养老养生地产开发模式经典研究.pdf

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1、目录Part.1养生养老地产模式研究Part.2国内养老住宅背景分析养生养老地产选址模式研究Part.3国内养老住宅背景分析养生养老地产规划设计模式研究Part.4养生养老地产运营模式研究Part.5养老地产开发建议养生养老地产盈利模式研究Part.6国内外养老住宅案例养生养老地产营销模式研究Part.1养生养老地产模式研究Part.2国内养老住宅背景分析养生养老地产选址模式研究Part.3国内养老住宅背景分析养生养老地产规划设计模式研究Part.4养生养老地产运营模式研究Part.5养老地产开发建议养生养老地产赢利模式研究Part.6国内外

2、养老住宅案例养生养老地产营销模式研究我国养老住宅的发展目前我国养老住宅正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中第三阶段第二阶段老年社区第一阶段老年公寓传统养老院形成条件•老龄化初期•老龄化中期•老龄化加剧运营主体•政府•政府+开发商•开发商为主社会保障•社会保障水平低•政府给予一定支持•社会保障体系完善养生老年社区的发展过程普通型养有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，老院较多的原意或者被“社会工作者”动员住进养老院。有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪医护型养在床等，就可以申请住医护型养老院。老院多数是在住宅小区内，专门规

3、划出一两栋楼。老年人居住的要求来设计和建造。（“老年公寓”国际老年上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养公寓老和社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。”）老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不养生养老等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老社区年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。现阶段养生养老模式分类（1）康复型养生养老康疗型养生养老疗养型养生养老居家式养生养老（按照驱动因素划分）“季节性”养生养老养生养老模式异地养生养老“候鸟式”养生养

4、老农家休闲养生养老异地购房养生养老立体化养生养老综合性养生养老康疗型嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式，养生养老主要面向对健康格外关注的中高端老年群体n康疗型养老住宅的功能体系产品特色n用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得；n区位环境：依山傍水，生态资源良好；学习交流功能n功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方医疗休闲位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业护理娱乐化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心。居住功能功能功能针对客户n对年龄有一定

5、限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关注的老年人为主。运营主体n以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助n出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、运营方式休闲等配套设施接待养生体验度假，另一方面并将提供医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住，会员费加管理费，无产权。典型案例n台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康城。昀康疗型嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式，养生养老主要面向对健康格外关注的中高端老年群体康复型养生养老模式疗养型养生养老模式（已危害身体）（尚未危害身体）模式定义

6、阐释－以自然疗法为核心，旨在促进身体、－以物理科技疗法和激素疗法为核心理和生活方式的平衡，达致身心健心，结合自然疗法，旨在促进慢性病、康衰老、运动创伤等的身体康复－减压、排毒、抗衰老－慢性病、运动创伤主要应用领域－肥胖、皮肤和身体护理－癌症、体检、抗衰老、美容缩身－传统中医医学－现代科技医学医疗支持条件－高科技体检设备－高科技的医学设备－健康咨询师和中医师－医院或诊所、医疗专才及软件－泰国齐瓦颂Chiva-sonResort－德国SoarowTherme典型代表案例－巴厘岛AyanaResort－德国巴登巴登－瑞士CPN康疗型案例链接：台湾长

7、庚养生文化村养生养老用地性质•非居住用地区位环境•位于台湾桃园龟山乡一座34公顷的山坡上•集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体•依托长庚医院，提供专业的高质量健康咨产品特色询和医疗服务功能体系•银发学园、社区活动中心，组织丰富多彩的社区活动•完善的社区功能，包括超市、银行、书店等客户•入住客人：年满60岁的老年人•游客：13岁以上运营主体•台塑集团，不用政府补贴，接受慈善机构捐助•出租：分长住与试住体验；•养生体验营：两天一晚的体验之旅，13岁运营方式以上人士均可参加•场地出租：提供多功能会议场所，可提供企业教育训练、研讨、演出、学术文化交流

8、等活动使用家居式在地产大盘中加入养老主题概念，仅提供基本养老服务和社区配套服务，养生养老面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式产品特色n用地性质：居住用