《理论篇copy》PPT课件

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1、第一篇资产评估的基本理论导论资产评估的目的与主客体资产评估的标准、假设与价格　计量资产评估的特点与原则第二篇资产评估的基本方法成本法收益法市场法各种评估方法的比较第三篇资产评估的实务简介机器设备评估房地产评估无形资产评估企业价值评估第一篇资产评估的基本理论一、教学内容导论资产评估的目的与主客体资产评估的标准、假设与价格计量资产评估的特点与原则二、教学目的要求掌握资产评估的概念和基本理论了解其在社会主义市场经济条件下功能为以后学习资产评估方法和实务打下基础三、教学重点和难点重点：资产评估的概念、假设和价值类型难点：资产评估的假设第一章　导论教学目的与要求掌握资产评估的基本概念

2、；了解资产评估在社会主义市场经济条件下的功能教学重点与难点资产评估的概念及基本要素第一节资产评估与市场经济一、资产评估与市场经济1、什么是资产评估？有两种定义，以CPV教材为主。1）活动定义：资产评估是通过对资产某一时点价值的估算评定,从而确定其价值(价格)的经济活动。2）过程定义：资产评估是由专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。这里包含三层意思:谁来评？评什么？依据什么?2、资产评估要素主体　　客体目的　　程序标准　　方法这六大基本

3、要素将在以后各章中进行具体探讨二、资产评估的产生货币的出现→商品经济的产生→社会分工细化→要素配置→定价为什么说资产评估是现代市场经济的产物？１、商品经济－－市场经济－－要素流动经济Ａ、产权流动:如兴办合资企业Ｂ、资金流动:投资、发行债券、抵押Ｃ、要素再生产；Ｄ、不动产交易；Ｅ、企业的破产和清算２、现代产权理论要素流动－－资产重组产权流动－－分立合并３、市场公平竞争第二节资产评估在市场经济中的功能五大功能：（一）价值尺度（二）维护权益（三）优化配置（四）会计法制（五）促进开放思考题:什么是资产评估?为什么说资产评估是现代市场经济的产物？第二章资产评估的目的及其主客体教学目

4、的与要求熟悉资产评估的目的；了解资产评估的主体与客体.第一节资产评估的目的一般目的:资产在评估时点的公允价值特定目的:P9法令评估、非法令评估注本Ｐ15是以国家行政法规分为十类一、以资产交易为目的（一）单项资产交易资产存量、投资（二）产权变动①合资、合作经营②企业分设、合并、兼并③股份经营④企业出售⑤企业租赁（三）房地产交易二、融通资金四、资产清算抵押贷款五、咨询服务发行债券六、纳税融资租赁七、国家征用担保业务三、资产保全会计处理财产保险我国现行制度规定,占有国有资产单位需要进行评估的9类资产行为（1）整体或部分改建为有限公司或股份公司;（2）以非货币资产对外投资;（3）合

5、并、分立、清算；（4）除上市公司以外的整体或部分产权转让；（5）除上市公司以外的原股东股权比例变动；（6）资产转让、置换、拍卖；（7）整体资产或部分资产租赁给非国有单位；（8）确定诉讼资产价值；（9）法律规定的其他需评估事项。第二节资产评估的主体与客体一、主体专业评估机构:资产评估事务所土地估价所房地产估价所专业估价人员二、客体（一）资产的概念及确认标准（二）资产评估对象的分类一）资产的概念及确认标准经济学中的资产概念会计学中的资产概念资产评估中的资产概念资产评估中的资产：是指特定权利主体拥有或控制的并能给其带来未来经济利益的经济资源.资产的确认标准：现实性、控制性、有效性

6、、稀缺性、合法性资产评估对象的分类可按不同的标准进行分类6种标准产生6种不同的分类（重点是按存在形态分类）有形资产：固定资产---机器设备、房地产流动资产---原材料、存货、现金、银行存款、应收长期资产---债券、股票帐款无形资产：可确指无形资产知识产权——专利权、商标权、版权对物产权——土地使用权行为权利——租赁权、许可证、专营权不可确指无形资产——商誉一、按照我国现行制度规定,国有资产占有单位需要进行评估的资产行为有哪些？二、如何理解资产评估中资产的涵义?它的确认标准有哪些?第三章资产评估的假设与价值类型教学内容第一节资产评估假设第二节资产评估的价值类型教学目的与要求掌

7、握资产评估三大基本假设的概念、特点及适用范围；了解目前理论界关于资产评估价值类型的两种代表性观点掌握重置成本、现行市价、收益现值、清算价格标准的概念、适用的前提条件和资产业务；掌握市场价值、非市场价值的概念和特点；熟悉价值类型在资产评估中的重要作用。教学重点与难点资产评估的三大假设;资产评估的价值类型与价格计量第一节资产评估假设假设是资产评估业务的基本前提条件。评估的三个基本假设：继续使用假设、公开市场假设、清算假设一、继续使用假设１、概念：假定被评估资产可以继续使用，从而考察它在剩余寿命期间内能为其持有人带来的经