房产经纪人基础知识(最新版)ppt课件.ppt

《房产经纪人基础知识(最新版)ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房地产基础知识总目录一、房地产概述二、土地三、房屋四、房地产交易五、住房贷款一、房地产概述1、房地产涵义1.1房地产1.2不动产2、房地产特性2.1自然特性2.2社会特性3、房地产产权3.1房屋所有权3.2土地使用权3.3不动产权证1、房地产的涵义1.2不动产是指不能移动位置或移动位置后会引起性质、形状改变或降低其经济价值的物产（如房屋、桥梁、电视塔等）。房地产是不动产，但不动产的内涵比房地产要丰富。2、房地产的特性2.1房地产的自然特性2.2房地产社会特性2.1房地产的自然特性不可移动性。多样性。稀缺

2、性，土地既不能再生又无法替代.体积庞大，消耗材料多耐久性.2.2房地产社会特性周期长、投资规模大开发条件差、涉及面广供求调整缓慢保值、增值性3、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利.3.1房屋所有权房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。3.2土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收

3、益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。3.3不动产权证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。2014年12月22日公布《不动产登记暂行条例》，2015年3月1日执行。二、土地1、土地分类1.1按《土地管理法》分类1.2按开发程度分类1.3按土地归属性质分类2、土地出让2.1定义2.2使用年限1、土地分类1.1按我国《土地管理法

4、》分类A.农用地（耕地、林地、草地等）B.建设用地（住宅用地、商业用地、工业用地等）C.未利用地：指农用地与建设用地以外的土地。1、土地分类1.2按土地开发程度分类A.生地：是指可能和能够为房地产开发与经营活动所利用，但尚未被开发的农地和荒地。B.熟地：是指七通一平或者是将被改造的旧城区经过拆迁、土地平整和基础设施完善以后的空地，可直接进行建设。C.毛地:是指城市中需要拆迁而尚未进行拆迁的土地。注：三通一平是指路通、水通、电通和场地平整；七通一平是指具备了道路、供水、供电、排水、通讯、燃气热力等设施和条

5、件及土地平整。1、土地分类1.3按土地归属性质分类A.国有土地：是指属于国家所有即全民所有的土地，用地单位或个人只有使用权，没有所有权。B.集体土地：是指属于农村居民集体经济所有的土地。2、土地出让2.1定义土地使用权出让是指人民政府以挂牌、招标、拍卖或定向邀标协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。2、土地出让2.2土地出让使用年限A.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。B.工业用地（也就是人们常说的

6、工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。C.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。D.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。C.其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。三、房屋1、定义2、房屋分类3、房屋面积4、房地产基本参数与术语5、房屋质量保证年限1、定义一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.8米以上的永久性场所。但根据某些地方

7、的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。2、房屋的分类2.1按性质分类2.2按档次分类2.3按结构分类2.4按住宅层数分类2.5按单套住宅层数分类2.1按性质分类A.商品房:是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋.B.经济适用房:是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。出售对象为城市中低收入人群。在香港称居屋、在台湾称国宅、新加波称

8、组屋。c.已购公房(又称房改房)：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。补充【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购