合富辉煌-广州房地产市场回顾暨2010年发展预测报告

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1、2009年广州市房地产市场回顾暨2010年发展预测报告2009年12月12009年房地产——激活之年¢2008-2009年世界经济和中国经济面临众多困难，中国经济的企稳回升需要刺激房地产市场来带动消费和投资¢房地产业为中国经济企稳回升发挥重要作用–据估计，2009年全国一手房销售额约为3.8-4万亿元，加上二手房销售总额达到5.7-6万亿元；商务部预计全国社会消费品零售总额全年能达到12万亿元左右。房屋销售额接近社会消费品零售总额的一半，房地产是重要的经济支柱产业。¢2009年中国经济困难的一年，但也是房地产业最辉煌的

2、一年•宏观背景广州市2009年楼市回顾•土地市场•一手楼市•楼市结构•营销推广32009年经济任务——保增长，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策09年房地产市场回顾2009年工作首要任务：保增长经济工作五大重点：1、加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策2、巩固和发展农业农村经济好形势3、加快发展方式转变，推进经济结构战略性调整4、深化改革开放，完善有利于科学发展的体制机制5、着力解决涉及群众利益的难点热点问题，切实维护社会稳定需求方面：保障民生、扩大内需投资方面：转变发展方式和结构调整为防止我

3、国经济下滑失控，中央已经出台了一系列刺激经济措施。包括4万亿经济刺激方案、10大刺激经济措施、10大行业振兴规划……宽松货币政策——货币信贷投放量大幅增长09年房地产市场回顾％M1，M2同比增速¢在宽松的货币政策下，2009年1-11月份4136人民币各项贷款增加9.21万亿元，同比31多增5.06万亿元，大幅增长121%；2621¢2009年11月末，广义货币供应量(M2)余16额为59.46万亿元，同比增长29.74%，116增幅比上年末高11.92个百分点，比上月年10月年11月年12月年1月8年2月8年3月8年

4、4月年5月年6月8年7月8年8月8年9月年10月年11月年12月9年1月年2月9年3月9年4月9年5月年6月年7月9年8月9年9月年10月年11月77070000000008800000000009000020082220200820082202000002020092220200920092202220200822202009末高0.23个百分点。狭义货币供应量(M1)M1M2合富辉煌集团市场研究部余额为21.25万亿元，同比增长34.63%，增幅比上月末高2.60个百分亿近四年单月新增贷款状况20000点。尽管11

5、月贷款低于去年同期的47001800016000亿，但M2增速继续攀高至29.7%，未出14000现拐点；M1增速进一步提升2.6个百分1200010000点至34.6%，创历史新高，与M2的剪刀80006000差扩大，显示资金加速活期化。4000200001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2006年2007年2008年2009年合富辉煌集团市场研究部保增长，2009年房地产担起扩大内需重任09年房地产市场回顾¢08年末，减免税费、两个月内三次降息等一系列宏观形势严峻，重点“保八”救市政策刺激刚性需

6、求（首次置业与换房需求）¢09年3月，广东出台力度最大的楼市新政“粤15条”，多层面扶持房地产市场发展，如可适当延长需要更加有力政策启动内需。住宅需求作为内需的重要部分，其重要性被重新强调交纳土地出让价款期限、暂缓收回土地使用权等¢各大银行逐步放宽二次置业贷款限制，政策松绑得到实质的体现鼓励住宅消费的相关政策逐步出台，重新大力启动住房消费1、土地政策2、金融政策3、财政税收政策……宏观小结：保增长、政策宽松09年房地产市场回顾¢全球性金融海啸蔓延，中国经济增速减缓¢为应对国际金融危机对中国可能产生的影响，支持扩大内需，

7、2008年4季度以来，政府刺激经济和楼市的利好政策陆续出台¢积极的财政政策和宽松的货币政策对中国经济回升和房地产市场回暖起到关键作用•宏观背景广州市2009年楼市回顾•土地市场•一手楼市•成交结构•营销推广8预计住宅用地出让267万，超额完成供地计划09年房地产市场回顾¢下半年出让用地猛增预计可顺利完成2002-2009年商住用地成交情况占地面积总建面积（单位：万平方米）780全年250万平方米商住供地计划800700600•成交用地267万平方米，同比大幅增加533500114%；400277294277267•成交

8、总建780万平方米，同比大幅增加182%300200145125•土地成交主要集中在下半年，上半年仅成交3100122561912342445宗，下半年仅12月推住宅地25宗。002年03年04年05年06年07年08年09年¢楼面地价接近2007年高位水平2002-2009年商住用地成交价格（单位：元/平方米）•全市地价4280