合富辉煌精品南昌房地产市场研究报告全

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1、南昌南昌房地产市场研究报告房地产市场研究报告市场研市场研究部究部报告内容1、期间南昌市房地产市场概况2、时政评议3、新开盘楼盘介绍4、期间房地产交易分析5、南昌主要报刊房产广告投放分析6、省内外房地产相关新闻摘要一、期间南昌市房地产市场概况目前南昌在售（不含部分尾盘）项目71个，分布于南昌市区板块、象湖板块、京东板块、青山湖板块、红谷滩板块和潮阳洲板块。时至今日，或许是由于政府政策的压制、或者是由于土地限制、或许由于开发商目前运作的项目过多，等等种种不明朗的原因，导致了目前新开盘的项目数量极少，只有部分已经开盘的楼盘在推后期房源工作。从目前看来，房产市场新盘的推行速度和

2、效率远远不如去年。而且从去年南昌市国土资源局出让的土地看来，今年似乎再也没有象万科四季花城、南昌居住主题公园等大体量的楼盘出现了。但是随着时间，今年的南昌楼市将新推出的楼盘也逐渐会变的更为清晰，主要推出形态以小体量楼盘为主，比如在洪都大道的君临天下、维也纳音乐花园，在解放路的废旧钢铁大市场、南昌市旧货大市场、玉河明珠三期等，在洪城路的皇冠国际、星河国际、新洪城大市场等等都将渐渐揭开面纱，向人们展示。一、期间南昌市房地产市场概况在南昌为了满足更多的低收入家庭的住房问题，主管部门新批两个项目，近26万平方米经适房即将开建。这与当今的主题构成了一种呼应之势，也表明南昌的楼市将

3、在政府的宏观调控之下逐步健康。而对已经面世的经济适用房本市也出台了《经济适用住房公开出售及售后管理规定》，这将真正将维护经济房的稳定以及低收入家庭的合法权益。另外有十几年的烂尾楼历史的南昌最高搂也将在《南昌最高烂尾楼挂牌2.38亿谋“活路”》议论中找到婆家，但它给人（尤其是部分开发商）的警示我想还远远没有完。在商品房的交易上，两周共计交易1273套，成交面积为140055.83平方米，为近期以来商品房交易较为提升的两周，由此可见，南昌房地产市场至2006年年底到2007年初的交易又达到了一个较高的交易值，南昌房地产市场似乎存在一定的复苏迹象。一、期间南昌市房地产市场概况

4、各板块销售楼盘统计数据如下：在对南昌市目前所售的楼盘进行了区域不同类型楼盘统计集中的统计，其中大部分为住宅项目和楼盘类型住宅商铺商铺，或者是集住宅商铺为一体的综合项目。商铺项目普遍是体量较为庞大的在售住宅楼盘（个）647项目，如江中紫禁城、蓝天碧水购物广所占比例（%）90%10%场、京东鹿鼎国际等，目前各商铺销售各板块在售楼盘统计势头均较好。京东板青山湖红谷滩板城南及象湖市区板潮阳洲板总计块板块块板块块块楼盘个数98209151071比例12.7%11.3%28.2%12.7%21.1%14.0%100%根据南昌市的板块分类，在对南昌市目前所售的楼盘进行了集中的统计，其

5、中红谷滩板块目前在售楼盘最多，20个在售楼盘占据南昌所有在售楼盘的28.2％，区域内目前销售比较好的有联发江岸汇景、名门世家等楼盘。位居第二的有市区板块，有15个在售楼盘，占据比例为21.1％，较为典型的有恒茂国际都会、江信国际嘉园等项目，位居后面的分别是潮阳洲板半块、城南和象湖板块、京东板块和青山湖板块。一、期间南昌市房地产市场概况各板块销售楼盘统计数据如下：在售楼盘销售价格区域统计京东板青山湖板红谷滩板城南及象湖板潮阳洲板市区板块块块块块块6000以上1425000－60003154000－50001551583000－4000715413000以下3根据对在售楼盘

6、的销售价格整理，从单价每平方米6000元到3000元进行划分等级，从统计的表格看来，南昌目前的房价基本上是处于3000元每平方米到5000元每平方之间。单价3000元每平方米以下的只是在城南和象湖板块中；单价在6000平方以上的除了市区板块，还有京东和潮阳洲的中山一品，新洪城大市场及鹿鼎国际。青山湖板块因其景观优势和离市区距离近的优势，单价都在4000元每平方米以上，部分超过5000元，比如恒茂湖滨、香溢花城等楼盘。城南和象湖板块的单价均比较低，除了别墅单价过高以外，其他商品房的单价都在3000元每平米左右。一、期间南昌市房地产市场概况各板块销售楼盘统计数据示意图：商铺

7、,7,10%各板块在售楼盘示意图252020住宅,151564,90%1099108房屋类型示意图50块块块块块块板板板板板板东湖滩湖区洲京山谷象市阳青红及潮南城二、时政评议期间，在北京召开的“两会”中各政协委员和温家宝总理、曾培炎副总理关于老百姓切身利益的房价问题成为针对房地产市场国家宏观调控的指向针，也成为各方政府、各大媒体及千万老百姓关注的焦点之一。“两会”给予了房地产行业给社会带来的积极作用与贡献予以肯定，但同时也给我国房地产行业的发展敲响了警钟。因此国家针对现状提出－－加大供应加大供应、加大供应、、、调调调调控住房需求控住房需求