房地产市场分析方法的拓展——基于投机视角

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1、同济大学经济与管理学院硕士学位论文房地产市场分析方法的拓展——基于投机视角姓名：薛川申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：钱瑛瑛20070301摘要近年来，随着房地产业的蓬勃发展，房地产作为投资品的增值属性逐步显现，投资性购房在市场中所占的比例日益增高。在这种市场环境下，房地产市场与证券市场一样，成为社会公众可供选择的投资工具。从各种投资工具的比较来看，投资房地产产品具有低风险、稳定的报酬的特点，并且具有长期保值升值的特性。这就对房地产的资产特质和投机属性的研究提出了迫切的要求。本文以市场

2、投机理论、房地产经济学和证券投资学的经典理论为基础，以公正的态度和纯技术的视角研究市场投机行为，以市场为核心，以价格为研究对象，通过定性分析与定量分析相结合、理论研究和实证研究相结合的途径拓展了房地产的市场分析方法。首先，本文以投机行为为出发点，紧密结合房地产市场发展现状，指出房地产在新的经济发展环境中所表现出来的新属性，并对投机条件下的房地产市场运行做了角度独特的描述。接着，文章以房地产投机市场的微观主体为切入点，分析投机者的心理特征与行为模式，并以此为基础，解析了在投机的市场环境中房地产价格的

3、形成与波动的根源。最后，以投机者的心理预期为主线，以定性和定量两种方法为途径，通过定量分析和实证研究相结合论证技术分析工具在房地产价格预测领域的有效性；通过将定性的市场反射理论应用于房地产市场中，从完全不同的角度深入研究房地产市场的根本特征。关键词：投机，房地产市场，技术分析AbstractABSTRACTInrecentyears，alongwiththedevelopmentofrealestateindustry,theattributeofappreciationofproperty,as

4、investmentgoods，emergesindividually．Theproportionofhousewhichisboughtforinvestmentismoreandmorehilgh．Underthissituation，thesameassecuritiesmarket，realestatemarketbecometheselectiveinvestmentt001．Comparedwithvariousinvestmenttools，propertyproducthasthe

5、characteristicsoflowrisk，steadyreward．So，itisurgenttoresearchonspeculationattributeandwealthcharacterofrealestate．Thedissertationisbasedonmarketspeculationtheory,realestateeconomicsandtheoryofsecuritiesinvestment，regardsspeculationasinitialconcept，pri

6、ceasinvestigationobjective，andadoptsqualitativeanalysis，quantitativeanalysis，theoreticresearchanddemonstrationresearch．Firstofall，thispaperpointsoutthenewattributeofrealestate·-···-··virtualcombinesthisattributewiththedevelopmentofglobalvirtualeconomy

7、,andexpatiateonthecharacteristicsofvirtualoftherealestate．Secondly,thispaperanalyzesthepsychologycharacterandbehaviormodelofspeculator,andthenmakesthisasbasis；discussthereasonoffluctuationofpropertyprice．Thirdly,thispapermakesthepsychologyanticipation

8、asmainthread,adoptsqualitativeanalysisandquantitativeanalysistobroadenthemarketanalysismethodofrealestate，i．e．demonstratesthevalidityoftechnicalanalysistoolinthesphereofforecastofrealestatepricebyquantitativeanalysisanddemonstrationresearch；an