东银项目推广沟通案

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1、东银项目推广沟通案广东富艺广告2009.6说在提案之前……富艺河南人睇本案张伟坚（江南新苑业主，98平米三房，04年入住）罗多多（翠城花园业主，85平米二房，05年入住）钟升亮（光大花园业主，101平米三房，04年入住）陈美指、巫小姐、梁客服……生活好便利，好精彩！老城区一站式生活完美生活配套1分钟生活圈：晓港公园、三大主题商场——MODERN282、万佳超市、晓港滚轴溜冰场、金矿KTV、建设银行、工商银行、南园酒家、明记海鲜城、小肥羊、尚馆、7-11便利店、玉龙泉休闲馆5分钟生活圈：万寿路肉菜市场、二天堂药房、永寿堂药房、仁和堂药房、农业银行、地铁

2、晓港站、新兴饭店、医学院第一附属医院、广州图书市场、皇家布艺中心15分钟生活圈：万国广场（家乐福超市）、江南西商圈（江南东路入）、海印公园、江湾综合市场、万松园市场、海珠区第一人民医院、基立医院、河南状元坊、国美电器城、炳胜海鲜酒家20分钟生活圈：中山大学、康乐村、百佳超市、广州美术学院、河南医院、柏丽酒店……教育机构：基立幼儿园、省一级昌岗东小学、万松园小学、素社小学、云桂小学、省一级97中学…...公交车站：海印桥南184路横枝岗(广医肿瘤医院)总站-赤岗大塘总站)188路大沙头总站-广轩大厦总站(南天商业城))18路(中山大学总站-华景新城(华景北

3、路)总站192路(珠江医院(总站)-水荫路(总站))208路(大塘西总站(墩和)-中山八路总站)264路仑头总站-广仁路总站)272路(东圃黄村总站-昌岗路(昌岗西路)总站)287路(海珠客运站总站-动物园南门总站)35路(文德路总站-大学城(科学中心)总站)44路(车陂总站-珠江医院总站)542路(瑞宝乡总站-怡景花园(员村)总站)546路(河田路总站-万华花园总站)548路(昌岗路(昌岗西路)总站-世界大观总站)80路(金德苑(同德围)总站-逸景翠园总站)811路(芳村客运站总站-花城会展中心总站)813路(棠下小区(西区)总站-革新路(光大花园)总站

4、)864路(白云山制药厂总站-海联路总站)高峰快线27(丽江花园总站-广卫路总站)夜4路(恒福路总站-海珠客运站总站)不过……地段比较吵杂，靠主干道社区规模不大，缺乏社区生活感建议：在临东晓路的示范单位要用质量好的隔音玻璃（例子：富力现代广场）营造板块生活感，加强空中园林的示范效果想一想：除了便利，项目还有什么更大的价值？本案沟通重点：将优势极致发展商优势项目地段优势项目综合优势中/港/英强强联袂，更高更广阔的品牌平台最强有力地消除项目早一期遗留问题加强市场信心，国际高品质的保障发展商优势广州不缺乏中、港、外国发展商、酒店集团品牌品牌是消费者对项

5、目的信心，不是必然条件三大投资商品牌可作为入市亮点，非长期传播核心概念发展商优势地段——“中轴优势”地段，永恒的利益从“誉峰”看地段包装——高度“中轴”概念——我们属于怎样的中轴？琶洲会展中山大学江南西珠江广州大道南、区府、布匹市场珠江新城天河北、环市北东风路政经商圈新港路昌岗路晓港公园项目美院东晓路、海印桥、内环直达海印公园江湾桥、东濠冲直达地段——“中轴优势”以我为中心，一切尽汇于此地处海珠三圈交汇中心——我是价值中心便捷交通中心，瞬间直达全城热点——我是都会枢纽三大高校、两大市政公园围布四边——我是人文生态汇聚地传统的老城区，周边配套完善——我是中央

6、居住区地段——“中轴优势”中港英联盟、许李严、博富临物管——国际实力，尊贵高质商场、高层、公寓、空中立体园林——都市生活功能综合体成熟的娱乐、购物、休闲（公园）、饮食、高校区、交通路网——便捷生活繁盛中心83-115㎡带入户花园户型，“许李严”室内设计，精英豪宅发展商优势项目优势全方位的国际都会中心尊贵生活！关键词：世界级、中心、尊贵、繁盛、时尚项目总结：世界级的投资组合，给成熟的海珠中心带来更为国际化的都会生活什么人会购买项目？周边新一代的“老海珠”居民三大高校年轻老师越秀、东山、天河工作生活的首次置业者布匹市场生意人，投资者他们是“70后80初”的一代

7、，事业步入稳定的上升期，是明天的社会中坚力量；有深厚的“海珠情结”或依恋老城区，倾向于在父母家附近独立而居；不转弯抹角，直接表达自我，注重“实际”，又对“既高亦可攀”的品牌消费趋之若骛；在香港等外来文化资讯熏陶下成长，贪“玩”，贪“方便”，贪“新鲜”，贪“时尚”……他们是国际大都会现代新贵，期待既能享受海珠老城区，又能超越现状的高品质生活！广告沟通：诉求直白，时尚感，尊贵感项目推广综合体/高层建筑国际大师手笔，香港博富临物管85-115㎡精英豪宅户型，入户花园……一期商场开业，金矿、万佳晓港地铁站外圈资源内圈资源万国商场老城区双公园·三大主题商场·酒店

8、式公寓·摩天豪宅项目定位晓港公园海印公园南园酒家炳胜酒家省一级97