2014养生养老地产开发案例专题

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1、养生养老地产开发案例专题惠州中原顾问事业部2014.10小成果提交表提交日期：2014年12月29日成果名称《非热点旅游区养生养老地产开发案例专题》所属分类□住宅地产□商业地产□办公地产□产业地产□养老地产□旅游地产□城市运营□交通地产□企业咨询□其他成果类型□工具包□专题研究□经典案例□其他研究方案研究内容非热点旅游区养生养老地产开发案例专题解决的关键问题及创新点非旅游热点景区的养生养老地产开发项目，单谈旅游地产的方向及功能实现，更多的应该依靠外部环境的支撑和推动：从旅游及养老方向结合的角度，我们建议借鉴旷达太湖花园，而从养生养老方向而言，全国该类型的地产开发均处于非常前期的阶段

2、，从产品和服务的角度，我们建议学习参考万科的探索经验和教训，从盈利模式的角度，我们建议参考亲和源、盛和居模式。人员配置姓名员工ID号公司咨询师体系职级积分分配（%）周春雷hz740惠州中原顾问事业部非旅游热点景区的养生养老地产非旅游热点景区的养生养老地产开发项目，单谈旅游地产的方向及功能实现，更多的应该依靠外部环境的支撑和推动：从旅游及养老方向结合的角度，我们建议借鉴旷达太湖花园，而从养生养老方向而言，全国该类型的地产开发均处于非常前期的阶段，从产品和服务的角度，我们建议学习参考万科的探索经验和教训，从盈利模式的角度，我们建议参考亲和源、盛和居模式。借鉴标准旅游及养老方向结合养生养

3、老产品服务打造盈利模式借鉴案例旷达太湖花园万科随园嘉树亲和源、盛和居旷达太湖花园-区位项目位处江苏省常州市太湖湾旅游度假区，该旅游区目前旅游资源丰富，但知名度较低，还未受到市场关注。动漫嬉戏谷中华孝道园常州武进太湖湾旅游区属于省级旅游度假区，区域凭借湖景及气候资源，打造了动漫嬉戏谷、中华孝道园等项目，但目前知名度较低，甚至常州本地人也有很大部分不熟悉该区域，知名度低，还未受到市场关注。项目基本信息旷达太湖花园临太湖湾入口广场，背山面水，自然条件优越，拥有丰富的山湖资源。项目占地7.3万㎡，建面7.5万㎡，容积率1.03。占地面积73353平方米建筑面积75631平方米开发商江苏旷达

4、太湖国际颐养庄园置业有限公司产权年限70年产品形式别墅、洋房、公寓层数3-6层旷达太湖花园项目定位及产品设计项目在旅游风景区中开发养老居住产品，提出以“公园中的老年社区”的主题，在其建筑单体、配套打造、具体产品设计方面均围绕该定位展开，打造适宜养老的基础环境。项目定位为高端老年公寓，目标客户定位为本人或者子女为中、高收入的人群，以常州区域为核心，辐射长三角区域。总体规划以“公园中的老年社区”为主题，以邀贤山森林公园为背景，设置一个低层组团和若干多层组团，并设置了老年服务用房及其他配套用房。产品设计细节：老年公寓及公建配套楼各单元入口处均设置无障碍坡道。老年公寓每单元内设置有医梯，方

5、便轮椅进出，也为紧急救治提供可能。建筑单体：建筑造型风格采用符合老年人口味的江南民居风格。体现和谐感，细部处理细腻，富有人情味。老年公寓朝向均为南北向，考虑到老年人的生理特点，尽可能的为老年人提供更充裕的上午日照时间。配套：老年服务中心，总建筑面积约12050.08平方米，设置床位不低于150张，并配备医疗服务系统。文化娱乐配套有健身房、棋牌室、书画教室歌舞活动室等，引进高端物业服务，提供细致入微的客服服务，24小时维护私人空间。高智能监控、3G视频、GPS定位、全区无障碍设施等。养老+度假的O2O模式经营模式：项目首期的精装公寓60-84㎡产品产权销售，可委托途家全程托管，按四星

6、酒店标准量身定制稳定收益方案。依托途家的平台，享受途家全国旅游度假居住置换体验，实现一房托管、全国度假。国内首家中高端度假公寓管理平台途家网，通过O2O的模式，为业主提供全生命周期的管家、托管服务。途家网引进美国先进的五星级酒店管理体系，提供托管式管家服务，该服务既解决业主短期房产增值停滞现状、灵活收益，又能为空置房产提供先进、高效、标准化的入户式贴身管家服务，专业定期的房屋保养，实现随时入住；并且还随时为迎接业主、准业主或亲朋好友提供包括接机、餐饮、家政等各类专业服务。项目首期供应两类产品，其中花园洋房面积86-130平，3种户型；精装公寓面积60-84平，途家全程托管。评价与借

7、鉴盈利模式销售产权+O2O模式，项目首期的精装公寓60-84㎡产品产权销售，可委托途家全程托管，按四星酒店标准量身定制稳定收益方案。依托途家的平台，享受途家全国旅游度假居住置换体验，实现一房托管、全国度假。产品设计在其建筑单体、配套打造、具体产品设计方面均围绕养老的主题展开。如设置设置无障碍坡道、医梯、建筑造型风格采用符合老年人口味的江南民居风格，朝向均为南北向，配套打造老年服务中心、文化娱乐配套、全区无障碍设施等。上海亲和源位于上海市南汇区康桥镇，是我国少数几个会员