商河嘉源逸居竞标报告

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1、商河嘉源逸居竞标报告————乐赢地产目录市场分析Part1项目定位Part2产品建议Part3营销方案Part4市场分析Part1第一部分商河宏观经济分析第二部分商河宏观房地产市场分析第三部分商河房地产市场细分第四部分竞争对手分析第五部分总结商河房地产市场分析宏观经济概况宏观房地产市场分析房地产市场细分情况1、区域概况商河县位于山东省西北部，东与惠民、阳信交界，西与临邑毗邻，距津浦铁路及德州市90公里，南临徒骇河，隔河与济阳接壤，距省会济南、济青高速70公里，北与乐陵相连。商河县下辖10个乡镇和2个街道

2、办事处，总人口60万人,农业人口52万，非农业人口8万人，有汉、回、满、蒙古、朝鲜、维吾尔6个民族，县城位于中间偏西，是全县的政治、经济、文化中心和交通枢纽。全境南北呈东北西南置菱形，最长处51千米，东西最宽处43千米，是济南市所属十县（市）区之一，也是济南市的北大门。宏观经济2、近年来商河经济发展情况1）、08年发展情况①、经济平稳较快发展。2008年，全县实现生产总值71.42亿元，比上年增长14.0%。②、经济运行继续提高。全年各项税收总额3.68亿元，增长18.4%；③、发展方式呈现向好转变。高

3、新技术产业企业增加到13家，增长6.9%，占规模以上工业比重达到17.64%。2）、09年1-10月份发展情况09年1-10月份，经济继续保持平稳较快发展的良好势头，并出现了以下特点：①、工业生产稳定增长②、固定资产投资持续高位运行③、消费品市场继续保持活跃④、财政收支平稳增长⑤、金融存贷款保持较快增长⑥、招商引资成果斐然3、房地产业在商河经济发展中的地位和作用。①、带动了相关行业经济的增长。房地产业是一个关联度高、产业链长的行业，它的发展一方面可以直接刺激投资需求，另一方面也可以间接拉动消费需求，与生

4、产、流通和消费各环节都有较高的关联度，它的发展可以带动50多个行业的发展。②、改善了居民居住条件，促进了居民生活质量的提高。房地产的发展又与百姓的生活息息相关，直接关系到人民的生活水平。随着商河房地产业的快速发展，商河城市居民的居住条件有了极大的改善，城市居民住房的居住面积逐年增大。③、房地产与城市建设相辅相成房地产业是现代城市发展的伴生体，具有实现城市整体功能和提升城市建设质量的体制优势及主观条件，是建设现代化城市的主力军。房地产行业除了直接参与城市开发建设外，还为城市发展提供可观的资金。商河县近2年

5、翻天覆地的变化与房地产行业的贡献息息相关。第二部分房地产宏观分析1、商河县房地产区域划分：老城区是指滨河路以东，银河路以北区域。面积约640公顷，规划居住人口7.5万人。规划依托现状商业，建设商业中心，北部发展民营经济，东部建设现代化居住小区。西部片区是指滨河路以西，银河路以北区域。面积约315公顷，居住人口4.15万人。远期结合旧村改造，依托商中河，建设景观优美、配套完善的居住社区。南部片区是指滨河路以东，银河路以南区域。面积约540公顷，规划居住人口4.7万人，建设成为集居住、行政办公、休闲娱乐和教

6、育体育于一体的新区。城区产业园是指滨河路以西，银河路以南区域。面积约520公顷，规划居住人口1.67万人，以发展工业、物流为主。2、商河县房地产市场发展现状①、房地产开发完成情况房地产企业投资热情不减，销售形势良好。1-5月，全县完成房地产开发投资9907万元，同比增长32.7%。其中，商品住宅完成投资5002万元，同比增长39.3%，占房地产开发投资的比重为50.5%。1-5月，全县房地产开发企业房屋施工面积32.7万平方米，同比增长60.7%；房屋新开工面积9.9万平方米，同比下降443.6%；房屋

7、竣工面积1.4万平方米，同比增长3.1%。6-11月份持续有旭润新城、尚河花苑、檀都等新的房地产住宅项目开工建设，已入市项目，如齐鲁水郡、豪门又一城、东盛阳光花园、武夷御泉名城等的后续工程先后开工建设，新、老项目入市先后出现热销局面。②、商品房销售情况商品房开发规模明显扩大。1-5月，全县商品房销售面积4.5万平方米，同比增长2136.0%，增幅比1-4月份高1040.0个百分点。其中，住宅销售面积4.4万平方米，同比增长2117.0%。1-5月，商品房销售额8624万元，同比增长2774.7%，增幅比

8、1-4月份高1210.7个百分点。其中，商品住宅销售额8504万元，占全部房地产投资的98.6%。6-11月份齐鲁水郡、豪门又一城、东盛阳光花园、武夷御泉名城、檀都等项目先后开工近10余万平米，整体销售率已达70%以上，可谓是供需两旺。③、09年1-11月份走势分析根据1-11月份商河县房地产市场运行情况和目前的宏观经济形势，全县房地产开发投资继续保持稳中有升的增长势头，增速高于去年同期水平，商品房销售保持持续增长，在价格稳步增长的同时，诸