伟业顾问石家庄开发区板块住宅市场

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1、石家庄开发区板块市场分析本案典型项目个案项目名称：国际丽都建筑面积：15万平方米容积率：4.6类型：普通住宅建筑类型：4栋30层高层项目位置：裕华东路与谈固南大街交叉口东南角户型：户型面积：100—400平米价格：未定开盘时间：未定项目名称：佳琳阳光新城建筑面积：二期10万平米容积率：1.8类型：普通住宅建筑类型：4栋26层高层项目位置：裕华区翟营南大街户型：两室、三室户型面积：82.13—139.10平米均价：3600元/平米开盘时间：二期2007-10项目名称：海天尚东绿洲建筑面积：25万容积率：3类型：普通住

2、宅建筑类型：二期为2栋27层高层项目位置：东岗路和谈固南大街交口户型：共700余套户型面积：87—139平米均价：未定开盘时间：未定项目名称：美景东方建筑面积：8万平米容积率：2.70类型：普通住宅建筑类型：5栋小高层和1栋高层项目位置：省会东南与槐安路双交处户型：两室、三室为主户型面积：70—120平米均价：二期4800—4900元/平米开盘时间：未定项目名称：丽日倾城建筑面积：8万平米容积率：1.8类型：普通住宅建筑类型：3栋12层6栋7层项目位置：翟营大街与南二环交口南行1000米户型：两室两厅，三室两厅户型

3、面积：70—140平米均价：3800元/平米开盘时间：2008-12-28项目名称：卓泰博茗苑建筑面积：89796平方米容积率：4.93类型：普通住宅建筑类型：4栋26层高层建筑项目位置：建华大街南二环赵卜口村北户型：两室、三室户型面积：80-137平米均价：未定开盘时间：未定项目名称：恒泰德钰名邸（尾）建筑面积：62000平米容积率：6类型：普通住宅建筑类型：两座34层高层项目位置：建华大街和槐北路交口东南角户型：两室、三室，共400套房源户型面积：106—148平方米均价：5000元/平米开盘时间：2007-6

4、-21项目名称：嘉实蓝岸（尾盘）建筑面积：110000平米容积率：3.3类型：花园洋房建筑类型：剩15套项目位置：槐北路和民心河交汇处户型：2室、3室、4室户型面积：75—200平米均价：110-170万元/套开盘时间：2007-11-10国大全城占地面积：365亩建筑面积：43万平方米建筑类型：高层,小高层,多层绿化率:40%容积率:1.96裕华区东岗路与东二环交项目位置：叉口西南角6000元/平米(为目前花园均价：洋房价格)主力户型：三室两厅两卫开盘时间：二期2007-05-01一期2007-3-16,二期20

5、09-入住时间：3-16超大体量的复合型社区，产品种类多，配套较完优势：整，市区唯一的地热温泉生活城西美第五大道占地面积：185亩建筑面积：50万建筑类型：高层绿化率:30%容积率:3槐安路与谈固南大街交汇处项目位置：的东北角均价：毛坯6800元户型面积：51-399平米开盘时间：年后，现在可以办贵宾卡入住时间：北区2008-10-12“新城市复合街区”、“全新城优势：市中心”绿化率低，建筑密度高，炒缺点：作概念超前，具有很大风险东方明珠占地面积：90亩建筑面积：46万平米，现剩200套建筑类型：高层绿化率:30%

6、容积率:4.5裕华区翟营大街与塔北项目位置：路交叉口均价：5500元/平方米户型面积：24—265平米开盘时间：2、3号楼2008-01-06入住时间：1—7号楼2008-9-30首创全国空中四季海滨优势：生态公园万隆国际中心占地面积：建筑面积：12.6万平方米建筑类型：高层绿化率:30%容积率:4.13裕华区育才街与裕华路项目位置：交口西南角住宅均价5600元/平米，均价：公寓均价6300元/平米公寓40—100平米，住宅户型面积：50—180平米住宅2007-8-18，公寓开盘时间：2007-10-10住宅20

7、08-3-31，公寓入住时间：2008-5-31总销售进度33%，高层现状：还有5套普宅项目名称：阳光361建筑面积：7.8万平米容积率：2.07类型：普通住宅建筑类型：5栋小高层,3栋多层项目位置：谈固东街以东，槐中路以南户型：两室三室户型面积：98、160平米左右均价：4700元/平方米开盘时间：2007-7-1现状：剩余20套大户型项目名称：众美凤凰城建筑面积：16.25万平方米容积率：2.38类型：普通住宅建筑类型：10栋16层、18层项目位置：翟营南大街与南二环交叉口南行200米户型：三居室户型面积：89

8、-188平米均价：4500元/平方米开盘时间：2006-7-1总体概况：区域市场供应总量是107.5万平米左右，其中高层93.5万平米，小高层10.5万平米，多层和洋房3.5万平米。主要户型是两居室和三居室，面积是100—140平米，90平米以下小户型供应量较少。靠市中心的均价是5000—6000元/平米，二环内是4000—5000元/平米，二环外是4000