北京润丰项目全案策划报告

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1、润丰项目全案策划报告目录第一部分润丰项目市场竞争环境分析2一、北京市房地产市场总体形势2(一)宏观经济形势2(二)北京市住宅市场总体形势评估41、2001年住宅市场回顾42、2002年住宅市场形势判断7(三)综合评述11第二部分本案区域市场竞争环境综合评价分析11一、区域市场情况调查与分析11(一)市场供给12(二)市场需求13(三)价格及成交13二、产品分析14(一)规模14(二)规划设计15(三)建筑形式16(四)户型特征及面积配比17(五)配套设施及设备19(六)智能化配置20三、包装推广21四、市场需求21(一

2、)客户构成21(二)需求特征22(三)客户特征23五、价格及销售情况23(一)价格分析23(二)成交分析24(三)销售率分析25(四)销售价格比较27第三部分项目市场定位及物业发展方向分析与建议28一、项目的SWOT分析28(一)项目优势(Strength)分析28(二)项目劣势(Weekness)分析29(三)机会(Opportunity)分析30(四)威胁(Threat)分析32二、市场定位34(一)定位方向34(二)市场形象定位35(三)客群定位35(四)价格定位36(五)市场身份定位36三、产品构想37(一)规

3、划布局:37(二)建筑选型38(三)建筑立面设计38(四)交通规划38(五)环境规划38(六)生活配套系统39(七)户型设计39(八)建材与设备40(九)装修与装饰40四、物业管理41五、文化主题41六、操盘策略42润丰项目全案策划报告第一部分润丰项目市场竞争环境分析一、北京市房地产市场总体形势(一)宏观经济形势在过去的一年里,我国经济克服了外部环境的不利影响,继续保持持续健康发展。据国家统计局的初步统计,2001年我国国内生产总值首次突破9万亿元大关,达到95933亿元,按同比价格计算,比上年增长7.3%。而北京的经

4、济发展更是势头猛劲,连续第三年保持了两位数的增长,初步统计,全年实现国内生产总值2817.6亿元,增长率为11%。人均国内生产总值达到25300元,约折合3060美元,按可比价格计算,比上年增长10.2%。同时全市经济的内在比例关系比较协调,经济运行质量和效益明显改善,整体呈现出“快增长、高效益、低通胀”的可喜局面。¨全年实现消费品零售额1593.5亿元,比上年增长10.4%,扣除物价因素影响,实际增长11.7%。消费结构逐步升级。住宅、轿车、通讯、旅游等新型消费不断升温,消费热点扩大。全年销售个人商品住宅1049.6

5、万平方米,同比增长35.8%;实现销售额485.2亿元,增长45%。¨投资规模稳步扩大。全年完成全社会固定资产投资1530.5亿元,比上年增长18%,增幅提高7.2个百分点。投资总量的扩张得益于地方投资和房地产投资的快速增长。全年地方项目完成投资1227.2亿元,比上年增长25.3%,占全社会固定资产投资的比重达到80.2%,同比提高6.2个百分点;房地产开发完成投资783.8亿元,增幅高达50.1%,在全社会投资中的比重首次过半。¨全年地方企业出口仍达到48.73亿美元,增长5.32%,保持了较高的增长速度。¨居民消

6、费价格指数的过快增长得到有效控制,保持了相对稳定物价形势。全年居民消费价格指数为103.1%,低于上年0.4个百分点。在居民消费价格上涨的3.1个百分点中,当年调价的影响仅为1.1个百分点,同比降低2.2个百分点。全市经济继续保持“快增长、低通胀”的良性运行格局。¨各项存款大幅增长。2001年末,北京市金融机构人民币存款余额12223.4亿元,比年初增加2476.2亿元,比上年多增1053.9亿元。其中企业存款余额达到6730.5亿元,比年初增加1278.7亿元,比去年多增299.4亿元;储蓄存款余额达3536.3亿元

7、,比年初增加613.1亿元,多增370.6亿元。¨城镇居民生活明显提高。2001年,我市城镇居民家庭人均可支配收入11578元,比上年增长11.9%,扣除价格因素影响,实际增长8.5%。人均消费性支出8923元,实际增长1.9%,城镇居民恩格尔系数36.2%,比上年降低0.1个百分点。在居民消费中,文化娱乐支出比重上升,居民生活总体跨跃小康,向富裕目标迈进。尽管目前全球经济增长不景气,世界经济也可能会进入一个低速增长的新时期,但这没有严重影响我国经济的发展,北京的经济受世界经济不景气影响也较小。相反,随着入世和奥运效应

8、等因素对投资和期望产生积极影响;预计2002年中国经济增长“一枝独秀”的状况仍将会保持,北京经济也将继续保持相对高效、快速的增长。(二)北京市住宅市场总体形势评估1、2001年住宅市场回顾Ø住宅市场总体持续走强 2001年,房地产业景气水平不断提升。全市房地产景气指数达到115.64,比上年提高7.54点。  房地产投资大幅增长。

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