《房产调查》PPT课件

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1、第八章房地产调查第一节房地产调查概述一、房产调查的概念房产调查房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。房屋的调查和测绘以幢为单位分户进行。房产调查最直接的对象是房屋。房屋依其主要功能可分为住宅和非住宅两大类。房屋调查:坐落、权属、房屋数量和用地面积。房屋用地调查:坐落位置、权属界线、权属人,利用状况等。房地产调查的目的是：获取房地产各要素资料，通过确权审查、实物定质定量，认定房地产权界及其归属，最终充实完善房地产测绘的各种资料，为房地产管理提供可靠并能直接服务的基础资料。房屋调查表市区名称和代码房产区号房

2、产分区号丘号序号坐落区（县）街道（镇）胡同（街巷）号邮政编码产权主住址用途产别电话房屋状况幢号权号房号总层数所在层数建筑结构建成年份占地面积/m2使用面积/m2建筑面积/m2墙体归属产权来源东南西北房屋权界线示意图附加说明调查意见调查者：年月日房屋用地调查表市区名称和代码房产区号房产分区号丘号序号坐落电话邮政编码产权性质产权主土地等级税费附加说明使用人住址所有制性质用地来源用地用途类型用地状况四至东南西北界标东南西北面积合计用地面积房屋占地面积院地面积分摊面积用地略图调查者：年月日二、房地产调查的方法房地

3、产调查一般应经过政府公告、资料准备、实地调查、确权定界、成果归整五个阶段。先阅、后查。“先阅”：在实施房地产调查前，就对房地产权属单元的有关权属文件，结合产籍档案按房地产法规、政策、办法等对照审阅，其根本目的在于明确其权属是否合法属实。如资料不全，应及时通知权利人补充有关权属证明文件。“后查”：房地产调查在广泛审阅产权产籍资料后进入现场进行调查。现场调查的基本原则：一是不允许将产权产籍资料原件带至现场，以防散失。二是调查者通常必须携带工作用图、房屋产权产籍资料、房屋调查表、房屋用地调查表、审阅记录、其他房

4、地产调查用具等到现场。三是调查者应会同房地产各方权利人代表共同到现场指界认定，如果其中一方因故而不能到场，必要时应按法律程序完善委托代理手续。四是必须现场如实记录各权属单元房地产调查情况，对于房地产权属纠纷一定要客观记载，由上级主管部门调处，调查者不能越权仲裁。二、房地产调查的方法三、房地产调查在房地产测绘中的地位1、在分幅平面图测绘阶段，通过房地产调查获得各用地单元的范围、坐落及相互关系，并按房地产管理要求对各用地单元编“丘号”；2、在分丘图测绘阶段，房地产调查是为了确定各用地单元的权属、界线，对界址点

5、进行等级划分和编号，了解丘内房屋的情况并编立“幢号”；3、在房屋分幢测绘过程中，房地产调查着重于房屋产权来源、产别及房屋基本情况展开，并确定房屋中各部分功能及结构，为合理测算房屋面积作好准备；4、在多元产权房屋分户勘丈阶段，通过房地产调查，确定各分户自用范围、公共面积范围及共有共用情况，并搜集公共面积的分摊协议或文件。四、丘的定义与丘的划分房地产测量---房产调查1、丘的定义：丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。2、丘的划分有固定界标的

6、按固定界标划分、没有固定界标的按自然界线划分。3.丘号的编立方法房地产测量---房产调查丘号的编立：按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。市码、市辖区(县)代码采用GB／T2260—1995《中华人民共和国行政区划代码》规定的代码。房产区：是以行政建制的区、街（或镇、乡）的行政辖区，或者房地产管理部门划分的区域为基础划定。房产分区：根据实际情况和需要，可以街坊或主要街道围成的方块为基础将房产区再划分为若干房产分区。房产区码和房产分区码由当地人民政府和房地产管理部门统一编立，避免重号，保证编号的

7、唯一性。没有划分房产分区时，相应的编码用“01”表示。丘号的编立：以房产分区为编号区，采用四位自然数字从0001至9999编列。中华人民共和国行政区划代码410000河南省410100郑州市410200开封市410300洛阳市410400平顶山市410401市辖区410402新华区410403卫东区410404石龙区410411湛河区410421宝丰县410422叶　县410423鲁山县410425郏　县410481舞钢市410482汝州市410500安阳市410600鹤壁市410700新乡市410800

8、焦作市410900濮阳市411000许昌市411100漯河市411200三门峡市411300南阳市411400商丘市411500信阳市411600周口市411700驻马店市419000省直辖县级行政区划419001济源市丘号编立格式如下：市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘号(2位)(2位)(2位)(2位)(4位)丘号编立顺序：以房产分区（或房产区）为单位，从北到南、从西向东呈反“S”形编列。在变更测量或修补