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1、五、房产面积量算四、房产图绘制二、房产调查一、概述三、房产要素测量六、房产变更测量七、房产测量成果的检查与验收房产测量本章目录课程目录学习提示了解房地产测量的任务和精度要求重点掌握房屋用地调查的方法房产面积的组成和量算方法共有建筑面积的分摊方法掌握概念房产调查、房产测量、丘、幢本章目录课程目录一、概述房产测量的任务与内容房产测量的作用房产测量的基本精度要求房产控制测量本章目录课程目录主要采集房屋及其用地的有关信息,为房产产权、产籍,房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料,是测量技
2、术与房地产管理业务相结合的测量工作。本章目录房产测量的含义课程目录房产测量的任务与内容房产测量的任务房产测量的内容本章目录课程目录房产测量的任务任务通过测量和调查工作来确定城镇房屋的权属、位置、界址、数量、质量和现状等,并以文字、数据和图件表示出来。目的弄清房产产权、使用权的归属、界线和面积,房屋的分布、坐落位置、建筑物的结构、层数和建成年份,以及房屋及其用地的用途等基础资料。本章目录课程目录房产测量的内容房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量、成果资料的检查验收
3、。本章目录课程目录房产测量的作用管理方面为城镇房地产管理部门和规划设计部门提供资料为开展城镇房地产管理理论研究提供重要基础资料经济方面为城镇财政、税收、土地等部门提供资料为开展房地产经济理论研究提供重要资料法制方面房产图是具有法律效力的图件本章目录课程目录房产测量的基本精度要求房产平面控制测量的基本精度要求房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求房产界址点与房产面积的精度要求本章目录课程目录房产平面控制测量遵循“先控制后碎部”的原则房产测量一般不要求测高程,故一般只进行平面控制测量本章目录课程目录二、房产调
4、查房产单元的划分与编号房屋用地调查房屋调查行政境界与地理名称调查本章目录课程目录房产调查是根据房产测量的目的和任务,对房屋及其用地的位置、权属、权界、特征、数量和利用状况等基本情况,以及地理名称和行政境界的调查,其中确定房屋及其用地的权属状况是最主要的调查内容。房产调查分为：房屋用地调查和房屋调查；调查的单元：以丘和幢为单位；调查应用的资料：地形图、地籍图航摄像片。本章目录房产调查的含义及分类课程目录房产单元的划分与编号房屋用地的调查与测绘单元丘的定义丘的编号房屋的调查与测绘单元幢的定义幢号的编立房产权号
5、房屋共有权号本章目录课程目录房屋用地的调查与测绘单元（丘）丘的定义丘是指地表上一块有界空间的地块；独立丘是指一个地块只属于一个产权单元；组合丘是指一个地块只属于几个产权单元。本章目录课程目录房屋用地的调查与测绘单元（丘）丘的编号一般采用五级编码即：市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘；丘的编号：市代码市辖区（县）代码房产区代码房产分区代码丘号+++（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）+本章目录课程目录房屋的调查与测绘单元（幢）幢的定义幢是指一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋；幢号的编立幢号注在
6、房屋轮廓线内的左下角,并加括号表示；本章目录课程目录房屋的调查与测绘单元（幢）房产权号在他人用地范围内所建的房屋,在幢号后面加编共有房产权号,房产权号用标识符A表示；房屋共有权号多户共有的房屋,在幢号后面加编共有权号,共有权号用标识符B表示。本章目录课程目录房屋用地调查本章目录课程目录房屋调查本章目录课程目录行政境界与地理名称调查行政境界调查地理名称调查行政机构名称调查企事业单位名称的调查本章目录课程目录三、房屋要素调查房产要素测量的主要内容房产要素测量的方法本章目录课程目录房产要素测量的主要内容房屋用地
7、界址测量境界测量房屋及其附属设施测量本章目录课程目录房屋用地界址测量（界址点编号）界址点的编号组成：区代码类别代码点的编号（9位）（1位）（5位）***************注区代码中：第1、2位数为高斯投影带的带号；第3位数为横坐标的百千米数；第4、5位数为纵坐标的千千米和百千米数；第6、7和第8、9位数分别为横坐标、纵坐标的十千米和整千米数。本章目录课程目录房产要素测量的方法野外解析法测量极坐标法直角坐标法距离交会法航测法过程：像片控制点测量，像片调绘，外业补测，屋檐宽度测量与屋檐改正，数据采集，数
8、据处理与图形编辑。全野外数据采集本章目录课程目录四、房产图绘制房产分幅图房产分丘图房产分层分户图房产图的绘制方法本章目录课程目录房产分幅图分幅图的测绘范围城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点。分幅图应表示的基本内容控制点、行政境界线、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记本章目录课程目录房产分幅图分幅图的编号分幅图的编号：编号区代码：分幅图代码：完整编号：**
