某房产基础知识培训ppt课件.ppt

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1、房地产基础知识1房地产市场房地产开发房地产基本概念2房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间；建筑物是指由人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类；其他土地定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地和建筑物不可分离的物。房地产是什么？？？房地产基本概念3房地产土地建筑物其他土地定着物实物权益区位实体质量功能土地建筑物房地地上空间地面地下空间房屋构筑物结构设备装饰装修示意图房地产基本概念4房地产的实物分为有形的实体、实体的质量

2、以及组合完成的功能三个方面；权益包括权利、利益和收益，在中国主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间使用权；区位是指房地产的空间位置，具体可分为位置、交通、环境（自然、人工、社会和景观等）和配套设施四个方面；地役权：是为自己房地产的便利而利用他人房地产的权利.典权：是指支付典价而占有他人不动产并取得使用收益的权利.典权人、出典人、典物.实物、权益和区位房地产基本概念5居住物业：自住、投资商用物业：经营性、收益性或投资性物业。包括：写字楼、零售商业物业（商场、购物中心、店铺）、酒店、娱乐类物业等。工业物业：工业厂房、仓储用房

3、、高新技术产业研发等特殊物业：得到政府特殊许可的，如加油站、机场、港口、高速公路、桥梁、隧道、赛马场、高尔夫球场、滑雪场等房地产的类型房地产基本概念6固定性：流通的只是使用价值;单一性：世界上没有两件完全相同的房地产;稳定性：保值性：土地稀缺,随时间不断增值;累计性：社会财富庞大容器.房地产的特征房地产基本概念7房地产业关联度高，带动性强，已经成为国民经济的支柱产业房地产的作用为国民经济的发展提供重要的物质条件可以改善人们的居住和生活条件可以改善投资环境，加快改革开放的步伐通过综合开发，有利于城市规划的实施可以为城市建设开辟重要的积累资金

4、渠道可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工等工业发展房地产基本概念8房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是基础性、先导性和风险性的产业投资开发业；房地产服务业：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理；其中房地产咨询、房地产估价和房地产经纪归为房地产中介服物业房地产业房地产基本概念9“一级市场”、“二级市场”与“三级市场”指土地转让及开发经营活动，新建商品房的租售，土地的使用权分割并转移的市场；“二级市场”——拥有房地产权证的小业主之间的产权转让和租赁的交易市场“三级市场”——“一级市场”——指土

5、地使用权出让，或批租的市场房地产市场的分级房地产基本概念10居住用地：70年工业用地：50年商业、旅游、娱乐等用地：40年综合或其他用地：50年各种土地用途年限房地产基本概念11１、建筑密度:又称为建筑覆盖率，指一定地块内所有建筑物的基地总面积占建筑用地面积的比率建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积x100%试算：某地块的总面积为1000平方米，其上建筑物的基地总面积为600平方米，问建筑密度？60%房地产各技术指标房地产基本概念12２、容积率:是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率=

6、总建筑面积/建筑用地面积试算：某地块的总面积为1000平方米，其上建筑物的总面积为4000平方米，问容积率为多少？4.0房地产各技术指标房地产基本概念13如：在一定地块内，建筑物的各层面积均相同，则３、建筑总面积=土地总面积x建筑密度x建筑层数容积率=建筑密度x建筑层数基底面积房地产各技术指标房地产基本概念14４、绿化率：指一定地块内所有的绿地面积（覆土面积在3米以上的绿化才算在绿化面积中）占规划建设用地面积的比率。绿化率=绿地面积/规划建设用地面积x100%房地产基本概念15建筑面积（销售面积）＝套内建筑面积＋分摊公用面积使用面积：各层

7、平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积共有建筑面积.指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积.即公共面积分摊系数与套内建筑面积之积.共有面积组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑物服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公共建筑空间的分割墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半.建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积房地产各技术指标房地产基本概念建筑面积、使用面积和套内建筑面积16住宅结构形式按性质及规模划

8、分：低层（低于10米）多层（10-24米）小高层（27－33米）高层（36米以上）超高层（100米以上）按材料划分砖混结构砖木结构钢筋混凝土结构（框架、框剪、剪力墙）钢结构型钢混凝土结构房地产