外墙防渗漏管理作业指引

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1、b德信地产集团有限公司外墙防渗漏节点做法编制程盛发、孙启峰日期2016年3月审核蔡金杰、张进日期2016年3月批准费忠敏日期2016年3月流程要素适用范围德信地产开发及代建项目主要责任岗位工程部经理修订记录日期修订内容提出人审核人批准人目录bb1外墙孔洞防渗漏1.1穿墙对拉螺杆1.1.1水泥砂浆封堵1.1.2聚氨酯发泡胶封堵1.1.3橡胶塞封堵1.1.4一次性对拉螺杆1.2外墙孔洞1.2.1混凝土外墙1.2.2砌体外墙2外墙散水防渗漏3外墙凸出线条防渗漏4穿外墙管道防渗漏4.1混凝土外墙4.1.1无外保温混凝土外墙4.1.2有外保温混凝

2、土外墙4.2砌体外墙4.2.1无外保温砌体外墙4.2.2有外保温砌体外墙4.3外墙后开洞补救措施5外墙变形缝防渗漏5.1无外保温外墙变形缝5.2有外保温外墙变形缝6外墙空调孔防渗漏6.1混凝土外墙空调孔6.2砌体外墙空调孔7其它注意事项及外墙淋水试验7.1其它注意事项7.2外墙淋水试验bb1外墙孔洞防渗漏1.1穿墙对拉螺杆1.1.1水泥砂浆封堵做法说明：本做法适用于±0.00以上混凝土结构外墙穿墙对拉螺杆孔洞的封堵。穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。未加设锥形塑料垫块的

3、孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm。工艺流程:剔除塑料垫块或将外侧螺栓孔扩孔——浇水湿润——内侧堵塞——外侧封堵——外侧刷JS防水——外饰面施工节点图：普通穿墙螺杆封堵节点做法bb成品塑料垫块用于穿墙螺杆示意构造做法:1、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。2、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。

4、3、内侧堵塞从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。4、外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。5、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围为100×100mm。6、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。质量控制点:1、塑料垫块剔除或扩孔2、孔洞清理并湿润3、砂浆堵塞密实4、JS防水厚度及范围1.1.2聚氨酯发泡胶封堵做法说明：本做法适用于±0.00以上混凝土结构外墙穿墙对拉螺杆孔洞的封堵。bb

5、穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm。工艺流程:剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔——浇水湿润——外侧封堵——孔内打发泡胶——外侧刷JS防水——外饰面施工节点图：普通穿墙螺杆封堵节点做法构造做法:1、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管

6、除去。扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。2、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。3、外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）40-60mm深。4、孔内打发泡胶待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，也可在外边预留20～30mm待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵。5、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥、孔内发泡胶施工完毕后且检查打发泡胶时对外侧封堵砂浆没有造成挤压破坏时，在外侧孔洞周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围为100×100mm。6、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及

7、外装饰层等。bb质量控制点:1、塑料垫块剔除或扩孔2、孔洞清理并湿润3、砂浆堵塞密实4、发泡胶密实度5、JS防水厚度及范围1.1.3橡胶塞封堵做法说明：本做法只适用于±0.00以上有外保温的混凝土结构外墙穿墙对拉螺杆孔洞的封堵。穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵。工艺流程:外侧封堵——内侧堵塞——外侧灰饼——外保温及饰面施工节点图：外墙外侧橡胶塞封堵节点做法构造做法:1、外侧封堵封堵前必须清理干净孔内杂物。从墙外侧向孔内敲入圆形橡胶塞。橡皮塞直径必须略大于对拉螺栓孔径，以保证对拉螺栓孔与橡胶塞间密封。2、内侧堵塞用发泡胶封堵时，从内侧往螺栓孔

8、中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，也可在外边预留20～30mm待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵。用砂浆封堵时，从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）至外侧橡胶塞处并压实抹平。bb3、外侧灰饼对拉螺栓