中原-浙江临平金帝项目竞标报告

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1、金色生活，领航开启——金帝临平项目竞标报告浙江中原物业顾问有限公司HangZhou.01.2010在市调的路上，我们看到了金帝的户外广告牌金帝12年10大经典楼盘30000张笑脸带着对企业品牌战略的尊敬，我们开启了金色之旅。“金色生活”之缘起：2009看杭州“金色生活”之承载：客群及形象“金色生活”之实现：营销策略“金色生活”之表现：金色·纳珀维尔4132029报告内容页码金色生活之缘起：2009看杭州Part1商品房成交量价齐飙，市场过旺反弹。一手成交对比2007年全年39408套2009年全年66782套同比07年增幅69.5%2007年12月平均房价13340元/平方米2008

2、年12月平均房价13849元/平方米09年底均价较08年底增长43.8%月度均价199192009看杭州编号出让日期地块坐落出让面积用途容积率竞得单位楼面价29号南星桥地块09.8.18上城区22867宅地1.4西子2429530号新华厂地块09.9.3拱墅区37360宅地2.4绿城2236152号喜得宝地块09.10.10下城区32659宅地2.8绿城2096311843商办4编号出让日期坐落出让面积用途容积率总价/万竞得楼面价09年14号09.7.21五常82806商住1.8132900国恒891609年13号09.7.20五常80589商住1.8128500国恒8859杭州余杭

3、地王频现，价格不断突破，居于全国高位。土地出让对比土地出让金1200亿（全国第一）2009看杭州09年底，宏观调控出手，遏制过快上涨的房价，直指投资/投机性购房需求。2009看杭州2010年，1月份成交急转直下，成交猛跌，房价松动。2010年1月杭州主城成交数据2010年的未来……类比时间成交套数成交均价套数同比价格同比套数环比价格环比07年12月225613340N/AN/AN/AN/A08年1月219614636N/AN/A-2.7%9.7%08年12月218913849-3.0%3.8%N/AN/A09年1月134412367-39%-15.5%-38%-10.7%09年12月

4、705219919222%43.8%N/AN/A10年1月约100018000分别经历07年和09年两个大牛市后，08年和10年两年的1月份表现大相径庭，前者成交量微降2.7%，价格保持高位，而后者成交量狂跌超过80%，价格亦有10%松动。08年打压政策下半年开始，故年初平稳，10年收紧政策年初开始，故高位回调，但鉴于整体经济处于复苏阶段，绝对打压不切实际。房地产市场在经历07~09年三年政策大变脸的洗礼后，10年的敏感时期无论对于开发商还是购房者都存在着诸多变数，观望氛围与日俱增，08年的前车之鉴使得10年心理压力在一定程度上超过08年。2010看杭州2010年，市场遭遇滑铁卢，退

5、房风潮，房贷暂停，加息传闻，市场风声渐紧。2010看杭州东西区域，“两级分化”，景观、地铁资源，各有千秋。2009年余杭区土地出让概览余杭区土地市场08和09两年呈现明显差别，居住类用地08年共成交13宗（其中临平3宗），09年成交48宗（其中临平11宗），2倍以上的增长速度充分说明的今年房地产市场的整体反弹,其中以7月份五常两块的商住用地被浙江国恒以30多亿元的价格摘得为最，而后朗诗、昆仑、赞成、金帝等一批大房企频频出手，更将余杭的土地战推向高潮。从余杭区各板块土地出让的变化可以看出，目前余杭组团和临平副城已经成为融入整个大杭州的热点区域，前者依靠自然景观资源依附于大城西概念，而后

6、者则发挥地铁效应独享副城资源。2009看余杭大杭州范围内，价格低洼，催生需求。从上述数据图表中我们可以清晰看到，目前余杭房地产价格处于除萧山外各城区板块的最低位，年初一段时间内旗鼓相当的下沙片区目前价格也突破15000元/平米大关，且保持强劲增势，而余杭可能是杭州唯一可寻在万元附近徘徊的板块，但平稳增长也促使了房地产行业的健康发展，同时，价格低洼催生了面向整个大杭州的购房需求，未来存在较大上升空间。注：萧山区各板块房价差异较大，且与杭州主城相距甚远，故未列入对比范围，相反，将下沙片独立出来，与余杭区的可比性更强。2009看余杭品牌企业发力、片区配套丰富、地铁效应拉动。目前可售房源不多

7、。楼盘名称总建面积容积率绿化率工程进度主力户型推售情况平均单价金都夏宫60万1.630%排屋基础联排200~250/双拼300以上目前一期已售罄，预计5月份新推一批户型面积在260-400方不等，预计均价23000元/平米。20000绿城蓝庭70万1.640%部分现房精装70~90/毛坯140~2001月初推出景观电梯公寓，其中1号、3号、4号三幢小高层首先推出，目前还有部分房源，户在110-140方。10000君临天下27万2.442%部分结顶150以上