.4.1.3经营规划：乙方整合大社会资源，为经营商家锁定终端客户，致力于商家经营状况良好，以保障甲方物业的保值增值。2.

5、4.1.4招商策划书：乙方利用自身强大的商家资源和丰富的招商策划经验，提出完整、全面的招商策划书。2.4.1.5推广策划：乙方利用自身丰富的商业地产运作经验，协助甲方进行项目商业地产部分的形象推广，制定促销策略、营销活动、广告宣传策略等。2.4.2商业地产招商代理2.4.2.1招商前期工作l详尽了解项目的状况，就项目形象设计、设施、装修、间隔、管理、市场定位等方面提供专业意见。l定期为发展商提供最新市场信息及专业意见，使甲方能准确掌握最佳招商时机。l提供项目租金价格体系，包括优惠办法、付款方式等。13l协

6、助发展商设计项目招商资料，如招商说明书、海报、户外广告牌、电视广告片、模型等。l负责成立项目招商小组，对招商人员进行专业培训。2.4.2.2招商期工作l依照已定的每期推广招商计划执行一切有关任务。l负责组建、管理招商部，长期派驻招商队伍在招商部工作，并另外安排业务员专攻目标客户的直销工作，尽快完成招商任务。l代表甲方与商家签订《商业物业场地租赁协议》及收取租赁订金。l对乙方招商成功的部分，协助甲方办理物业交付手续第三条招商费用负担3.1本项目的推广费用(包括但不仅包括现场招商部的搭建、租赁及装修以及报纸、

7、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、开展推广促销活动等)由甲方负责支付，设计方案及计划由乙方提供，乙方协助甲方工作。如未完成招商任务（招商面积达到90%）乙方不得以甲方未做推广、广告等相关缘由而推卸责任。3.2具体招商工作人员的工资开支及日常支出由乙方负责支付。第四条招商代理佣金及支付4.1招商策划及招商代理佣金4.1.113乙方在签订本合同后向甲方支付人民币一百万元整作为保证金，本保证金如在甲方规定时间内完成招商任务则保证金无息全额退还，如未能在甲方规定的时间内完成招商任务，则保证金甲方不予退还乙

8、方。4.2佣金支付方式4.2.1在完成招商任务后（招商任务90%），甲方在收到商家租金后分两期向乙方支付招商佣金，2012年元月份支付50%，7月份支付余下的50%；如未完成总体招商任务，则按以下两种方式计算佣金：a、完成60%以下的不需向乙方支付招商佣金；b、完成61%—89%的向乙方支付招商佣金总额（已出租面积*单价*2个月）的50%；4.3约束条款4.3.1乙方代理招商的平均底价为人民币80元每平方米进行招商；4.3.2