《佳兆业砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指引》

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1、文件编号：颁布日期：2013年8月公示日期：2013年8月负责单位：集团工程管理部起草人：黄少武修订人：审核人：李勇批准单位：集团制度评审委员会佳兆业砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指引1、编制目的针对工程中砌筑抹灰出现渗漏开裂等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝砌筑抹灰渗漏问题，提高工程品质。2、适用范围适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。3、编制依据《佳兆业集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）《佳兆业集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）《佳兆业集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15

2、）《工程管理手册》（佳兆业2012年版）《建筑防水抗渗构造图集》（佳兆业2010年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例4、职责4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的砌筑抹灰防渗漏防开裂统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏防开裂优秀项目的施工管理措施和管理方法。4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏防开裂专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏防开裂专项工作。4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促

3、组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交第13页共13页文件编号：颁布日期：2013年8月公示日期：2013年8月负责单位：集团工程管理部起草人：黄少武修订人：审核人：李勇批准单位：集团制度评审委员会底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。5、防渗漏防开裂措施5.1、砌筑工程序号技术措施/部位技术要点图片1外墙空调孔1、成品预制砼块：必须采用

4、成品预制砼块（宽200×砌块高，严禁现砌现埋），预埋管坡向外侧10%（且高差≥20mm）。2、预埋管内侧凸出砼块2cm，外侧凸出外墙完成面2cm。2顶砖1、斜顶砖：（常规做法）墙体与梁底留200mm用灰砂砖斜顶，由两侧向中间倒八字斜砖；采用三角砼预制块；斜顶砖为45-60度；预制块尺寸为：按砌筑排砖图。2、留缝塞砼：（当地如有此特殊要求）预留缝宽：砌至梁顶停砌7天以上，预留缝宽30-50mm（从梁底往下排砖，为确保缝宽可调整下面导墙高度）。塞缝材料：用1:2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜，掺1.0公斤聚丙烯抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3

5、.8%的防水粉）或微膨胀C20细石砼（UEA掺量为水泥用量的10%）。两次塞缝：先在缝的内侧进行塞缝并封闭内侧缝隙，待养护7天上强度后，再二次从外侧进行塞缝。附加防水：塞缝完至少5天后，在外墙面塞缝处，涂刷防水层一道：1.5mmJS-Ⅱ型防水涂膜，宽度200mm。第13页共13页文件编号：颁布日期：2013年8月公示日期：2013年8月负责单位：集团工程管理部起草人：黄少武修订人：审核人：李勇批准单位：集团制度评审委员会3墙面砌筑1、双面勾缝：所有墙体必须双面勾缝（包括垫底砖和顶砖），勾缝深度5mm，水平缝宽8-10mm，竖缝宽10-15mm，使用自

6、制钢筋勾缝器。2、砌块润湿：砌筑前砌块应提前一天喷水润湿，一般宜浸入表面下8-10mm深为宜，严禁直接用水管冲洗，雨天作业严禁使用含水率呈饱和状态的加气块。4外墙根部1、外墙根部必须为砼导墙或灰砂砖：高度≥150mm。2、导墙底部结构板必须先凿毛并清理干净。3、导墙支模必须用夹板，严禁用铁丝对拉或内撑小木方支模。5外架连墙杆外墙严禁设置脚手架钢管洞，脚手架连墙杆等构件采用墙柱梁外侧预埋钢板或钢筋并与之焊接固定。错误示例图片6外墙密集线管1、外墙管线密集处严禁外墙镂空砌筑，如镂空砌筑必须用C20细石混凝土掺微膨胀剂进行修补，修补处外墙面四周外扩100范

7、围内刷1.0厚JS-1型防水处理。2、线槽必须机械切割严禁打凿，管线固定：水泥钉＋镀锌铁丝固定管线，固定钉间距不超过300mm。第13页共13页文件编号：颁布日期：2013年8月公示日期：2013年8月负责单位：集团工程管理部起草人：黄少武修订人：审核人：李勇批准单位：集团制度评审委员会7铝合金门窗1、缝宽：窗框与洞口之间40mm≥缝宽≥20mm,若大于40mm时必须用细石砼灌实。2、塞缝：用1:2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜，0.9公斤杜拉纤维或1.0公斤福斯达纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的金王防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或

8、砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉二次补塞缝。3、防水：塞缝完成后必须养护3天以上，刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂膜