《房产基础知识授》PPT课件

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1、房产基础知识一：二手房的定义广义上讲只要是经过二次买卖的房子就是二手房，所以二手房不全是旧房子。二手房专业称呼叫《存量房》。房屋年限的划分外墙年限杂物间总楼层建筑结构代表社区沙浆90年以前落地5－6砖混上海新村涂料90－92年有6砖混河南新村弹涂、马赛克92－97年有7－8钢混达明新村马赛克、条砖、涂料97－99年有7－8钢混东光花园三色砖、方砖、高级涂料99年以后架空多层、小高层、高层钢混黎明苑房屋的类型多层建筑（8层以下）小高层（8-15层）中高层（16-30层）超高层（超过30层）二：房层的建筑

2、结构分类及年代特征1.简易结构：年代及特征：80年代前，以泥土墙、石头、瓦片筑成，（如近拆的祥板靠江边的那一块）抗震低、隔热差、无物业、无社区2.砖木结构年代特征：80-90年，用砖和木做主要构件，红砖、木梁、木柱、砖柱，所有构件都为承重体，不能打掉装修。无社区，无物业3.砖混结构混合结构、预制板结构、半框：用混凝土沙浆、砖、水泥预制板为主要建筑材料。年代特征：88-94年，层高4-7层，有一定绿化，社区大、其中半框可拆部分非主力墙。结构厅小房间大。有一定的物业管理，每月交5-10元卫生费（如：洋下新

3、村、河南新村、杨桥新村、三叉街新村）4：钢筋混凝土结构俗称<框架>年代特征《1》：92-97年，层高7层以上，社区绿化较好，物业极配套基本全，物业一般0.3-0.6/平方，流行日式装修，结构较合理，外墙主要是马赛克，喷涂，地板主要是小积木做成，做吊顶，大多只有一个卫生间，能抗7级以下地震，抗火、墙体只起分隔房间之用，除外墙外其它可拆除。如（湖光花园、融侨一区、融侨二区、永辉花园、玉融花园）年代特征《2》：98--至今，层高7层以上，一半以上有电梯，社区绿化好，配套齐全外墙主要是有色方砖，结构多样化，不

4、做吊顶，装修讲求环保，能抗7级以下地震，抗火、抗压强、除外墙外其它可拆除。例如：（天元山庄、融侨锦江、梅海园、元一花园、江南水都、香江明珠、枫丹白鹭）钢结构:所的主体结构都采用纯钢建成年代及特征：现代，费用较高，工程速度快，抗高温不耐火。目前国内主要是建公共场所或大型商场时才会采用（如：宝龙城市广场·三姆会员店·体育馆）说明：生活水平的提高，引起人们住房消费观念的变化1.板状：通风效果好·采光较好2.点状：高层电梯一般都是通风效果差，采光较差3.错层：户型层次感强，动静分明4.复式楼：户型空间感强，空

5、间独立5.洋房/别墅：私人空间大，生活档次高四：房屋的户型结构分类五：朝向东南朝向西南朝向南北通透单向朝南、朝东、朝西、朝北东北、东西、西北、商品房·拆迁房·房改房·集资房·解困房·安置房·经济适用房六·房产性质1.商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售·出租的房屋。2.拆迁房：原住宅被自用开发的居民在原地方或新地方建设安置的住宅。（A.原拆原迁B异地安置C货币补偿）3.房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有

6、住房。按照成本价购买的，房屋所有权桂职工个人所有，按照标准购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。（1.公摊小2.质量好3.人文环境好·单纯）4.经济适用房：是指根据国家经济适用房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金。对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价。按保本微利的原则确定。a本市区常住户口b家庭年均收入4万元以下c达到晚婚年龄d人均居住面积6平方以下的住房困难户/无房户和危房户5.集资房：一般由国有单位出面组织

7、并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。单位集资房：由单位内员工集资，单位补贴修建的房产。相当于房改房。村委集资房：由村委发动集资修建的房产。土地证要同村人才能过户。6.安置房·解困房安置房：类是拆迁房。解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户·困难户和拥挤户住房问题而撞门修建的住房。房屋面积术语房屋建筑面积:房屋的建筑面积系指房屋外墙

8、（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固层高2．20M以上（2．20M）的永久性建筑公用面积分摊应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间房屋使用面积:住宅中以户(套)为单位的分户门内全部可供使用的空间面积包括日常生