伟业顾问北京城建集团东湖湾项目全案策划报告

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1、『城建集团东湖湾』项目营销策划报告第一篇市场篇1『城建集团东湖湾』项目营销策划报告第一部分宏观市场分析宏观市场分析一一、一、、整体经济运行状况分析、整体经济运行状况分析2005年前三季度，北京市整体经济运行状况良好，经济发展平稳，保持了较快的发展态势。经济结构进一步改善，社会形势稳定。（（一（一一）一））经济保持平稳较快的发展态势）经济保持平稳较快的发展态势1、总体经济平稳较快增长1-3季度，全市实现地区生产总值3542亿元，按可比价格计算，比上年同期增长10.5%，增幅比上半年提高0.1个百分点，比上年同期低2.5个百分点；这一速度与近10年来10.7%

2、的全市平均增速接近，表明经济仍处于较快增长的轨道上。其中，第一产业增加值75.6亿元，下降3.1%；第二产业增加值1504.3亿元，增长11.5%；第三产业增加值1962.1亿元，增长10.3%。2、生产形势稳中趋好1-3季度，全市规模以上工业企业实现增加值1273.4亿元，按可比价格计算，同比增长13.2%，增幅高于上半年1.2个百分点。全市生产汽车44.2万辆，比上年同期增长12.1%，增幅高于上半年2.9个百分点；其中轿车16.6万辆，增长72.8%。信息传输、计算机服务和软件业，金融业增加值分别比上年同期增长11.3%和8.8%，分别高于上半年0.

3、5个和1.3个百分点；房地产业增长17.1%，比上半年2『城建集团东湖湾』项目营销策划报告下降0.5个百分点。3、社会需求整体保持平稳1-3季度，全市完成全社会固定资产投资1701.2亿元，比上年同期增长13.7%，增幅低于上半年0.7个百分点。全市实现社会消费品零售额2143.9亿元，同比增长11%，增幅高于上半年1.5个百分点。全市销售机动车41.2万辆，同比增长20.7%，增幅高于上半年5.1个百分点。其中，销售新车27.4万辆，增长15.5%。全市出口总值224.4亿美元，同比增长58.1%。地方企业出口118.7亿美元，增长64.6%。其中，高新

4、技术产品、机电产品出口同比分别增长78.1%和70.4%。全市新签利用外资项目1558项，增长19.1%；实际利用外资28.2亿美元，增长13.3%。1-3季度，全市接待入境游客268.1万人次，比上年同期增长18.6%，增幅分别比上半年和1-8月回落7.6个和2.1个百分点。4、财政金融形势稳定1-3季度，全市完成地方财政收入683.6亿元，比上年同期增长22.2%，增幅比上半年提高2个百分点。地方财政支出647亿元，比上年同期增长27.8%。9月末，中资金融机构人民币存款余额26093亿元，比年初增加4372.8亿元，增加额同比增长74.7%，增幅比6

5、月末提高32.8个百分点。全市中资金融机构人民币贷款余额13153.5亿元，按可比口3『城建集团东湖湾』项目营销策划报告径计算，比年初增加757.2亿元。5、价格水平稳中略降1-3季度，全市居民消费价格指数101.6%，低于上半年0.1个百分点。原材料、燃料及动力购进价格指数为112.8%，工业品出厂价格指数为102.5%，分别比上半年回落1.2个和0.9个百分点。6、居民收入稳步增加1-3季度，城市居民人均可支配收入13166.8元，比上年同期增长12.5%，扣除价格因素后实际增长10.7%。农民人均现金收入6875元，比上年同期增长12%，增幅同比提高

6、1.7个百分点。（（二（二二）二））结构调整方面）结构调整方面1、贯彻中央“有保有压”政策，结构调整取得新进展工业内部结构趋于合理。一是资源开采型行业发展得到控制。1-3季度，煤炭开采和洗选业、黑色金属矿采选业增加值分别比上年同期下降42.4%和37.5%。二是高新技术产业平稳较快增长。1-3季度，高新技术产业完成工业增加值372.8亿元，按现价计算，增长17.9%，增幅高于上半年2个百分点。投资结构得到改善。1-3季度，全市完成房地产开发投资908.5亿元，增长4.4%，增幅合理稳定。在产业投资和基础设施投资方面保持快速增长。1-3季度，全市三次产业完成

7、投资（不包括房地产开发投资）792.7亿元，增长26.8%，增幅高于上半年3.9个百分点。其中工业完成投资4『城建集团东湖湾』项目营销策划报告240.8亿元，增长30.1%。基础设施投资增长进一步加快。1-3季度，全市完成基础设施投资320.7亿元，增长20.2%，增幅比上半年提高12.3个百分点；占全社会固定资产投资的比重由上年同期的16.2%上升为18.9%。其中，交通运输业投资和电力建设投资分别增长60.2%和23.3%。2、落实区县功能定位，产业布局逐步优化农业布局调整取得进展。根据城市总体规划和区县功能定位要求，养殖业逐步由近郊向远郊转移。1-3

8、季度，城市功能拓展区和城市发展新区养殖业产值分别下降22.7%和1