养生养老地产发展模式及研究

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1、养生养老地产发展模式及研究目前国内还没有一个准确的定义养牛养老地产的含义，从字面上我们可以理解为专门为养老服务和养牛服务的地产项目，其规划设计应该遵从这一理念。在小国，休闲养生地产，是-•种新兴的复合型地产开发模式，除了人居产品的提供，更多的是整合了以休闲、旅游、住活、养牛于一体的人居服务，并且对土地有着较高的要求,天然牛态、优质地貌、充沛资源等，俗话说，就是集天和地利、品质人居服务于一体的复合型社区，是全新的高品质复合人居生活蓝本。5%4%3%2%1%0%1%2%3%4%5%我国老年社区发展状况：出生在50七0年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力,是n前

2、老年社区的主耍需求群体。我国老年人口超过1亿人目前我国养老住宅正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中第三盼段政府收益型政府福利型企业獄利型•老龄化初期卩匚••・••••■•••••••••••■••••■•■■•••1•老龄化1*・・・•••■•••••••rp期r■政府1•政府+于1F轴1E•社会保瞳水平低•政府给・斤一定支持•社合俣谨形成条件运营主体社会保障我国老年住宅模式:按建设经营者划分为三种模式生夏還由政府伯关邸门銭台粗坎幵友和蛭倉，以岀組的形H收取一启的蔓用的老年住宅形氏.to:北京再山老年公宮.山公冈主办（乡M煜）•湾逹区民政馬宜攢讓导闻皆祛，e<«

3、«^iooo7c/^z人主鼻由政丙須帜开茨■世的社令觸利性芒年机轲.即騙于傅快的养皂琪芍權利琪.M:Itt海芒年公*是日諒山仝有町尤总烏.Hf9S大的«€^人笠；S.JS住.疗养.8（71?^&乐、废帰为一冷的加型的社合犧利■务叽构.由企业?$a?F«aiSJ»运■的初圾大整它环弊合社区.闿育豪本的老圧社区设计aesififfi.如:北系太昭嬪.上洵慢B921W养老主题地产开发将成为朝阳产业由于川国日前的老年群体处于“未富先老”的阶段，财富基本集中在小年及小老年人群中，因此，别墅开发基木锁定高收入的中年、中老年为H标客户，主打“养生概念”，“养老主题”的地产开发

4、多为“养老公寓”。随着中国人口老龄化的发展，养老主题地产开发将成为朝阳产业。城布老"人口中.({42.8%的人拥仃餡馬存款中国老龄科学研究中心的…顼调金老年人枚入不断捉崙•老年产业发展空何广阁老龄人消费潜力h大退休金川刘20104处務壇加到8383亿儿担休金対2020"为28145亿兀加休金判20304.为73219亿兀一、养老设施产业化长期以來，我国的养老产业-直是民政机构社会福利的一部分，近年來虽逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。近年来，随着社会经济的不断发展，和我国老龄化的不断加快，养老产业逐渐成为民I'可投资关注的新领域。因此，如何借鉴国

5、外先进的产业发展模式，找出一条多元化发展的新途径，是保证在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展的重要任务。打破传统的单一养老模式，实行居家养老为主，社会机构养老为辅的复合型养老模式。(1)老年公寓老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所，以出租为主耍经营模式。a、白住型老年公寓(Independent-living),b、陪助型老年公寓(Assisted-living),c^特护型老年公寓(acute-care),经典案例——法国老年公寓特点：酒店式公寓人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，法国也是欧洲人口老龄化国家的典型。特色鲜明的老年酒

6、店式公寓是法国解决老年人住房问题的主要模式。在这种酒店式公寓中，配套设施完全依据老年人的需要设计，如防滑设施和无障碍设施等，服务人员远远多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根据口己的需要选择长住或短住。(2)老年住宅社区养老社区是在传统养老模式的基础上产生的一种创新型的养老模式，它是依托大型中心城市的辐射而建成的具有卫星城性质的全龄化服务型养老社区，实现了人性与专业、亲情与服务的完美结合。经典案例：台湾长庚养生文化村特点：配套齐全，建设社区以长庚医院雄厚的医疗资源为示盾，建成了全球最人的银发地产区。是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念—

7、—养生文化村。集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体。二、养老设施功能全龄复合化我国传统的养老设施功能单一，仅能满足老年人生活的基木需要。随着社会的不断发展和人们生活水平的II益提高，老年人对养老设施的耍求也日渐提肓，因此，养老设就的功能也必然向着养老、医疗、康体、休闲娱乐等复合功能方向发展。为老年人提供健康，舒适的社区人环境，实现真正意义上的：老有所养，老有所为，老有所乐，老有所医。而配套服务设施的大量出现，也使社区发展呈现全龄化趋向。经典案例：英国老年社区：特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模人，有各种各样的俱乐部，开设的课程和纟R织的

8、活动超过80种以上。具有