《房产测量》PPT课件

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1、增补房产测绘§1．1房产测绘概念§1．2房产控制测量§1．3房产要素测量§1．4房产图测绘§1．5房产面积量算§1．6房产测绘管理10/8/20211§1．1房产测绘概念1．1．1房产测绘房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。通常也称为房产测量。房产测绘运用测绘技术和手段，遵循国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。房产测绘是一种法定测绘，为房产产权、产籍管理提供服务的职能，定位了从事此项测绘工作的人员必须具有高度的责任心，并受过

2、专业的培训。房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。10/8/202121．1．2房产测绘的作用房屋和房屋用地是人类生产和生活的重要场所，是人类赖以生存的基本物质要素。房产测绘获得的表述房屋和房屋用地的有关信息，是房地产管理工作必要的基础资料和数据。准确而完整的房地产测绘成果是审查、确认房屋的产权、产籍和保障产权人合法权益的重要依据。因此，房产测绘是房地产管理工作的重要基础。10/8/20213归纳起来，房产测绘的作用为：(1)法律方面的作用。房产测绘为房地产的产权、产籍管理、

3、房地产开发提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据。确认以后的房地产成果资料具有法律效力。(2)财政经济方面的作用。房产测绘的成果包括房地产的数量、质量、利用状况等资料，是为进行房地产评估、征收房地产税费、房地产开发、房地产交易、房地产抵押以及保险服务等方面提供数据和资料。10/8/20214(3)社会服务方面的作用。房产测绘不仅为房地产业服务，也为城镇规划、建设、市政工程、公共事业、环保、绿化、治安、消防、文教卫生、水利、交通、财政税收、金融、保险、工商管理、旅游、街道

4、照明、通信、燃气供应等城镇事业提供基础资料和有关信息，是保证信息共享、避免重复测绘、重复投入的重要措施。(4)测绘服务方面的作用。房产测绘属大比例尺地图测绘，但它不同于通常意义上的大比例尺地形测量。它具有更多的信息源、量大，涉及面广，内容繁多，图表复杂，并具有一定意义上的政府行为。它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的重要基础资料。10/8/20215总之，房产测绘的作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时也为房地产开发、征收税费

5、、城镇规划以及市政工程的建设和管理等提供必不可少的基础资料。10/8/20216§1．2房产测绘内容与方法按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收等。房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集。10/8/202171．2．1控制测量控制测量的目的是在测量区域内用精密的测量仪器和方法测定少量的、分布均匀并且精度较高的点位，获得它们的三维坐标，分平面控制测量和高程控制测量两大部分。1．2．2房屋测量根据国家标准《房产测量规范))(GB／

6、Tl7986--2000)要求，房屋调查内容包括房屋坐落、产权主、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、占地面积、使用面积、建筑面积、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，这其中即包含了房屋测量的内容.房屋调查与测绘以幢为单位分户进行。10/8/202181．2．3图形处理在房产测绘中形成的图件有房地产分幅平面图、房地产分丘平面图和分层分户平面图3种。各归所用。以一个城市或县镇为单位，绘制分幅平面图的接合图。房地产分丘平面图是分幅平面图的一部分，是按丘(或街坊)成图的。房地产分层分户平面图是产权证的配图，是以户为单位提

7、供的。1．2．4测绘成果房产测绘成果包括：房屋建筑面积汇总表(各类面积：各功能区面积、分层面积、共有共用建筑面积、分户(套)面积)、房产平面图(包括：房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平面图)、附件及备注等内容。10/8/20219§1．3房产测绘成果按现行国家房产测量规范规定，房产测量提供的成果由房产簿册、房产数据和房产图集3部分组成。在房产测绘中使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控制点、界址点、面积、房产平面图等和相应的技术设计书、技术总结等都应归入房产测绘成果，包括纸质资料和电子文档。、1．3．1成果分类按成果的形

8、式可以分成房产簿册(各类文档和表格)、房产数据(各类计算数据和计算结果)和房产图集(各类图件)3种类型。10/8/2021101．3．2成果整理目前的房产测绘成果整理，主要以测绘成果书的形式出现。在测绘成果