全国市场周报（第39周）

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1、每周4Page10.5-10.11一周概述——国庆长假致本周成交波动明显南京全面收紧公积金贷款政策受国庆长假影响各城市近两周成交出现较大波动，八大重点监测城市成交总量环比走高；受国际经济复苏预期增强的影响，国庆期间国际资本市场普遍上涨，在此推动下，沪深港三地地产指数纷纷上扬；南京10月9日起全面收紧住房公积金政策。市场：本周八大重点监测城市成交总量环比走高。其中上海、南京涨幅较大，克而瑞（中国）研究中心分别上升97.80%和78.75%。丁祖昱企业：本周沪深港三市地产个股近七成上涨，其中近20只个股涨幅逾5%。陈啸天首创置业上涨13.54%，居涨幅榜首位。孟音林波政策：广东开展专项

2、活动，整治开发商违规收取定金；南京公积金管理中心卢静宣布开始全面收紧公积金政策。刘珍郑杰市场——国庆长假致本周成交波动明显，恒盛欧洲公馆北京开盘卢静沈晓玲近两周适逢十一黄金周八天长假，期间部分城市房地产市场交易信息网站关闭，致使数据信息滞后或无法获得。因此，本周市场数据结果波动较大。从数据结果来看，本周八大重点监测城市成交总量环比走高。上海、南京、北京等地本周成交量环比均呈上升趋势，上海升幅达到97.80%，南京涨幅达到了78.75%。杭州、成都、广州本周成交环比有所下降。从全国整体市场来看，上海、南京、长春本周成交面积环比涨幅超过了50%，没有成交环比降幅超过50%的城市。第四十周第四

3、十一周09年周09年10周环比涨跌幅（9.28-10.4）（10.5-10.11）平均月累计城市成交成交面成交成交套成交面成交均成交成交成交成交成交套数积均价数积价面积面积套数面积均价上海126914.91/266329.49/43.2129.49109.85%97.80%/南京7008.28/136314.80/19.1216.0494.71%78.75%/杭州123113.71124087228.601442014.7112.52-41.35%-37.31%-16.22%北京149119.16/197824.15/41.9827.9532.66%26.02%/天津//////29.7

4、3////成都/17.88//15.02/23.4518.71/-15.99%/重庆290825.195193286625.36404546.9431.23-1.44%0.68%-22.11%武汉//////28.75////深圳120310.0821386130510.741854113.7114.648.48%6.56%-13.30%广州167220.23/162617.97/28.3323.19-2.75%-11.13%/注：周成交数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。杭州、武汉、重庆、成都为主城区成交数据，其他城市为全市范围成交数据。重庆、成都、重庆、深圳为商品房

5、数据，其他城市为商品住宅数据。每周4Page10.5-10.11为了赶在黄金周之前上市，各新盘多选择在节前推案。因而，本周各城市推案较少。十大重点监控城市中，仅上海、北京、深圳3个城市共3个新盘推出，均为普通住宅。其中欧洲公馆是上海恒盛地产和北京阳光鑫地在北京海淀区开发的住宅项目，为11-12层板楼，容积率仅为1.63，楼间距达70米宽，户型为107-215平米精装大宅。项目南距玉泉路地铁站步行仅10分钟，交通较便利。十大重点城市本周新开盘项目列表总建筑面容积销售报价（元本期推案面城市项目名称区域物业类型积（万平方开盘时间开发商率/平方米)积（平方米)米）上海祥腾城市广场嘉定普通住宅;2

6、.266.0013000/2009-10-10上海中冶祥佳北京恒盛地产、北北京欧洲公馆海淀普通住宅;1.6316.5728000/2009-10-8京阳光鑫地深圳花样年花郡家园宝安普通住宅4.213.2312500/2009-10-8深圳花样年企业——外围股市上涨推动国内股市反弹，沪深港三地地产股打破下行颓势受国际经济复苏预期增强的影响，国庆期间国际资本市场普遍上涨，在此推动下，10月9日大盘拉出百点长阳，沪深港三地地产指数纷纷上扬。上证地产指数收报4614.51点，本周上涨2.44%；深圳地产指数收报1714.67点，本周上涨2.92%；恒生地产分类指数收报27881.04点，本周上涨

7、3.86%。本周沪深港三市地产个股近七成上涨，其中近20只个股涨幅逾5%。首创臵业上涨13.54%，居涨幅榜首位。监测的十大企业普遍上涨，富力地产上涨9.05%，进入涨幅榜，表现最佳。跌幅方面，本周三市地产股下跌幅度不大，除ST重实下滑4.60%之外，其他个股跌幅均低于4%。绿城中国下滑1.08%，成十大重点企业中唯一下行的股票。沪深港三地地产股涨跌幅排名上周本周上周收本周代码名称涨跌幅%代码名称涨跌幅%收盘收盘盘收盘hk02868