南京万科建筑工程防渗漏体系作业指引[1]

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1、南京万科置业有限公司NANJINGVANKEREALESTATECO.,LTD.南京万科建筑工程防渗漏体系作业指引编号NJVK-WI-PR008-04版号：A-0页码：第76页共76页南京万科建筑工程防渗漏体系作业指引编制张国伟、吕建君日期2007-12-29审核郝震日期2008-1-1批准段军日期2008-1-9流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人第76页共76页南京万科置业有限公司NANJINGVANKEREALESTATECO.,LTD.南京万科建筑工程防渗

2、漏体系作业指引编号NJVK-WI-PR008-04版号：A-0页码：第76页共76页总目录第一篇：总则…………………………………………………3页第二篇：防渗漏体系预控管理………………………………5页第三篇：防渗漏材料预控管理………………………………10页第四篇：防渗漏节点做法过程管理…………………………22页第五篇：防渗漏施工验收管理………………………………74页第76页共76页南京万科置业有限公司NANJINGVANKEREALESTATECO.,LTD.南京万科建筑工程防渗漏体系作业指引编号NJVK-WI-PR008-04版号：A-0页码：第7

3、6页共76页第一篇总则根据房屋建筑工程的特点及国内住宅建筑市场现状，目前国内现行防渗漏验收标准难以满足我们的客户要求，所以在集团防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、施工过程监控居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。防水设计的原则：（一）防排结合，先排后防坡屋面排重于防，宜排防结合；平屋面防重于排，宜防排结合。（二）刚柔互补，综合治理建筑防水体系宜一刚一柔，柔在外、刚在内。混凝土简称“砼”，顾名思义人工石，是一种抗

4、渗性能良好的结构材料，能够承受（相对）长时间的压力水浸泡，特别是突然遭受水压时不会发生灾难性垮塌、透水事故，是建筑物最重要的一道防水安全防线。但是，无论混凝土的质量如何，混凝土都是具有一定的渗透性能，建筑物内轻微的渗漏水也足以影响到室内空间的使用，甚至导致建筑物无法正常使用。在现代机械化程度高、追求高速度施工的今天，依赖混凝土结构自防水功能具有很高的风险。柔性防水层是完全不透水的有机薄膜材料，其防水原理是将环境水与所保护的建筑完全隔离开来。柔性防水薄膜的不足是自身承受外界作用力性能不足。而强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰

5、工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，则是整个防渗漏体系的基础，将柔性防水薄膜与混凝土结构复合能取得优性互补。防渗漏的重点部位：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（卫生间）、外门窗、地下室防水（底板、侧墙、覆土地下车库顶板）、上部结构外围护墙体。第76页共76页南京万科置业有限公司NANJINGVANKEREALESTATECO.,LTD.南京万科建筑工程防渗漏体系作业指引编号NJVK-WI-PR008-04版号：A-0页码：第76页共76页本体系编制依据如下：1、《建筑构造通用图集2002年第2版》（地下工程防水）…………………88

6、J6-12、《地下工程防水技术规范》…………………………………………………GB50108-20013、《屋面工程质量验收规范》…………………………………………………GB50207-20024、《建筑工程质量控制与验收》……………………………………………中国建筑工业出版社5、《聚合物水泥防水涂料》……………………………………………………JC/T894-20016、《聚氨酯防水材料》…………………………………………………………GB/T19250-20037、《弹性体改性沥青防水卷材》(聚酯胎)……………………………………GB18242-20008、《改

7、性沥青聚乙烯胎防水卷材》……………………………………………GB18967-20039、《聚氯乙烯防水卷材》……………………………………………………GB12952-200310、《水泥基渗透结晶型防水材料》…………………………………………GB18445-200111、《建筑工程施工质量验收统一标准》……………………………………GB50300-200112、《聚合物乳液建筑防水涂料》……………………………………………JC/T864-2000说明：以上标准除第1项为华北、西北地区建筑标准图集外，其余均为通用的国标和行业标准。《建筑构造通用图集2002年第

8、2版》（地下工程防水）未找到当地相关图集。注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据