《房产基础知识》PPT课件

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1、房产基础知识培训目录1.房地产的由来2.土地的释义3.什么叫商品房4.房产名词解释房地产的由来1.开发商通过拍卖或政府划拨取的土地。2.根据政府对该宗土地的要求，进行建筑设计审批。3.根据设计图纸，建设单位对该建筑进行施工。4.达到销售要求后进行销售。土地的释义一.土地取得方式1.行政命令式可以是划拨，也可以是协议出让的。2.公开出让的方式通过土地市场竞拍方式。二.土地的性质开发的房产用地基本可以分为：住宅用地、商住用地、商业用地。按土地用途划分：农业用地、工业工地、教育用地、体育用地、军事用地、行政用地、商业用地。三.土

2、地使用年限1.一般住宅用地的出让年限最高为七十年。2.商业用地为40年.综合用地的出让年限最高为50年。四.土地的建设要求容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越小，建筑密度越小，相对该物业绿化面积、间距越大。容积率越大，建筑密度越大，相对该物业绿化面积、间距越小。容积率越高，意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率一般是由政府规定的。一般而言,容积率分为独立别墅

3、为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中人们的生活舒适度下降。【生地与熟地】熟地是指已经拆迁完

4、毕，达到“三通一平”施工条件的土地。生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。（城市中尚待拆迁的土地又叫做毛地）三通一平：水通、电通、路通，场地平整。七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。【拆迁补偿的方式】货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。目前较多采用货币补偿方式。什么叫商品房【商品房】是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。二.购买商品房应交税费商业用房契税3

5、%工本费用+印花税万分之五按揭费用另计契税140方以下1.5%、140方以上3%住宅工本费用+印花税按揭费用另计房地产名词解释【房地产】房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成后的物业。【国土局】代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。【发展商】专门从事房地产开发和经营的企业。“五证”《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》由于实

6、行土地使用权挂牌出让，《建设用地规划许可证》和《土地使用权证》顺序有时会反过来。“两书”《商品房质量保证书》主要约定了保修年限、保修方式等《商品房使用说明书》介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注意的问题。【预售的条件】⑴已交付全部土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证。⑵持有其余三证。⑶按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付期限。【代理商】经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨

7、询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。【土地类型】按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。【土地使用权年限】是指政府以拍卖、招标、协议的方式。将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用者可申请续用（经批准并补清地价后继续使用），如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、体育、综合用地为50年，商业，旅游，娱乐用地为40年。【土地使用

8、费】土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。【房地产产权】是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独