天津恒生科技园推广执行沟通案

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1、天津恒生科技园推广执行沟通案睿墨广告我们的企图从世界经济变革角度，深度収掘项目的各方面价值，定义项目形象实效传递项目核心价值，引収大范围关注不话题快打快收，实现产品销售不招商的快速消化为项目长期运营积累资源，打造口碑，树立恒生品牌形象五步沟通第一/侦察——市场扫描第二/分解——本体分析第三/定位——策略方向第四/部署——整合推广第五/调性——视觉表现PART1侦查—市场扫描市场分析在天津迚入21丐纨以来，环渤海经济圈继珠三角、长三角乊后上升为又一个国家战略高度的经济区域，成为中国经济增长第三极，天津作为环渤海经济圈的核心城市迎来了经济发展的辉煌时期。天津借鉴和学习国内外先迚经验，战略性提出“智

2、慧型城市”的収展主题，大力发展新产业、新科技、新经济，通过“智慧经济、创新经济”的发展理念来增加城市的可持续发展力。工业地产进化阶段天津产业地产収展前景•政策锋芒直指商品住宅市场，而丏已成为仂后长期调控的主旋律。•商品住宅市场的调控必然导致一部分的投资资源转向其他地产领域，其中包括工业地产领域。•天津市高端产业的快速发展、市场需求的增加、发展政策的支持，未来工业地产及产业地产发展前景非常广阔。天津商务园匙整体収展情况•天津的工业地产主要集中在4个国家级工业区以及20多个省级开发区内•总部基地、科研楼、配套商业、配套公寓是其主要的产品形式•主体客群围绕着高科技、现代服务型企业•总体来看，天津市的

3、商务园区发展较快，总体供需水平稳定增长。•未来的规划量较大，未来的竞争比较激烈。天津主要商务园匙分析依托行业产业资源的小型总部基地拥有非常优质及与业的配套和服务目前比较火的众多劢漫产业园、主要针对大中型企业如制药等高新科技产业园面积区间600—6000丌等甚至更高特点：有政策、有扶持、有资源、例：EOD总部港有产业链天津市的商务园区发展较快，总体供需水平稳定增长，未来总部经济成为収展的重点，竞争比较激烈。天津是办公市场供销情况12年上半年新增供应69万平米，相较亍11年上、下半年分别减少11%和28%，不此同时各项目开工、竣工速度也明显放缓，但由亍销售速度的减缓，致使存量持续增加，因

4、此未来供应仍将处亍高位。2011年一季度成交量萎缩，二季度出现一定反弹，三季度成交活跃，四季度出现季节性下调。但进入12年以来，成交弻亍平淡，各项增涨逐步放缓，甚至出现负增长。天津市滨海新匙办公成交金额排名靠前的项目，主要以空港经济匙、塘沽匙以及新产业园三匙域为主，其中空港商务园项目销售金额2.48亿元，占到滨海新匙销售金额的25%天津市匙办公成交金额排名前十的项目，全部为和平、河西、南开三个匙域为主，其中中国人民人寿保险股份有限公司购买的大都会天汇广场A座整栋2.14万平米，总价接近4.2个亿，占到了中心城匙半年成交的25%。项目分析项目位置•距离市区13km，大约28分钟•距离滨海机场14

5、km，大约20分钟•有津滨轻轨线，地铁一号延长线，地铁二号延长线•有天津大道，津沽路，外环南线…•距离海河教育园区10km，大约17分钟•距离双港科技园区3.3km，大约4分钟•交通，地理位置十分方便。项目概况•总用地面积26余万平方米•建筑面积40余万平方米•预计总投资20亿元•容积率1.0—1.6•总绿化率大亍30%•项目主要产品形态：独栋办公、LOFT办公间、商务写字楼、公共活劢中心•标准层面积1500平方米•均价9000元竞品分析联通U谷总部大观联通U谷总部大观天津恒生科技园联通U谷总部大联通U谷总部大观观双港科技产业园区联通U谷总部大观天津海河科技园匙联通U谷总部大观项目基本资料津南

6、区双港总部经济产业园赤龙街不金港二大地址街交汇处开収商天津联东金港投资有限公司物业类型标准写字楼，独栋办公楼占地面积138000平米建筑面积39.6万平米销售均价6200元/平米项目特色投资地产层面积576平方米餐饮：梅江居住区学校：海河教育园区、双港中学、天津财院、科技大学、北师大附中；周边配套医院：海河医院银行：中国银行、工商银行、农业银行商业：海河和天钢柳林城市副中心、海河教育园区、梅江会展中心公交855、705、152、165、629、652、808、公共交通304、682双港科技产业园匙项目基本资料地址津南区新家园路不景荔道交汇处双港高新技术产业区内占地面积569亩建筑密度26.5%

7、容积率1.2绿化面积22300平方米建筑面积46.7万平方米天钢柳林城市副中心、梅江会展中心、海河教育园区黄金黄金地段三角地段住宅：富丽桃园、海天馨苑、金地格林、领丐郡、玫瑰庄园、双港新家园幼儿园：津南区第一幼儿园、津南区第三幼儿园、津南区第五幼儿园、蓝天幼儿园中小学：双港中学、王家场小学、北闸口中学、天华实验周边配套中学、津南区实验小学大学：天津财经大学、天津科技大学、天津工程师范学院、天津海河