中原昆明尚居地产五甲塘项目竞标报告

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1、尚居地产·五甲塘项目·竞标报告中原地产·事业三部昆明.08.2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

2、1汇报说明1：关于合作的说明——工欲善其事，必先利其器非常荣幸昆明中原能参与到本次的投标，感谢尚居地产给予昆明中原的机会！五甲塘项目作为昊龙集团/尚居地产在地产行业的第一个大型开发项目，从拍地开始就对市场产生了深远的影响；中原地产深知其意义重大，因此在本项目中投入了较大的资源，形成了昆明中原为核心的操作团

3、队和深圳中原建筑中心、品控中心等为核心的专家顾问团队；全力为尚居地产五甲塘项目的提供前所未有的专业化服务。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

4、2汇报说明2：关于对合作的理解——“尊重的可能”在本次投标的过程，尚居地产给与了各投标方、中原充分的尊重和沟通，在云南地产界，此乃开创先河之举。基于尚居地产对专业的尊重，我们对合作也具有极高的期望——这不仅仅因为地块是曾经的“地王”，而是尊重的可能——有尊重，才有可能。尊重，不仅是对专业的尊重，更是对合作方的尊重；进而，对服务方，中原地产有更高的要求。尊重的前提；

5、是什么样的服务内容，更是什么样的团队，什么样的服务标准；乃至于，一切尊重的前提。中原地产深知此次竞标的压力重大：邀标时对云南地产代理的相关机构均有所涉及；但我们认为——有尊重，就有可能。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

6、3尊重的可能：首先，是源于开发商的企业精神——尚居地产所从属的昊龙集团的企业精神名言：“我们不是最好，但我们会做得更好！”中原承诺：以更好的服务态度和服务标准，为尚居地产提供更好的服务©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

7、4其次——

8、是我们对成为“首富”之前就已经“首善”的企业家的尊重•尚居地产的所有者——马永升在成为“首富”之前，就已经成了云南的“首善”。¾胡润研究院发布的《2010胡润慈善榜》，云南昊龙实业集团有限公司董事长马永升以5年捐赠额14,300万元排名第25位，是云南惟一榜上有名的慈善企业家。值得一提的是，在单年捐赠排名（统计范围为2009年1月1日至2010年4月9日）中，马永升以捐款金额1650万，位列第34位。¾慈善，已经不是一种行为，更是一种态度；这种态度不仅是出于对生命的尊重和敬畏；更是对美好生活的期望。源于对城市、对生命的敬畏，中原地产项目有更高的期望©Copy

9、rightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

10、5再次，是源于我们对土地的敬畏——尚居五甲塘地块，意味着什么？•地块印象：潜龙在渊¾昆明的城市发展，以滇池为环绕；项目地块距滇池仅700米；这意味着什么？¾五甲塘湿地公园；昆明第一个湿地公园；这又意味着什么？尚居五甲塘地块，承载着城市发展变革的引领者的使命但它将走向何方？如何走？©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

11、6五甲塘，就像一个盖着盖头的新娘：盖头下，众人都在期待着她的美丽绽放，但同时，也有一点点的担心Part1项目解

12、析及区域价值研判©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

13、7Part1.1地块价值及我们面临着的问题©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

14、8地块价值——地块现状：在渊潜龙——昆明无出其右者的自然资源•四至：360度全景观V西面为五甲塘湿地公园，南面为正在建设中的农民房；北面及东面均为农田；•自然资源：昆明无出其右者V紧邻五甲塘湿地公园；V距离滇池湾约800米；湿地公园V可远眺西山睡美人；V地块内分布较多渔塘，自然水质清澈。农民房©CopyrightCent

15、alineGroup,2010Codeofthisreport

16、9地块规划分析：地形狭长，南北贯穿，有较多规划限制地块规划被道路贯穿，一分为二地块被规划道路一分为二，北地块451亩，南地块510亩;•用地控制指标：¾容积率≤1¾建筑密度<30%¾绿地第≥45%¾限高12米¾道路两侧退距50米¾户型配比需遵循90/50政策©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

17、10地块属性及开发限制条件地块资源地块开发限制•外部资源：五甲塘湿地公园及滇•地块狭长且不规则，不利于高端池，外部资源条件优势明显；住宅层级打造；•内

18、部资源：良好自然水质资源，可•由一条60米规划道路一