伟业顾问固安工业区项目全案策划报告

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1、固安工业区项目全案营销策划报告固安工业区项目全案营销策划固安工业区项目全案营销策划报告报告B.A.Consulting2006/02/231固安工业区项目全案营销策划报告引引言言2006北京南固安强势建城静默大地蕴涵的力量经由我们撼动、扶植、引爆B.A.Consulting美景划过宁静的平原由此起航2汇报框架固安工业区项目全案营销策划报告我们有什么？我们有什么？我们凭什么？我们凭什么？我们为什么？我们为什么？能让一个5平方公里的大盘，能让一个5平方公里的大盘，影响北京？影响北京？B.A.Consulting产品分

2、析产品分析市场分析市场分析3汇报框架固安工业区项目全案营销策划报告我们靠什么？我们靠什么？我们用什么？我们用什么？能让一个227亩的别墅区，能让一个227亩的别墅区，带动5平方公里的大盘？带动5平方公里的大盘？B.A.Consulting营销定位营销定位4汇报框架固安工业区项目全案营销策划报告我们要得到什么？我们要得到什么？我们要付出什么？我们要付出什么？我们要通过什么？我们要通过什么？能让一片陌生的平原，能让一片陌生的平原，崛起在北京南门？崛起在北京南门？B.A.Consulting推广策略推广策略销售策略销售

3、策略5汇报框架固安工业区项目全案营销策划报告大盘开花结果，大盘开花结果，根植在扎实而广袤的支持。根植在扎实而广袤的支持。在于经验，更在于投入在于经验，更在于投入包括目标、途径、手法包括目标、途径、手法…………B.A.Consulting6汇报框架固安工业区项目全案营销策划报告市市产产营营推推销销场场品品销销广广售售分分分分定定策策策策析析析析位位略略略略B.A.Consulting市场、产品定位的深化，营销策略与推广策略的制订是本报市场、产品定位的深化，营销策略与推广策略的制订是本报告需要解决的重点问题告需要解决

4、的重点问题7汇报框架固安工业区项目全案营销策划报告需解决的问题：我们面临着怎样的环境和对手。B.A.Consulting产品分析产品分析市场分析市场分析8汇报框架固安工业区项目全案营销策划报告市场分析市场分析北京房地产市场分析固安经济现状及类比区域供应市场分析市场发展态势•北京经济发展走势•河北省经济现状•类比区域市场确定原则•产品开发模式分析•北京房地产市场发展•固安经济现状及发展态势•园林营造特点分析走势•固安房地产市场情况B.A.Consulting•配套情况分析•2005年北京别墅市场•固安经济宏观发展趋

5、势•客户情况分析走势•销售情况分析•2006年北京房地产市•营销推广情况分析场趋势分析•市场分析总结9固安工业区项目全案营销策划报告北京房地产市场分析北京经济发展走势北京经济发展走势%北京市近几年GDP变化情况亿元20700018北京地区生产总值现价总量ß2005年，北京市实现地区生北京增长率60001614全国增长率5000产总值6814.5元，比上年增长12400010300011.1%。86200041000ß与上年同期相比，1-10月经200200020012002200320042005年份济增长率达到

6、10.5%，虽然在城市居民生活指标变化情况宏观调控政策作用下，增长态元%20000371800036势有所回落，但仍处于较快增16000B.A.Consulting35140001200034长轨道上。10000338000326000314000200030029200020012002200320042005年份北京经济持续发展态势在奥运等利好北京经济持续发展态势在奥运等利好城市居民人均可支配收入城市居民家庭恩格尔系数(%)因素的影响下，逐年走高。因素的影响下，逐年走高。注：食物支出金额恩格尔系数＝─────

7、──总支出金额10数据提供：北京市2005年暨“十五”期间国民经济和社会发展统计公报固安工业区项目全案营销策划报告北京房地产市场分析北京房地产市场发展走势北京房地产市场发展走势ß北京2005年完成房地产开发180070.00%1525160060.00%投资1525亿元，比上年增长140050.00%12003.5%，在多方政策打压下，100040.00%779.580030.00%增幅比上年回落19%。60020.00%40010.00%ß商品房销售面积2803.2万平2003.50%00.50%0.00%方米

8、，增长13.4%；其中住20012002200320042005宅2566万平方米，增长房地产开发完成投资住宅房地产开发投资房地产开发完成投资增长率住宅房地产开发投资增长率12.3%。全国和北京市房地产开发投资增长情况比较ß商品房销售额1758.8亿元，%100.00%90.00%占社会固定资产投资比值B.A.Consulting增长40.8%。80.00%全国比值70.