房产基础知识（修改版）课件.ppt

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1、物业顾问专业提升培训教材房产基础知识行业俗语的认识1、户型：三房两厅两卫（3/2/2）两房两厅一卫（2/2/1）一房一厅一卫（1/1/1）2、朝向：以客厅阳台所处的位置为基准。（主要采光源方向）3、复式：一套房子中局部拥有两个楼层的空间,且两层面积不一定相等.5、联体式别墅：两套以上的别墅连在一起。7、叠加式别墅：同一幢别墅分属两户或两户以上的高档建筑。6、双拼式别墅：两套别墅连在一起8、独幢式别墅：单一的一栋。4、错层：地面不在同一水平线的房子。9、多层：楼房高度在七层以下的建筑（含七层）。10、小高层：楼层在8—13层的建筑物。11、高层：楼层在13—30层的建筑物。12、超高层：楼层

2、在30层以上的建筑物。13、现房：已交付使用且有产权证的房屋，通常称之为二手房、存量房。14、期房：在产权证尚未办理但具备预售资格的房屋。15、周边：指周围附近的意思。16、抵押证：就是他项权利登记证。17、大修基金：用于小区基础建设日常维护费用.2010年3月23号A:多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；B:多层住宅（配备电梯的）90元/平方米；C:小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。18、层高：下层地板面到上层楼层面之间的距离。（一般为2.6,2.7,2.8米）19、建筑面积：建筑外墙外围所围成空间的水平面积。包括使用面积，辅助面积和结构面积三部分。20

3、、公摊：指产权业主共同占有或共同使用的建筑面积（楼梯道、电梯间、配电房）21、容积率：项目总建筑面积/项目占地面积。22、均价：各单位的销售价格相加之后/单位建筑面积之和。23、起价：指物业各楼层销售价格中的最低价格。24、砖混：指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖，屋盖，梁，柱是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载。25、框架：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁，柱。26、框剪：这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力强，它的受力特点是由框架和剪力强结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式。27、“五证”“两书”：国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售许

4、可证；住宅质量保证书，住宅使用说明书。28、银行按揭：指购房者购买房屋时与银行达成按揭抵押贷款的一种经济行为，购房者会支付一部分房款（首付），余款有银行代购房者支付，购房者的房屋所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后归还房屋所有权。(二套房贷执行标准利率上浮10%，首付五成；三套房贷停贷)29、什么是定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同

5、从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。30、什么是违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。31、土地使用年限指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。（居住70年，工业、教育、科技、文卫体50年，商业、旅

6、游、娱乐40年）32、房屋产权：房产的所有者对房屋财产的占有，使用，收益和处分的权利。33、二手房：指不是由开发商出售的，而是由房屋产权人或购买人转让的房产，包括已取得权证的需要转让和尚未取得权证的需要转让的房产，一般指私房，单位自管房，更名商品房，上市房改房和上市使用权房等等。34.什么是单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。35、什么是共同共有房产共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。36、什么是房改房房改房又称已购公有住房或上市共有住房。是指城镇职工享受国家房改优惠政策，根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住

7、房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价扣除工龄折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。37、什么是安居房安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的