房产中介新人培训房地产基础知识ppt课件.ppt

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1、专业知识房产中介经纪人培训1房地产基础知识什么是房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性.2房地产的特性房地产的自然特性房地产社会特性3房地产的自然特性不可移动性。多样性。稀缺性，土地既不能再生又无法替代.体积庞大，消耗材料多耐久性.4房地产社会特性周期长、投资规模大开发条件差、涉及面广供求调整缓慢变现难保值、增值性5房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利.6房地产产权房屋所有权房屋的所有权是指

2、对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。7他项权利证预告登记证明8土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。9房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。10土地类型通常指土地的不同用途，可分为居住用地，工业用地，教

3、育，科技，文化，卫生，体育用地，商业、旅游、娱乐用地，综合或其他用地。11中国的土地出让使用年限*住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。*工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。*商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。12什么是房屋?一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，

4、并具有固定基础，层高一般在2.8米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。13房屋的分类按性质分类按档次分类按结构分类按楼层分类14按性质分类商品房:是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋.经济适用房:是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。已购公房(又称房改房)：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，

5、按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。15*经济适用房购买条件A、拥有北京户口；B、现住房家庭人均面积不足14平方米；C、年人均收入不足6万。(1)最低准入标准为一人户年收入22700元以下(2)最高标准则为5人及以上户家庭年收入60000元以下。(3)最为普遍的3口之家要想购买经济适用房，家庭年收入需低于45300元。以上条件须都符合才可购买。16补充【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出

6、租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。17*按档次分类非普通住宅(高档住宅)：①   住宅就此区建筑容积率在1.0以下;(建筑面积/土地分摊面积=容积率)②单套建筑面积在140(含)平方米以上;③实际成交价高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。满足以上3项中的其中任何一项均视为高档住宅（非普通住宅）。普通住宅：以上3个条件均不符合的房屋。18按结构分类(1)砖

7、混结构住宅:砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。砖混结构的优点主要表现在：①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。④施工技术与施工设备简单。⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。19(2)砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑

8、成的房屋。(3)钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯