北京润丰项目全案策划报告

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1、润丰项目全案策划报告目录第一部分润丰项目市场竞争环境分析2一、北京市房地产市场总体形势2（一）宏观经济形势2（二）北京市住宅市场总体形势评估41、2001年住宅市场回顾42、2002年住宅市场形势判断7（三）综合评述11第二部分本案区域市场竞争环境综合评价分析11一、区域市场情况调查与分析11（一）市场供给12（二）市场需求13（三）价格及成交13二、产品分析14（一）规模14（二）规划设计15（三）建筑形式16（四）户型特征及面积配比17（五）配套设施及设备19（六）智能化配置20三、包装推广21四、市场需求21（一

2、）客户构成21（二）需求特征22（三）客户特征23五、价格及销售情况23（一）价格分析23（二）成交分析24（三）销售率分析25（四）销售价格比较27第三部分项目市场定位及物业发展方向分析与建议28一、项目的SWOT分析28（一）项目优势（Strength）分析28（二）项目劣势（Weekness）分析29（三）机会（Opportunity）分析30（四）威胁（Threat）分析32二、市场定位34（一）定位方向34（二）市场形象定位35（三）客群定位35（四）价格定位36（五）市场身份定位36三、产品构想37（一）规

3、划布局：37（二）建筑选型38（三）建筑立面设计38(四)交通规划38（五）环境规划38（六）生活配套系统39（七）户型设计39（八）建材与设备40（九）装修与装饰40四、物业管理41五、文化主题41六、操盘策略42润丰项目全案策划报告第一部分润丰项目市场竞争环境分析一、北京市房地产市场总体形势（一）宏观经济形势在过去的一年里，我国经济克服了外部环境的不利影响，继续保持持续健康发展。据国家统计局的初步统计，2001年我国国内生产总值首次突破9万亿元大关，达到95933亿元，按同比价格计算，比上年增长7.3%。而北京的经

4、济发展更是势头猛劲，连续第三年保持了两位数的增长，初步统计，全年实现国内生产总值2817.6亿元，增长率为11%。人均国内生产总值达到25300元，约折合3060美元，按可比价格计算，比上年增长10.2%。同时全市经济的内在比例关系比较协调，经济运行质量和效益明显改善，整体呈现出“快增长、高效益、低通胀”的可喜局面。¨全年实现消费品零售额1593.5亿元,比上年增长10.4%,扣除物价因素影响,实际增长11.7%。消费结构逐步升级。住宅、轿车、通讯、旅游等新型消费不断升温，消费热点扩大。全年销售个人商品住宅1049.6

5、万平方米，同比增长35.8%；实现销售额485.2亿元，增长45%。¨投资规模稳步扩大。全年完成全社会固定资产投资1530.5亿元，比上年增长18%，增幅提高7.2个百分点。投资总量的扩张得益于地方投资和房地产投资的快速增长。全年地方项目完成投资1227.2亿元，比上年增长25.3%，占全社会固定资产投资的比重达到80.2%，同比提高6.2个百分点；房地产开发完成投资783.8亿元，增幅高达50.1%，在全社会投资中的比重首次过半。¨全年地方企业出口仍达到48.73亿美元，增长5.32%，保持了较高的增长速度。¨居民消

6、费价格指数的过快增长得到有效控制，保持了相对稳定物价形势。全年居民消费价格指数为103.1%，低于上年0.4个百分点。在居民消费价格上涨的3.1个百分点中，当年调价的影响仅为1.1个百分点，同比降低2.2个百分点。全市经济继续保持“快增长、低通胀”的良性运行格局。¨各项存款大幅增长。2001年末，北京市金融机构人民币存款余额12223.4亿元，比年初增加2476.2亿元，比上年多增1053.9亿元。其中企业存款余额达到6730.5亿元，比年初增加1278.7亿元，比去年多增299.4亿元；储蓄存款余额达3536.3亿元

7、，比年初增加613.1亿元，多增370.6亿元。¨城镇居民生活明显提高。2001年，我市城镇居民家庭人均可支配收入11578元，比上年增长11.9%，扣除价格因素影响，实际增长8.5%。人均消费性支出8923元，实际增长1.9%，城镇居民恩格尔系数36.2%，比上年降低0.1个百分点。在居民消费中，文化娱乐支出比重上升，居民生活总体跨跃小康，向富裕目标迈进。尽管目前全球经济增长不景气，世界经济也可能会进入一个低速增长的新时期，但这没有严重影响我国经济的发展，北京的经济受世界经济不景气影响也较小。相反，随着入世和奥运效应

8、等因素对投资和期望产生积极影响；预计2002年中国经济增长“一枝独秀”的状况仍将会保持，北京经济也将继续保持相对高效、快速的增长。（二）北京市住宅市场总体形势评估1、2001年住宅市场回顾Ø住宅市场总体持续走强　2001年，房地产业景气水平不断提升。全市房地产景气指数达到115.64，比上年提高7.54点。　　房地产投资大幅增长。