《总论物权》PPT课件

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1、商法概论经济学院房坤1、山师化学（94）教师律师TEL：13031710860Email：fangkun1971@163.comse_fangk@ujn.edu.cn2、山大法学院（02）法律硕士司法考试法律职业资格3、济南大学教师、兼职律师房坤　简介一、法的分类公法私法实体法程序法刑事法律：人身自由行政法律：公权与私权民事法律：财产自由民法商法经济法二、民法：平等主体财产关系和人身关系民法通则物权法、知识产权法：支配、排他权合同法、担保法：相对、请求权侵权责任法：平等保护婚姻法、收养法、继承法民法重在公平三、商法：民商合一，重在效率公司法：组织法，法人治

2、理，有限责任保险法：最大诚信，信息不对称，道德风险证券法：融资，股票、债券，强行法票据法：便捷、流通、安全。无因性破产法：拯救法，重整、和解，破产保护经济法：宏观管理法，重在公正企业法：竞争法：反垄断、反不正当竞争产品质量法消费者权益保护法劳动法、社会保障法税法、金融法、信托法、价格法环境法和自然资源法合同法概述1、物权，是指权利人依法对特定的物（不动产和动产）享有直接支配和排他的权利。(1)所有权（国家、集体、私人）(2)用益物权（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、相邻权等）(3)担保物权（抵押权、质权、留置权）2、债权，是权利人可以请求特定

3、人为一定行为或不为一定行为的权利（1)合同（权利、义务）：履行(2)侵权（财产、人身）：赔偿(3)无因管理：支付报酬(4)不当得利：返还3、特点：（1）物权：支配权，绝对权，对世权静态、稳定（2）债权：请求权，相对权，对人权动态、交易安全4、物权取得：（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生效力。（2）动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。5、不动产物权合同效力：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。案例（1

4、）房屋买卖合同（2）房地产抵押合同6、共存：物权优先于债权（1）买卖合同：一房二卖：合同效力腾房纠纷（2）土地承包合同：土地承包经营权：不得因欠承包费而收回土地(3）租赁合同：例外：买卖不破租赁7、悬赏合同：有效权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。案例：将8万元遗失在出租车上8、无权处分合同：追认有效，不追人无效但是善意取得时例外106条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；　　（二）以合理

5、的价格转让；　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。所有权的善意取得制度：要件（1）无权处分：共有人处分，处分占有物等（2）受让人善意：不明知或不应知(3）已支付对价：合理（4）已取得：不动产已登记，动产已交付9、无权代理合同：追认有效，不追认无效，由行为人承担责任，但表见代理不管追认不追认均有效案例（1）餐饮合同（2）业务员被辞退后以原单位名义签订的买卖合同10、法定代表人越权订立合同：不追认无效但相对人善意有效案例：（1）章程限制买卖合同数额（2）公司对外担保合同：公司法10、案例：房屋买卖合同甲私

6、卖甲乙夫妻共有房屋：（1）房产登记为甲、共有人乙，替身（2）房产登记为甲，隐瞒（3）房产登记为乙，结婚证，伪造公证委托书冒名卖他人房屋：重庆案诈骗，调包房产证，伪造身份证、签名等，找替身登记机关也有过错