养生养老社区的开发理念

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1、退休社区的开发理念----北京东方太阳城开发案例分析1目　录一、退休社区的基本开发理念二、退休社区的规划设计经验三、退休社区的营销策划方案四、退休社区医疗服务体系建设五、退休社区物业管理服务特色六、对中国老年住宅市场发展的认识2一，退休社区的基本开发理念1、退休社区开发理念的产生2、退休社区的基本开发理念3一，退休社区的基本开发理念1，退休社区开发理念的产生（1）、境外投资考察的偶然发现（2）、美国对退休社区的定位（3）、美国退休社区的典型案例41、退休社区开发理念的产生（1）境外投资考察的偶然发现1998年时，公司准备在美国投资房地产，在美国亚利桑那洲考察地产项目时，偶然中接触到了一

2、个老年公寓的开发项目，由于我们对此项目的概念很陌生，所以没有进行投资。但因此我们初步解了退休社区这个理念，一方面被退休社区优美的环境所吸引，另一方面对美国老年人有这样的生活方式感到惊呀，从而对美国退休社区这种专业化房地产产品产生了浓厚的兴趣。美国亚利桑那洲Grand太阳城是我们第一次见到的退休社区那优美的环境和精致的房屋给我们留下了十分难忘的印象一，退休社区的基本开发理念51、退休社区开发理念的产生（2）美国对退休社区的定位美国老年住宅主要有二大类型：退休社区(adultcommunity)和老年公寓（seniorshousing）。从房地产经营角度区分就是：老年公寓一般是出租型物业，

3、退休社区一般是出售型物业。退休社区主要是为健康老人提供居住的社区，在美国退休社区大多为私人投资并进行商业化运作，入住或购房者须满足一定的年龄限制，比如：要求55岁以下年龄的人不能居住，退休社区所居住老人的子女在退休社区居住1年内不能超过30日等，据统计，1999年美国大约有2106个退休社区。退休社区的基本要求：（1）健康老人相对集中居住，（2）居住者既有独立的生活空间，又有相对的公共空间，（3）既要有独立的厨房，又要有集体食堂，（4）医疗设施要健全，（5）有完善的文化娱乐设施。一，退休社区的基本开发理念6（3）美国退休社区的典型案例作为全球第七大的房地产公司，DelWebb是“Sun

4、City”的发起者，是纽约交易所上市公司，年营业额8-11亿美元，是美国最大的建设健康型退休社区的开发商，在美国南方主要8个州均有开发项目，到1999年时总计开发住房单位约75000万个.是美国是大的房地产公司帕尔迪（PulteHomes）的子公司。2001年7月，帕尔迪公司和老年住宅开发商DelWebb合并，成为了美国最大也是最赚钱的房地产开发商。2005年PHM实现销售收入为146.95亿美元，总资产130.48亿美元，2006年销售41487套住宅。DELWEBB公司在全美各州所开发的退休社区位置一览一，退休社区的基本开发理念7（3）美国退休社区的典型案例位于珞杉矶东南一百英里外

5、的沙漠棕榈太阳城退休社区，有4985个住房单位，36洞高尔夫球场，其中一个18洞为PGA标准一，退休社区的基本开发理念8位于美国南卡罗来纳州的Hilton太阳城退休社区（3）美国退休社区的典型案例一，退休社区的基本开发理念9（3）美国退休社区的典型案例位于美国佛罗里达州坦帕市的太阳城中心(suncitycenter)退休社区是我们在美国考察次数最多的社区，它是目前美国最大的退休社区之一，占地10平方公里，总居住人口约1.7万人，由6个大型组团社区围绕着126个洞的高尔夫球组成，这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天，这里大约三分之一的居民是活跃的高

6、尔夫球爱好者102，退休社区的基本开发理念（1）、用退休社区去改变旧的养老观念（2）、用退休社区去培育新的养老模式（3）、用退休社区引导老年产业的发展（4）、退休社区是房地产经济新增长点一，退休社区的基本开发理念112，退休社区的基本开发理念不同于福利性的敬老院—不是民政部门通过社会集资捐助或政府投资建设的纯救济型敬老院不同于护理性的托老所—不仅是为缺乏自理能力或无人照顾的老人所提供的纯服务型托老所不同于康复性的养老院—不单是为那些治疗疾病或定期疗养的老人所建造的纯医疗型养老院（1）、用退休社区改变旧的养老观念退休社区---一，退休社区的基本开发理念122，退休社区的基本开发理念（2）

7、、用退休社区去培育新的养老模式退休社区---是一种居家养老的新型模式—独立的单元化家庭生活，不同于传统的家庭养老方式是一种社会养老的发展模式—居住环境社区化、配套设施多样化、家庭服务社会化是一种商业养老的经营模式—以商业化投资方式运作老年公寓的建设,形成良性循环一，退休社区的基本开发理念132，退休社区的基本开发理念（3）、用退休社区引导老年产业的发展退休社区---提供交通、家政、餐饮、代办、保健、医疗、理财、邮政、储蓄、看护等服务内容，引领社