国际养老（养生）圣地开发开发项目可研投资报告

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1、目录一总论1项目提要2可行性研究报告编制依据3综合评价和论证结论二项目背景及必要性1项目背景2项目区发展现状3项目建设的必要性三项目实施的有利条件1政策环境2政府支持3市场优势四项目区建设条件1地理位置与区域范围2自然资源状况3社会经济状况五建设单位基本情况1建设单位基本情况2主要投资人基本情况六市场分析与推广方案1市场定位2目标客户市场分析3市场推广方案和推广措施七项目建设方案1建设任务和规模2设计基本原则3项目布局4具体建设内容5项目建设标准6给排水7电力电讯8环境影响评估八项目实施进度安排1一期工程项目实施进度表

2、九投资估算与资金筹措1说明2投资估算依据3项目建设投资估算4资金来源与筹措5借款资金偿还测算十经济分析1财务评估说明2财务评价依据3营业收入和营业税金及附加估算3总成本及经营成本估算4财务效益分析5不确定性分析十一项目组织与管理劳动定员和人员培训1项目组织与管理2管理机构设置与职能划分3劳动定员4项目经营管理措施5人员培训6劳动保护与安全十二可行性研究的结论与建议1可行性研究结论2问题与建议附录一附表1固定资产投资估算表1－1土建工程投资明细表1－2设备投资明细表2流动资金估算表3投资计划与资金筹措表4固定资产折旧估算

3、表5总成本费用估算表6利润及利润分配表6－1产品销售收入和销售税金及附加估算表7资金来源与运用表8借款还本付息计算表9资产负债表10财务现金流量表增量全部投资二　附图1一期工程项目规划图2度假村入口景门效果图3×××××广场设计效果图4×××××山庄外观效果图5温泉游泳馆外观效果图6×××××××设计意向图7××××××××外观效果图三　其他附送资料1项目建设单位营业执照复印件2建设项目选址意见书复印件3可行性报告编制单位营业执照复印件4可行性报告编制单位资质证书复印件第一章总论11项目提要com项目名称云南省安宁市太

4、平镇阳光生态园国际养老养生圣地开发项目com建设性质新建com项目承办单位法人代表及所有制形式项目承办单位昆明新利发实业有限责任公司法人代表朱丽所有制形式民营企业com建设地点规模期限及建设内容建设地点云南省安宁市太平镇蛤蟆山建设规模区域规划总用地面积86693868平方米总建筑面积440871平方米道路面积7373437平方米项目分为两期总投资180000万元含不可预计费919万元建设期限一期投资2012年7月至7>2013年5月二期投资2013年9月至2014年12月建设内容1一期工程1土地征用·亩投资额540万元

5、2基础设施建设包括土地整理到景区入口的非支线公路围墙绿化及地下管渠道建设整治区内各场馆间道路停车场龟力设施供排水设施消防设施电信宽带设施河道环境整治森林生态游区盘山游步道含山体局部加固生态公厕所管理用房等投资额4690万元3游赏接待设施建设包括入口景门××广场天师××观温泉山庄温泉游泳馆温泉水上娱乐中心等投资额3900万元4开办费200万元用于前期资金和广告宣传费用5建设期固定资产投资利息448万元6不可预计费按固定资产投资总额5％计算计430万元2二期工程1土地征用投资额720万元2度假村绿化保护工程建设投资额300

6、万元3游赏接待设施建设包括温泉度假别墅温泉休闲会所幼儿园农居山庄等投资额8760万元4不可预计费489万元com申报单位及法人代表申报单位×××××××度假村开发有限公司法人代表××com投资规模及资金构成投资规模20477万元资金构成固定资产投资19358万元前期资金和广告费用投资200万元不可预计费919万元com资金筹措本项目总投资20477万元其中一期投资10208万元企业自筹资金7208万元金融机构贷款3000万元二期投资10269万元com主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号项目名称单位指标备注1建

7、设内容和规模1规划总用地平方米3570172建筑总占地面积平方米352853总建筑面积平方米550544道路面积平方米5844175建筑密度％996绿化率％777道路总长度米855958容积率015公共停车位个1852年营业收入计算期平均不含二期项目门票收入万元261673住宿收入万元226836餐饮收入万元130838娱乐及购物收入万元122116租赁收入万元4347合计7458093总定员人1004年工作日天280一班制5定员人1006总投资万元10208不含二期固定资产和无形资产投资万元9578前期资金与宣传费用

8、万元200不可预计费万元4307年总收入万元745809不含二期8年总成本费用万元338429计算期平均9年销售税金及附加万元41392计算期平均10年利润总额万元365988计算期平均11财务评价指标投资利润率3585计算期平均销售收入利润率4907计算期平均销售收入利税率5462计算期平均静态投资回收期含建设期52所得税前59