养生地产开发模式研究

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1、养生养老地产开发模式研究主讲：王忠宇仁投资（集团）股份有限公司战略投资中心总经理全国房地产经理人联盟常务理事文化和旅游地产委员会委员新浪微博：weibo.com/wangzhong本报告是严格保密的。农夫眼里的滩涂荒岛，可以变成巴厘岛；飞鸟难渡的沙漠，可以变成世界奇都，这一切不是神话，而是依据现代社会人类健康需求上演的创造生命精彩的故事。当诺基亚7270限量版手机披上了范思哲的皮且限量727套，于是毫不讲道理标价799欧元最昂贵的手机混搭本报告是严格保密的。当“地产+教育”，遂使面临倒闭的碧桂园成

2、为中国房地产10强之一1992年广东顺德碧桂园3000套房子只销售3套时，杨国强陷入迷茫及痛苦中，本想请新闻人王志刚写写新闻做做广告，但新闻人王志刚是个善于抓住机遇的人，马上建议杨国强在碧桂园里面建立一个贵族学校，这是经过了周密的市场调查的，因为王志刚是广东的一个新闻记者，到处跑，对广东各地非常熟悉，知道很多新发家的私企老板的小孩，苦于无一个完善的高档的寄宿学校，自己又忙于公司生意，又怕耽误了小孩的前程，于是建立“贵族学校”的概念马上形成，于是乎“我家就在家门口”“给你一个五星级的家”的策划广告语

3、及思路马上形成，杨国强也是一个精明人，两人一拍即合，同时采用“零学费”的办法，就是就读的学生一次性先交十几万元学费，高中毕业后全数返还，既筹集了资金，建成了学校，又卖掉了房子，一箭双雕。王志刚也从一个新闻小记者，成为中国房地产策划大师，碧桂园杨国强也成为广东房地产领军人物，双赢！本报告是严格保密的。当“凯旋门惊现香港九龙！”，由新鸿基打造的豪宅项目混搭凯旋门所创造的天价令所有人包括开发商跌破眼镜！空中复式单位每平方米高达38万港币，单位售价超过2亿港币，成为新亚洲第一豪宅！本报告是严格保密的。1+

4、1＞2：混搭（复合）创造特殊价值我国的房地产开发经历了由卖楼—卖概念—卖配套的过程之后，有了一个质的突变，那就是形成了复合地产。这种模式是在某一种特定人性化的概念主题下整合各种概念、理念，将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合起来，以房屋为载体，整合多种产业（农业、商业、旅游业、酒店业、疗养、休闲娱乐、文化、艺术、创意、生态、体育、教育、科技等），创造出休闲的、健康的、人文的新生活方式，提高生活品质，为业主创造价值，也为城市创造价值。本报告是严格保密的。Contents内容纲要前言壹.复合地产万

5、科客户贰.案例解构叁.养生地产KPI体系肆.开发模式结束语复合地产的概念•复合型地产其实是一种泛地产概念，它的主题既可以是单一的，也可以是多元的。复合房地产将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。•复合地产是传统房地产业与其他产业在功能组合与产品形态上渗透和互动，它是一种泛地产，通过资源整合创造出更大的居住价

6、值与商业价值。•复合地产意味着房地产开发步模式的集约化和主题化，以及传统地产项目服务价值链条的延伸。本报告是严格保密的。复合地产的类型教育地产体育地产旅游地产文化地产欧阳董事长所描述的那种理想的房地产开发与复合地产养生地产理疗养生相结合的特色产品:就是养生地产!艺术地产科技地产创意地产……本报告是严格保密的。关于复合地产凡是原创的东西，都必须有勇气和胆量去设想才行，复合地产也是如此。复合地产属于一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作。正因为它具有创新性，所以了解它、知道它的人并不多；正因为它

7、是创新力作，所以它的引爆能力之强、覆盖面之广令人难以想像。——赢周刊记者张韬复合地产的概念，是以房地产项目为主，结合其它相关元素。例如，在1998年时，广州居民在消费习惯上起了变化，人们开始由娱乐场所走到运动场，对健康质素要求有所提升，喜欢羽毛球、网球或高尔夫等运动，我们于是把握了这种市场的特点，在『广州奥园』的开发时，创新地提出一个『运动就在家门口』的理念，这个广告用语后来在广州很流行，很多人都对这个口号有印象。——中国奥园董事局主席郭梓文奥林匹克花园有多种元素复合，地产、运动、健康、商贸、教育

8、、文化、体育等等。那么，现在而言奥林匹克在全国有十年的辉煌成就，来源于奥林匹克花园有一个精髓“奥林匹克精神”，它是复合地产的总和，适合不同人群的需求。——长沙奥林匹克花园总经理骆宪炳本报告是严格保密的。复合地产的核心价值1+1＞21+2＞32+2＞5¾使小业主拥有舒适度、便捷度、资源集约化更高的人居环境。¾使开发商在满足政府要求及土地指标的前提下，获得利润最大化。¾使政府获得更多长期稳定的税收，打造地标工程。¾令整体项目在无形产品上营造更优越的圈层、品质和享受，在有形产品上建造目标